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¿Maneja un fideicomiso en Georgia con una vivienda? Una verificación gratuita de su rol le muestra dónde está.
Comenzar la evaluación de función gratuitaQué significa “homestead” en Georgia
En Georgia “homestead” es sobre todo una palabra de acreedores, no una regla de herencia: los bienes reales o personales de un deudor están exentos de embargo y venta hasta $5,000, o $21,500 para la residencia principal del deudor (O.C.G.A. § 44-13-1), y en quiebra hasta $21,500 —$43,000 cuando el título está a nombre de uno de dos cónyuges— (§ 44-13-100(a)(1)); la exención de impuesto predial por vivienda es un asunto del condado y del Departamento de Ingresos. Quién hereda la vivienda lo deciden el testamento, el fideicomiso, la escritura o la sucesión intestada, con la manutención del año de la familia antes que la mayoría de las deudas (§ 53-3-1).
Quién recibe la vivienda
En Georgia la vivienda pasa como los demás bienes del causante —por el testamento o el fideicomiso, o por sucesión intestada (O.C.G.A. § 53-2-1(c)(1))—, sujeta a la manutención del año de la familia, que el tribunal de sucesiones puede apartar de los bienes del patrimonio, la vivienda incluida (O.C.G.A. § 53-3-1, § 53-3-5):
- Con un testamento o un fideicomiso que dispone de la vivienda, esta pasa como dice el instrumento, sujeta a la manutención del año que el cónyuge sobreviviente o un hijo menor puede pedir dentro de los 24 meses del fallecimiento y que el tribunal de sucesiones puede apartar de los bienes del patrimonio (O.C.G.A. § 53-3-1, § 53-3-5).
- Sin uno, la vivienda pasa por sucesión intestada con el resto del patrimonio: al cónyuge sobreviviente solo cuando no sobrevive ningún descendiente; de lo contrario, al cónyuge y a los hijos por partes iguales, tomando el cónyuge no menos de un tercio y los descendientes de un hijo fallecido la parte de ese hijo (O.C.G.A. § 53-2-1(c)(1); O.C.G.A. § 53-2-1(c)).
- Una vivienda en copropiedad con derecho expreso de supervivencia pasa al sobreviviente fuera del testamento (O.C.G.A. § 44-6-190); una vivienda titulada a nombre de un fiduciario pasa según los términos del fideicomiso, con la escritura al fiduciario inscrita (§ 53-12-25).
¿Puede dejarse la vivienda por testamento o por fideicomiso? Sí
Georgia no restringe la disposición de una vivienda: el propietario puede dejarla por testamento o por fideicomiso a quien quiera; el cónyuge sobreviviente y los hijos menores pueden pedir la manutención del año, que tiene preferencia sobre la mayoría de las deudas y puede apartarse de la vivienda (O.C.G.A. § 53-3-1).
¿Nombrada en un fideicomiso revocable? Los derechos de la familia siguen aplicándose
Tener la vivienda en un fideicomiso revocable cambia quién tiene el título, no los derechos de la familia: los bienes del fideicomiso responden por los acreedores de la sucesión del fideicomitente en la medida en que la sucesión sea insuficiente (O.C.G.A. § 53-12-82), la manutención del año de la familia tiene preferencia sobre la mayoría de las deudas (§ 53-3-1), y una impugnación del fideicomiso puede iniciarse dentro de los dos años del fallecimiento, mientras el fiduciario solo puede distribuir entretanto bajo las condiciones de la ley (§ 53-12-45). Un fiduciario que distribuye o vende la vivienda antes de resolver esas cuestiones puede ensombrecer el título. En un asunto supervisado por un bufete, TrusteeClear dirige estas cuestiones al abogado antes de que algo se mueva.
Los acreedores y la vivienda después de una muerte
Tras la muerte del propietario, la vivienda forma parte del patrimonio —o del fideicomiso— que responde por las deudas del causante: los bienes de un fideicomiso que era revocable al fallecimiento responden por los créditos de los acreedores de la sucesión del fideicomitente en la medida en que la sucesión sea insuficiente (O.C.G.A. § 53-12-82), mientras que la manutención del año del cónyuge y los hijos menores tiene preferencia sobre la mayoría de las deudas (§ 53-3-1) y la residencia principal está exenta de embargo y venta hasta el monto que fija el § 44-13-1. Los gravámenes e hipotecas sobre la vivienda siguen aplicándose. Si un bien concreto es alcanzable es terreno de abogado, según los hechos.
Impuestos a la propiedad
Georgia valúa la propiedad para el impuesto cada año a través de las juntas de tasadores del condado, y ninguna ley de la biblioteca de leyes de Georgia revalúa una vivienda por haber cambiado de manos en una muerte; una transferencia a un fideicomiso no es por sí misma un hecho imponible. El nuevo propietario revisa cualquier exención por vivienda con el comisionado de impuestos o el tasador del condado, que determina el efecto. Un abogado de Georgia puede confirmar qué aplica.
¿Qué debería pasar ahora?
Los resultados dependen de los hechos: quién sobrevivió, cómo está redactada la escritura, si hay menores involucrados y si se presenta una petición de manutención del año dentro de los 24 meses del fallecimiento (O.C.G.A. § 53-3-5). Esta página es información general, no asesoría legal. Una verificación gratuita de su rol le muestra dónde está, y un abogado de Georgia puede confirmar cómo pasa la vivienda en su situación.
Información general sobre la ley de Georgia, no asesoramiento legal.