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¿Administra un Fideicomiso de Illinois con una vivienda? Una verificación de rol gratuita le muestra dónde está.
Comenzar la evaluación de función gratuitaQué significa “homestead” en Illinois
En Illinois “homestead” significa dos cosas distintas: el patrimonio de vivienda familiar —$50,000 de valor en la residencia (desde el 1 de enero de 2026), exento del cobro de una sentencia y de las leyes de transmisión, descendencia y legado, que continúa tras la muerte del propietario para el cónyuge sobreviviente y los hijos menores (735 ILCS 5/12-901)— y, para el impuesto a la propiedad, las exenciones de vivienda que el tasador del condado aplica a una residencia ocupada por su dueño. Quién hereda la vivienda lo deciden el testamento, el fideicomiso, la escritura o la sucesión intestada.
Quién recibe la vivienda
En Illinois la vivienda se transmite como los demás bienes del difunto —según el testamento o el fideicomiso, por un instrumento de transferencia por causa de muerte registrado (755 ILCS 27/20) o por sucesión intestada (755 ILCS 5/2-1(a))— y el patrimonio de vivienda familiar continúa para el cónyuge sobreviviente y los hijos menores (735 ILCS 5/12-901):
- Con un testamento o un fideicomiso que dispone de la vivienda, esta pasa según lo que dice el instrumento, y el cónyuge sobreviviente de un difunto que dejó testamento puede renunciar a este dentro de los 7 meses siguientes a su admisión, recibiendo un tercio del patrimonio si el testador deja un descendiente, o la mitad si no lo hay (755 ILCS 5/2-8).
- Sin ellos, la vivienda pasa por sucesión intestada con el resto del patrimonio: la parte del cónyuge depende de si sobrevive un descendiente (755 ILCS 5/2-1(a)), y el resto pasa a los descendientes del difunto por estirpes, luego a los padres y hermanos, y luego a otros en el orden que fija la ley (755 ILCS 5/2-1(b)).
- Una vivienda en copropiedad con derecho de supervivencia, o de los cónyuges como tenants by the entirety, pasa al sobreviviente fuera del testamento; un instrumento de transferencia por causa de muerte registrado transmite el inmueble a su beneficiario al morir el propietario (755 ILCS 27/20).
¿Se puede dejar la vivienda por testamento o por fideicomiso? Sí
Illinois no impone ninguna restricción a legar una vivienda: el propietario puede dejarla por testamento o por fideicomiso a quien quiera. El cónyuge sobreviviente de un difunto que dejó testamento puede renunciar a este (755 ILCS 5/2-8), y la asignación del cónyuge se paga con cargo al patrimonio antes que los acreedores (755 ILCS 5/15-1).
¿Está en un Fideicomiso revocable? Los derechos de la familia siguen aplicándose
Tener la vivienda en un Fideicomiso revocable cambia quién tiene el título, no los derechos de la familia: tras la muerte del fideicomitente, los bienes del fideicomiso responden por sus acreedores, los gastos del patrimonio y las asignaciones del cónyuge y los hijos en la medida en que el patrimonio sucesorio sea insuficiente (760 ILCS 3/505), y un fiduciario que distribuye nueve meses o más después de la muerte, sin un aviso de insuficiencia del representante personal, queda liberado de esa responsabilidad por lo distribuido. Un Fiduciario que distribuye o vende la vivienda antes de resolver esas cuestiones puede enturbiar el título. En un asunto supervisado por un bufete, TrusteeClear dirige estas cuestiones al abogado antes de que se mueva nada.
Los acreedores y la vivienda tras un fallecimiento
Tras la muerte del propietario, la vivienda forma parte del patrimonio —o del fideicomiso— que responde por las deudas del difunto: los bienes de un fideicomiso que era revocable al morir responden por los acreedores del fideicomitente en la medida en que el patrimonio sucesorio sea insuficiente (760 ILCS 3/505), mientras que el patrimonio de vivienda familiar está exento del cobro de una sentencia y la asignación del cónyuge se paga antes que los acreedores (735 ILCS 5/12-901, 755 ILCS 5/15-1). Los gravámenes y las hipotecas sobre la vivienda siguen aplicándose. Si un bien concreto es alcanzable depende de los hechos y es territorio de abogados.
Impuestos a la propiedad
Illinois tasa los inmuebles cada año según su valor, y ninguna ley de la biblioteca de leyes de Illinois vuelve a tasar una vivienda porque cambió de manos con un fallecimiento; las exenciones de vivienda de la factura de impuestos corresponden al propietario que la ocupa, así que un nuevo propietario las revisa con el tasador del condado. Un abogado de Illinois puede confirmar qué se aplica.
¿Qué debería pasar ahora?
Los resultados dependen de los hechos: quién sobrevivió, cómo está redactada la escritura, si hay menores y la renuncia del cónyuge a un testamento, presentada dentro de los 7 meses siguientes a la admisión del testamento (755 ILCS 5/2-8). Esta página es información general, no asesoramiento legal. Una verificación de rol gratuita le muestra dónde está, y un abogado de Illinois puede confirmar cómo se transmite la vivienda en su situación.
Información general sobre la ley de Illinois, no asesoramiento legal.