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¿Administra un fideicomiso de Ohio con una vivienda? Una verificación gratuita de su rol le muestra dónde está.
Comenzar la evaluación de función gratuitaQué significa “homestead” en Ohio
Ohio no tiene una regla de homestead sobre el legado. Su ley habla de la exención de residencia — el interés de un deudor judicial en una residencia, protegido de la ejecución y la venta forzosa hasta el monto que indica R.C. 2329.66(A)(1)(b), que la Conferencia Judicial de Ohio ajusta cada tercer abril — de la viudedad del cónyuge sobreviviente sobre los inmuebles (R.C. 2103.02) y de la opción del cónyuge de tomar la casa principal como parte de la cuota intestada y de la asignación para manutención (R.C. 2106.10). Quién hereda la vivienda lo deciden el testamento, el fideicomiso, la escritura, una declaración jurada de transferencia por muerte o la sucesión intestada.
Quién recibe la vivienda
En Ohio la vivienda pasa como los demás bienes del causante — por el testamento o el fideicomiso, o por sucesión intestada (R.C. 2105.06(B)) — sujeta a la viudedad del cónyuge sobreviviente (R.C. 2103.02), a su opción en contra del testamento (R.C. 2106.01) y a su opción de tomar la casa principal (R.C. 2106.10):
- Con un testamento o un fideicomiso que disponga de la vivienda, pasa como dice el instrumento — sujeta a la viudedad del cónyuge sobreviviente cuando el cónyuge fallecido transfirió inmuebles durante el matrimonio sin su renuncia (R.C. 2103.02) y a la opción del cónyuge en contra del testamento (R.C. 2106.01).
- Sin uno, la vivienda pasa por sucesión intestada con el resto de la herencia — toda al cónyuge sobreviviente cuando todos los hijos sobrevivientes son también suyos o no sobrevive ningún descendiente; de lo contrario los $20,000 o $60,000 del estatuto más la mitad o un tercio al cónyuge y el resto a los hijos por estirpes (R.C. 2105.06(B); R.C. 2105.06(F)) — y el cónyuge puede optar por tomar la casa principal como parte de esa cuota (R.C. 2106.10).
- Una vivienda en propiedad con derecho de supervivencia pasa al sobreviviente fuera del testamento; una vivienda bajo una declaración jurada de transferencia por muerte inscrita pasa a los beneficiarios nombrados (R.C. 5302.22); una vivienda titulada a nombre de un fideicomisario pasa según los términos del fideicomiso, con un memorándum de fideicomiso inscrito cuando el fideicomisario la transfiere (R.C. 5301.255).
¿Puede dejarse la vivienda por testamento o por fideicomiso? Sí
Ohio no restringe el legado de una vivienda: el propietario puede dejarla por testamento o por fideicomiso a quien quiera, sujeto a la viudedad del cónyuge sobreviviente sobre inmuebles transferidos durante el matrimonio sin su renuncia (R.C. 2103.02) y al derecho del cónyuge a optar en contra del testamento (R.C. 2106.01).
¿Nombrada en un fideicomiso revocable? Los derechos de la familia siguen aplicando
Tener la vivienda en un fideicomiso revocable cambia quién tiene el título, no los derechos de la familia: el cónyuge sobreviviente que opta en contra del testamento se trata como si hubiera fallecido antes para el fideicomiso en vida del testador, salvo que el instrumento disponga otra cosa (R.C. 2106.01(D)); la viudedad grava los inmuebles que el cónyuge fallecido transfirió durante el matrimonio sin la renuncia del cónyuge (R.C. 2103.02); los acreedores de la sucesión presentan sus reclamaciones dentro de los seis meses del fallecimiento (R.C. 2117.06); y la transferencia del fideicomisario se inscribe con un memorándum de fideicomiso (R.C. 5301.255). Un fideicomisario que distribuye o vende la vivienda antes de resolver esas cuestiones puede ensombrecer el título. En un asunto supervisado por un bufete, TrusteeClear dirige estas cuestiones al abogado antes de que algo se mueva.
Acreedores y la vivienda tras un fallecimiento
Tras la muerte del propietario, la vivienda forma parte de la sucesión que responde por las deudas del causante: toda reclamación contra la sucesión se presenta dentro de los seis meses del fallecimiento o queda prescrita (R.C. 2117.06). El código de fideicomisos somete los bienes de un fideicomiso revocable a los acreedores del fideicomitente durante su vida (R.C. 5805.06) y no contiene cláusula alguna sobre la responsabilidad del fideicomiso tras la muerte; la exención de residencia protege de la venta forzosa el interés de un deudor judicial en una residencia hasta el monto indexado (R.C. 2329.66). Los gravámenes e hipotecas sobre la vivienda siguen aplicando. Si un bien concreto es alcanzable es territorio de abogado, según los hechos.
Impuestos sobre la propiedad
Ohio valora la propiedad en el ciclo del auditor del condado según su código de impuestos sobre la propiedad, y ninguna ley de la biblioteca de estatutos de Ohio revalúa una vivienda porque cambió de manos en un fallecimiento; una transferencia a un fideicomiso no es por sí misma un hecho imponible. El nuevo propietario revisa cualquier reducción de homestead con el auditor del condado, que determina el efecto. Un abogado de Ohio puede confirmar lo que aplica.
¿Qué debería pasar ahora?
Los resultados dependen de los hechos: quién sobrevivió, cómo se lee la escritura, si hay menores y la opción del cónyuge, hecha a más tardar cinco meses después del nombramiento inicial de un albacea o administrador (R.C. 2106.01(E)). Esta página es información general, no asesoría legal. Una verificación gratuita de su rol le muestra dónde está, y un abogado de Ohio puede confirmar cómo pasa la vivienda en su situación.
Información general sobre la ley de Ohio, no asesoramiento legal.