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¿Administra un fideicomiso de Tennessee con una vivienda? Una verificación gratuita de su rol le muestra dónde está.
Comenzar la evaluación de función gratuitaQué significa “homestead” en Tennessee
Tennessee no tiene una regla que restrinja legar el homestead. Tras una muerte, su ley habla del homestead que pasa al cónyuge supérstite, a un hijo menor o a un hijo adulto con una discapacidad intelectual o del desarrollo, separado mediante el procedimiento del tribunal (Tenn. Code Ann. § 30-2-201) — y, cuando no puede separarse, el inmueble se vende y $35,000 se invierten o se pagan de una vez (Tenn. Code Ann. § 30-2-209); la exención de homestead de un propietario vivo frente a los acreedores está en el Título 26 del Código, fuera de la biblioteca legal de Tennessee. Quién hereda la vivienda lo deciden el testamento, el fideicomiso, la escritura o la sucesión intestada.
Quién recibe la vivienda
En Tennessee la vivienda pasa como los demás bienes del difunto — por el testamento o el fideicomiso, por la escritura o por sucesión intestada, y los bienes inmuebles se consolidan en los herederos al morir (Tenn. Code Ann. § 31-2-104(a); Tenn. Code Ann. § 31-2-103) — con los derechos legales del cónyuge supérstite y de los hijos separados del patrimonio antes que los acreedores (Tenn. Code Ann. § 30-2-201; Tenn. Code Ann. §§ 30-2-101, 30-2-102):
- Con un testamento o un fideicomiso que dispone de la vivienda, pasa como dice el instrumento — sujeto al homestead separado para el cónyuge supérstite, un hijo menor o un hijo adulto con discapacidad (Tenn. Code Ann. § 30-2-201) y a la porción electiva del cónyuge sobre el patrimonio neto (Tenn. Code Ann. § 31-4-101).
- Sin ninguno, la vivienda pasa por sucesión intestada con el resto del patrimonio — todo al cónyuge supérstite si no hay descendientes, y en otro caso un tercio o la porción de un hijo, lo que sea mayor, al cónyuge y el resto a los descendientes (Tenn. Code Ann. § 31-2-104(a)), dividido por estirpes (Tenn. Code Ann. § 31-2-106) y consolidado en los herederos al morir (Tenn. Code Ann. § 31-2-103).
- Una vivienda en copropiedad con derecho de supervivencia pasa al sobreviviente fuera del testamento; una vivienda escriturada al fideicomiso, con la escritura inscrita ante el registrador de escrituras (Tenn. Code Ann. § 66-24-101), pasa según los términos del fideicomiso, y un cambio de fiduciario se inscribe del mismo modo cuando hay inmuebles en el fideicomiso (Tenn. Code Ann. § 35-1-101).
¿Puede dejarse la vivienda por testamento o por fideicomiso? Sí
Tennessee no restringe dejar una vivienda por testamento o por fideicomiso. El cónyuge supérstite, un hijo menor o un hijo adulto con una discapacidad intelectual o del desarrollo recibe el homestead que el tribunal separa del patrimonio (Tenn. Code Ann. § 30-2-201), y el cónyuge supérstite puede elegir una porción del patrimonio neto — del 10 al 40 por ciento según la duración del matrimonio, reducida por lo que pasó al cónyuge (Tenn. Code Ann. § 31-4-101).
¿Nombrada en un fideicomiso revocable? Los derechos de la familia siguen aplicando
Tener la vivienda en un Fideicomiso revocable cambia quién tiene el título, no los derechos de la familia: el Fideicomiso responde ante los acreedores del fideicomitente tras la muerte (Tenn. Code Ann. § 35-15-505(a)(6)), la porción electiva del cónyuge supérstite se reduce solo por lo que pasó al cónyuge (Tenn. Code Ann. § 31-4-101), y el instrumento de renuncia, remoción o nombramiento de un fiduciario se inscribe cuando hay inmuebles en el fideicomiso (Tenn. Code Ann. § 35-1-101). Un Fiduciario que distribuye o vende la vivienda antes de resolver esas cuestiones puede enturbiar el título. En un asunto supervisado por una firma, TrusteeClear dirige estas preguntas al abogado antes de que nada se mueva.
Acreedores y la vivienda tras un fallecimiento
Tras la muerte del propietario, una vivienda en el patrimonio sucesorio responde por las deudas del difunto en la administración de la sucesión, y el secretario publica el aviso a los acreedores (Tenn. Code Ann. § 30-2-306). Una vivienda en un fideicomiso que era revocable al morir responde por las reclamaciones de los acreedores del fideicomitente, los costos de administración y los gastos funerarios, y una reclamación prescrita contra la sucesión está prescrita contra el fideicomiso (Tenn. Code Ann. § 35-15-505(a)(6)); toda reclamación prescribe doce meses después de la muerte (Tenn. Code Ann. § 30-2-310). Los gravámenes e hipotecas sobre la vivienda siguen aplicándose. Si un bien concreto es alcanzable es terreno de un abogado, según los hechos.
Impuestos sobre la propiedad
Los inmuebles de Tennessee los valora el tasador del condado, y ninguna ley de la biblioteca legal de Tennessee revalúa una vivienda porque cambió de manos al morir alguien. El impuesto a las herencias de Tennessee no alcanza la sucesión de quien muere en 2016 o después (Tenn. Code Ann. § 67-8-318), y no se aplica ningún impuesto estatal sucesorio además de él (Tenn. Code Ann. § 67-8-314). Un abogado de Tennessee puede confirmar qué se aplica.
¿Qué debería pasar ahora?
El resultado depende de los hechos: quién sobrevivió, cómo está redactada la escritura, si hay menores, si el cónyuge elige dentro de los nueve meses siguientes a la muerte (Tenn. Code Ann. § 31-4-102) y si el homestead puede separarse. Esta página es información general, no asesoría legal. Una verificación gratuita de su rol le muestra dónde está, y un abogado de Tennessee puede confirmar cómo pasa la vivienda en su situación.
Información general sobre la ley de Tennessee, no asesoramiento legal.