הבית בג'ורג'יה אחרי פטירה

מוצג בשפה שלכם כתרגום מכונה, בהמתנה לבדיקה של דובר שפת אם. תקצירי החוקים והמקור באנגלית נותרים מקור הרשומה.

מה פירוש „homestead” בג'ורג'יה

בג'ורג'יה „homestead” הוא בעיקר מונח של נושים, לא כלל ירושה: נכסי מקרקעין או מיטלטלין של חייב פטורים מעיקול וממכירה עד $5,000, או $21,500 לבית המגורים העיקרי של החייב (O.C.G.A. ⁦§ 44-13-1)⁩, ובפשיטת רגל עד $21,500 — $43,000 כשזכות הקניין רשומה על שם אחד משני בני זוג (⁦§ 44-13-100(a)(1))⁩; הפטור ממס רכוש לבית הוא עניין של המחוז ושל מחלקת ההכנסות. מי יורש את הבית מכריעים הצוואה, הנאמנות, שטר הקניין או הירושה על פי דין, כשקצבת השנה של המשפחה קודמת לרוב החובות (⁦§ 53-3-1)⁩.

מי מקבל את הבית

בג'ורג'יה הבית עובר כמו שאר נכסי הנפטר — לפי הצוואה או הנאמנות, או בירושה על פי דין (O.C.G.A. ⁦§ 53-2-1(c)(1))⁩ — בכפוף לקצבת השנה של המשפחה, שבית המשפט לענייני עיזבונות רשאי להפריש מנכסי העיזבון, הבית בכלל זה (O.C.G.A. ⁦§ 53-3-1⁩, ⁦§ 53-3-5)⁩:

• בצוואה או בנאמנות המורות על הבית, הוא עובר כפי שהמסמך אומר — בכפוף לקצבת השנה שבן זוג שנותר בחיים או ילד קטין רשאים לעתור לה בתוך 24 חודשים מהפטירה, ושבית המשפט לענייני עיזבונות רשאי להפריש מנכסי העיזבון (O.C.G.A. ⁦§ 53-3-1⁩, ⁦§ 53-3-5)⁩.
• בלעדיהם הבית עובר בירושה על פי דין עם שאר העיזבון — לבן הזוג שנותר בחיים לבדו כשלא שרד צאצא, ואחרת לבן הזוג ולילדים בחלקים שווים, כשבן הזוג נוטל לא פחות משליש וצאצאיו של ילד שנפטר נוטלים את חלקו (O.C.G.A. ⁦§ 53-2-1(c)(1)⁩; O.C.G.A. ⁦§ 53-2-1(c))⁩.
• בית המוחזק עם זכות שארות מפורשת עובר לשורד מחוץ לצוואה (O.C.G.A. ⁦§ 44-6-190)⁩; בית הרשום על שם נאמן עובר לפי תנאי הנאמנות, כששטר ההעברה לנאמן נרשם (⁦§ 53-12-25)⁩.

האם אפשר להוריש את הבית בצוואה או בנאמנות? כן

ג'ורג'יה אינה מגבילה הורשת בית: הבעלים רשאי להוריש אותו בצוואה או בנאמנות לכל אדם; בן הזוג שנותר בחיים והילדים הקטינים רשאים לעתור לקצבת השנה, שיש לה עדיפות על פני רוב החובות ושאפשר להפריש מן הבית (O.C.G.A. ⁦§ 53-3-1)⁩.

נושים והבית אחרי פטירה

אחרי פטירת הבעלים הבית הוא חלק מן העיזבון — או הנאמנות — הנושא בחובות הנפטר: נכסי נאמנות שהייתה הדירה בעת הפטירה נושאים בתביעות נושי עיזבון היוצר במידה שעיזבון הפרובייט אינו מספיק (O.C.G.A. ⁦§ 53-12-82)⁩, בעוד שלקצבת השנה של בן הזוג והילדים הקטינים יש עדיפות על פני רוב החובות (⁦§ 53-3-1)⁩ ובית המגורים העיקרי פטור מעיקול וממכירה עד הסכום ש-⁦§ 44-13-1⁩ קובע. שעבודים ומשכנתאות על הבית ממשיכים לחול. האם נכס מסוים ניתן להשגה — זו שאלה לעורך דין, התלויה בעובדות.

מסי רכוש

ג'ורג'יה מעריכה נכסים לצורכי מס מדי שנה באמצעות מועצות השמאים של המחוזות, ושום חוק בספריית החוקים של ג'ורג'יה אינו מעריך בית מחדש משום שהחליף ידיים בפטירה; העברה לנאמנות אינה כשלעצמה אירוע מס. בעלים חדש בודק כל פטור homestead מול נציב המסים או השמאי של המחוז, שקובע את ההשפעה. עורך דין מג'ורג'יה יכול לאשר מה חל.

מה צריך לקרות עכשיו?

התוצאות תלויות בעובדות: מי שרד, איך שטר הקניין מנוסח, אם מעורבים קטינים, ואם הוגשה עתירה לקצבת השנה בתוך 24 חודשים מהפטירה (O.C.G.A. ⁦§ 53-3-5)⁩. דף זה הוא מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. בדיקת תפקיד חינמית מראה לכם היכן אתם עומדים, ועורך דין מג'ורג'יה יכול לאשר כיצד הבית עובר במצבכם.

מידע כללי על חוק ג'ורג'יה, לא ייעוץ משפטי.