הבית באוהיו לאחר פטירה

מוצג בשפה שלכם כתרגום מכונה, בהמתנה לבדיקה של דובר שפת אם. תקצירי החוקים והמקור באנגלית נותרים מקור הרשומה.

מה פירוש "homestead" באוהיו

לאוהיו אין כלל homestead על הורשה. חוקה מדבר על פטור המגורים — זכותו של חייב על פי פסק דין בבית מגורים אחד, המוגנת מהוצאה לפועל וממכירה כפויה עד לסכום שקובע R.C. 2329.66(A)(1)(b), שוועידת בתי המשפט של אוהיו מעדכנת בכל אפריל שלישי — על זכות האלמנות של בן הזוג שנותר בחיים במקרקעין (R.C. 2103.02), ועל בחירת בן הזוג לקבל את בית המגורים הראשי כחלק מחלקו על פי דין ומקצבת המחיה (R.C. 2106.10). מי יורש את הבית נקבע על פי הצוואה, הנאמנות, שטר הבעלות, תצהיר העברה במות או ירושה על פי דין.

מי מקבל את הבית

באוהיו הבית עובר כמו שאר נכסי המנוח — לפי הצוואה או הנאמנות, או בירושה על פי דין (R.C. 2105.06(B)) — בכפוף לזכות האלמנות של בן הזוג שנותר בחיים (R.C. 2103.02), לבחירתו כנגד הצוואה (R.C. 2106.01) ולבחירתו לקבל את בית המגורים הראשי (R.C. 2106.10):

• עם צוואה או נאמנות המורות על הבית, הוא עובר כפי שהמסמך אומר — בכפוף לזכות האלמנות של בן הזוג שנותר בחיים כאשר בן הזוג שנפטר העביר מקרקעין במהלך הנישואין ללא ויתורו (R.C. 2103.02) ולבחירת בן הזוג כנגד הצוואה (R.C. 2106.01).
• בלעדיהן, הבית עובר בירושה על פי דין עם שאר העיזבון — הכול לבן הזוג שנותר בחיים כאשר כל ילד שנותר הוא גם ילדו או כשלא נותר צאצא, אחרת $20,000 או $60,000 שבחוק בתוספת מחצית או שליש לבן הזוג והיתרה לילדים לפי שבטים (R.C. 2105.06(B); R.C. 2105.06(F)) — ובן הזוג רשאי לבחור לקבל את בית המגורים הראשי כחלק מאותו חלק (R.C. 2106.10).
• בית הנמצא בבעלות עם זכות שארות עובר לנותר בחיים מחוץ לצוואה; בית שעליו תצהיר העברה במות שנרשם עובר למוטבים הנקובים (R.C. 5302.22); בית הרשום על שם נאמן עובר לפי תנאי הנאמנות, עם תזכיר נאמנות הנרשם כשהנאמן מעביר (R.C. 5301.255).

האם ניתן להוריש את הבית בצוואה או בנאמנות? כן

אוהיו אינה מטילה כל הגבלה על הורשת בית: הבעלים רשאי להוריש אותו בצוואה או בנאמנות לכל אדם, בכפוף לזכות האלמנות של בן הזוג שנותר בחיים במקרקעין שהועברו במהלך הנישואין ללא ויתורו (R.C. 2103.02) ולזכות בן הזוג לבחור כנגד הצוואה (R.C. 2106.01).

נושים והבית לאחר פטירה

לאחר מות הבעלים, הבית הוא חלק מהעיזבון הנושא בחובות המנוח: כל תביעה נגד העיזבון מוגשת בתוך שישה חודשים מהפטירה, אחרת היא נחסמת (R.C. 2117.06). חוק הנאמנויות מכפיף את נכסי נאמנות הדירה לנושי היוצר בחייו (R.C. 5805.06) ואינו כולל כל הוראה על אחריות הנאמנות לאחר הפטירה; פטור המגורים מגן על זכותו של חייב על פי פסק דין בבית מגורים אחד מפני מכירה כפויה עד לסכום המוצמד (R.C. 2329.66). שעבודים ומשכנתאות על הבית עדיין חלים. האם נכס מסוים ניתן להיפרע ממנו הוא תחום עורך הדין, לפי העובדות.

מיסי מקרקעין

אוהיו מעריכה נכסים במחזור של מבקר המחוז לפי חוק מס המקרקעין שלה, ואף חוק בספריית החוקים של אוהיו אינו מעריך מחדש בית משום שהחליף ידיים בפטירה; העברה לנאמנות אינה כשלעצמה אירוע מס. בעלים חדש בודק כל הפחתת homestead מול מבקר המחוז, הקובע את ההשפעה. עורך דין של אוהיו יכול לאשר מה חל.

מה צריך לקרות עכשיו?

התוצאות תלויות בעובדות: מי נותר בחיים, מה כתוב בשטר הבעלות, האם מעורבים קטינים, ובחירת בן הזוג, הנעשית לא יאוחר מחמישה חודשים מהמינוי הראשון של מנהל עיזבון (R.C. 2106.01(E)). דף זה הוא מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. בדיקת תפקיד חינמית מראה לכם היכן אתם עומדים, ועורך דין של אוהיו יכול לאשר כיצד הבית עובר במצבכם.

מידע כללי על חוק אוהיו, לא ייעוץ משפטי.