הבית בטנסי לאחר פטירה

מוצג בשפה שלכם כתרגום מכונה, בהמתנה לבדיקה של דובר שפת אם. תקצירי החוקים והמקור באנגלית נותרים מקור הרשומה.

מה פירוש "homestead" בטנסי

במדינת טנסי אין כלל המגביל הורשת הבית המשפחתי. אחרי פטירה, החוק מדבר על הבית המשפחתי העובר לבן הזוג שנותר בחיים, לילד קטין או לילד בוגר עם מוגבלות שכלית או התפתחותית, המופרש בהליך בית המשפט (Tenn. Code Ann. ⁦§ 30-2-201)⁩ — וכשאי אפשר להפרישו, המקרקעין נמכרים ו-$35,000 מושקעים או משולמים בבת אחת (Tenn. Code Ann. ⁦§ 30-2-209)⁩; הפטור של בעלים חי מפני נושים נמצא בכותר 26 של הקוד, מחוץ לספריית החוקים של מדינת טנסי. מי יורש את הבית נקבע לפי הצוואה, הנאמנות, שטר הבעלות או הירושה על פי דין.

מי מקבל את הבית

במדינת טנסי הבית עובר כמו שאר רכושו של הנפטר — לפי הצוואה או הנאמנות, לפי שטר הבעלות, או בירושה על פי דין, כשמקרקעין מוקנים ליורשים במות (Tenn. Code Ann. ⁦§ 31-2-104(a)⁩; Tenn. Code Ann. ⁦§ 31-2-103)⁩ — כשהזכויות הסטטוטוריות של בן הזוג שנותר בחיים ושל הילדים מופרשות מהעיזבון לפני הנושים (Tenn. Code Ann. ⁦§ 30-2-201⁩; Tenn. Code Ann. ⁦§§ 30-2-101⁩, 30-2-102):

• עם צוואה או נאמנות המורה על הבית, הוא עובר כפי שהמסמך אומר — בכפוף לבית המשפחתי המופרש לבן זוג שנותר בחיים, לילד קטין או לילד בוגר עם מוגבלות (Tenn. Code Ann. ⁦§ 30-2-201)⁩ ולחלק הבחירה של בן הזוג בעיזבון הנקי (Tenn. Code Ann. ⁦§ 31-4-101)⁩.
• בלעדיהם, הבית עובר בירושה על פי דין עם שאר העיזבון — כולו לבן הזוג שנותר בחיים כשאין צאצאים, אחרת שליש או חלק של ילד, הגדול מביניהם, לבן הזוג והשאר לצאצאים (Tenn. Code Ann. ⁦§ 31-2-104(a))⁩, מחולק לפי שבטים (Tenn. Code Ann. ⁦§ 31-2-106)⁩ ומוקנה ליורשים במות (Tenn. Code Ann. ⁦§ 31-2-103)⁩.
• בית המוחזק בזכות הישרדות עובר לשורד מחוץ לצוואה; בית שהועבר לנאמנות בשטר, כשהשטר נרשם אצל רשם השטרות (Tenn. Code Ann. ⁦§ 66-24-101)⁩, עובר לפי תנאי הנאמנות, והחלפת נאמן נרשמת באותו אופן כשמקרקעין הם נכסי נאמנות (Tenn. Code Ann. ⁦§ 35-1-101)⁩.

האם ניתן להוריש את הבית בצוואה או בנאמנות? כן

מדינת טנסי אינה מגבילה הורשת בית בצוואה או בנאמנות. בן זוג שנותר בחיים, ילד קטין או ילד בוגר עם מוגבלות שכלית או התפתחותית מקבל את הבית המשפחתי שבית המשפט מפריש מהעיזבון (Tenn. Code Ann. ⁦§ 30-2-201)⁩, ובן הזוג שנותר בחיים רשאי לבחור חלק מהעיזבון הנקי — 10 עד 40 אחוז לפי משך הנישואין, בניכוי מה שעבר לבן הזוג (Tenn. Code Ann. ⁦§ 31-4-101)⁩.

נושים והבית לאחר פטירה

אחרי מות הבעלים, בית בעיזבון עונה לחובות הנפטר במסגרת ניהול העיזבון, והמזכיר מפרסם את ההודעה לנושים (Tenn. Code Ann. ⁦§ 30-2-306)⁩. בית בנאמנות שהייתה ניתנת לביטול במות עונה לתביעות נושי היוצר, להוצאות הניהול ולהוצאות הקבורה, ותביעה שנחסמה מול העיזבון חסומה מול הנאמנות (Tenn. Code Ann. ⁦§ 35-15-505(a)(6))⁩; כל תביעה נחסמת שנים־עשר חודשים אחרי הפטירה (Tenn. Code Ann. ⁦§ 30-2-310)⁩. שעבודים ומשכנתאות על הבית עדיין חלים. אם רכוש מסוים ניתן להשגה — זה תחומו של עורך דין, לפי העובדות.

מיסי מקרקעין

מקרקעין במדינת טנסי מוערכים על ידי השמאי המחוזי, ושום חוק בספריית החוקים של מדינת טנסי אינו מעריך מחדש בית מפני שהחליף ידיים בפטירה. מס הירושה של מדינת טנסי אינו חל על עיזבונו של מי שנפטר ב-2016 או אחריה (Tenn. Code Ann. ⁦§ 67-8-318)⁩, ושום מס עיזבון מדינתי אינו חל מעבר לכך (Tenn. Code Ann. ⁦§ 67-8-314)⁩. עורך דין במדינת טנסי יכול לאשר מה חל.

מה צריך לקרות עכשיו?

התוצאות תלויות בעובדות: מי שרד, מה כתוב בשטר, אם מעורבים קטינים, אם בן הזוג בוחר בתוך תשעה חודשים מהפטירה (Tenn. Code Ann. ⁦§ 31-4-102)⁩, ואם אפשר להפריש את הבית המשפחתי. דף זה הוא מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. בדיקת תפקיד חינמית מראה לכם היכן אתם עומדים, ועורך דין במדינת טנסי יכול לאשר כיצד עובר הבית במצבכם.

מידע כללי על חוק טנסי, לא ייעוץ משפטי.