Показано на вашем языке как машинный перевод, ожидающий проверки носителем языка. Краткие изложения статутов и оригинал на английском остаются источником записи.
Управляете Трастом Аризоны, в котором есть дом? Бесплатная проверка роли покажет, где вы находитесь.
Начать бесплатную проверку ролиЧто означает «homestead» в Аризоне
В Аризоне «homestead» означает две разные вещи: усадебную льготу — интерес лица в его жилье, ограждённый от ареста, взыскания и принудительной продажи в пределах $400 000 по закону, с ежегодной индексацией по стоимости жизни (A.R.S. § 33-1101), — и усадебную выплату, $18 000, которые переживший супруг получает из наследства прежде кредиторов (A.R.S. § 14-2402). Кто наследует дом, решают завещание, траст, акт или закон.
Кому достаётся дом
В Аризоне дом переходит как и прочее имущество умершего — по завещанию или трасту, по зарегистрированному акту о передаче бенефициару (beneficiary deed, A.R.S. § 33-405) либо по закону (A.R.S. § 14-2102) — а половина общего имущества супругов, причитающаяся пережившему супругу, и так принадлежит ему (A.R.S. § 25-211):
- При завещании или трасте, распоряжающемся домом, он переходит так, как сказано в документе, — Аризона не ограничивает право завещать дом и не знает обязательной доли супруга; собственная половина общего имущества пережившего супруга и так принадлежит ему (A.R.S. § 14-2102).
- Без них дом переходит по закону вместе с остальным наследством — доля супруга зависит от того, все ли пережившие потомки являются и его потомками (A.R.S. § 14-2102), а остальное переходит потомкам умершего по праву представления, затем родителям и их потомкам, затем линиям бабушек и дедушек в порядке, установленном законом (A.R.S. § 14-2103).
- Дом в совместной собственности с правом пережившего или в общей собственности супругов с правом пережившего переходит к пережившему помимо завещания; зарегистрированный до смерти акт о передаче бенефициару передаёт недвижимость его бенефициару при смерти собственника (A.R.S. § 33-405).
Можно ли оставить дом по завещанию или по трасту? Да
Аризона не ограничивает право завещать дом: собственник может оставить его по завещанию или по трасту кому угодно. В Аризоне нет обязательной доли супруга; переживший супруг сохраняет собственную половину общего имущества супругов (A.R.S. § 14-2102) и получает усадебную выплату в $18 000 из наследства прежде кредиторов (A.R.S. § 14-2402).
Дом в отзывном Трасте? Права семьи всё равно действуют
Нахождение дома в отзывном Трасте меняет, кто держит титул, но не права семьи: после смерти учредителя имущество траста отвечает перед его кредиторами, по расходам наследства и по законным выплатам в той мере, в какой наследственного имущества недостаточно (A.R.S. § 14-10505), ответственность получателя имущества, переходящего помимо наследственной процедуры, сохраняется в течение двух лет после смерти (A.R.S. § 14-6102), а акт, которым управляющий выводит дом из траста, раскрывает бенефициаров и идентифицирует траст (A.R.S. § 33-404). Управляющий, который распределяет или продаёт дом до решения этих вопросов, может омрачить титул. В деле под надзором фирмы TrusteeClear направляет эти вопросы юристу, прежде чем что-либо сдвинется.
Кредиторы и дом после смерти
После смерти собственника дом входит в наследство — или в траст, — которое отвечает по долгам умершего: имущество траста, бывшего отзывным на момент смерти, отвечает перед кредиторами учредителя в той мере, в какой наследственного имущества недостаточно (A.R.S. § 14-10505), тогда как усадебная льгота ограждает жильё от кредитора по судебному решению в пределах суммы по закону (A.R.S. § 33-1101), а усадебная выплата идёт прежде кредиторов (A.R.S. § 14-2402). Залоги и ипотека на дом по-прежнему действуют. Доступно ли взысканию конкретное имущество — зависит от фактов и относится к компетенции юриста.
Налоги на имущество
Аризона оценивает имущество в годовом цикле по своему кодексу о налоге на имущество, и ни один закон из библиотеки законов Аризоны не переоценивает дом из-за смены собственника при смерти; передача в траст сама по себе не является налогооблагаемым событием. Новый собственник проверяет любые льготы и классификацию у оценщика округа, который и определяет последствия. Юрист Аризоны может подтвердить, что применяется.
Что должно произойти дальше?
Исход зависит от фактов: кто пережил, как составлен акт, был ли дом общим или раздельным имуществом супругов и есть ли несовершеннолетние. Эта страница — общая информация, а не юридическая консультация. Бесплатная проверка роли покажет, где вы находитесь, а юрист Аризоны может подтвердить, как переходит дом в вашей ситуации.
Общая информация о законодательстве Аризоны, не юридическая консультация.