Показано на вашем языке как машинный перевод, ожидающий проверки носителем языка. Краткие изложения статутов и оригинал на английском остаются источником записи.
Ведёте траст Мэриленда с домом? Бесплатная проверка роли покажет, где вы находитесь.
Начать бесплатную проверку ролиЧто означает «homestead» в Мэриленду
В Мэриленде нет правила «хоумстеда» в том смысле, как в других штатах, — нет ограничений на передачу дома и нет пособия хоумстеда. Право говорит о семейном пособии, которое из наследства получают переживший супруг или зарегистрированный домашний партнёр и каждый несовершеннолетний ребёнок, не состоящий в браке (Est. & Trusts § 3-201), и об освобождении при банкротстве для жилья, в котором живёт владелец, включая жильё учредителя в отзывном трасте (Cts. & Jud. Proc. § 11-504). Кто наследует дом, решают завещание, траст, документ о собственности или закон.
Кому достаётся дом
В Мэриленде дом переходит, как и остальное имущество умершего, — по завещанию или трасту, по документу о собственности или по закону (Est. & Trusts § 3-102) — с учётом обязательной доли пережившего супруга (Est. & Trusts § 3-403) и семейного пособия из наследства (Est. & Trusts § 3-201):
- При наличии завещания или траста, распоряжающегося домом, он переходит так, как сказано в документе, — с учётом права пережившего супруга выбрать долю в наследстве, подлежащем выбору, куда входит траст, бывший отзывным на момент смерти (Est. & Trusts § 3-403; Est. & Trusts § 14.5-606).
- Без них дом переходит по закону вместе с остальным наследством — целиком пережившему супругу или зарегистрированному домашнему партнёру, половина, если жив несовершеннолетний ребёнок, и первые $100,000 плюс половина остатка, если умерший оставил потомков, не являющихся потомками супруга или партнёра (Est. & Trusts § 3-102), — остальное потомкам по праву представления (Est. & Trusts § 1-210).
- Дом в собственности с правом пережившего переходит к пережившему вне завещания; совместная собственность супругов, переданная в их траст, сохраняет иммунитет от личных кредиторов любого из супругов на условиях закона (Est. & Trusts § 14.5-511); а с 1 октября 2026 года зарегистрированный акт передачи на случай смерти передаёт дом его бенефициарам в момент смерти (Real Prop. § 14-1003).
Можно ли оставить дом по завещанию или трасту? Да
Мэриленд не ограничивает передачу дома по завещанию или трасту: владелец может оставить его кому угодно, с учётом права пережившего супруга выбрать долю в наследстве, подлежащем выбору, куда входит траст, бывший отзывным на момент смерти (Est. & Trusts § 3-403; Est. & Trusts § 14.5-606).
Дом в отзывном трасте? Права семьи всё равно действуют
Нахождение дома в отзывном Трасте меняет того, кто держит титул, но не права семьи: обязательная доля пережившего супруга включает траст, бывший отзывным на момент смерти (Est. & Trusts § 3-403), а окончательный выбор отменяет предназначенные супругу по Трасту дары, кроме супружеских выгод (Est. & Trusts § 14.5-606); кредиторы учредителя могут обратить взыскание на траст, бывший отзывным на момент смерти (Est. & Trusts § 14.5-508(b)); а налог на наследство с доли не освобождённого получателя уплачивается до распределения (Tax-Gen. § 7-216). Управляющий, который распределяет или продаёт дом до решения этих вопросов, может омрачить титул. В деле под надзором фирмы TrusteeClear направляет эти вопросы адвокату, прежде чем что-либо сдвинется.
Кредиторы и дом после смерти
После смерти владельца дом в составе наследства отвечает по долгам умершего при управлении наследством, а требования заявляются в пределах более раннего из сроков: шести месяцев после смерти или двух месяцев после уведомления личного представителя (Est. & Trusts § 8-103). Дом в трасте, бывшем отзывным на момент смерти, отвечает перед кредиторами учредителя (Est. & Trusts § 14.5-508(b)) — по срокам наследственного производства, если оно открыто, или по опубликованному управляющим уведомлению, если нет. Залоги и ипотеки на дом сохраняются. Можно ли обратить взыскание на конкретное имущество, зависит от фактов и относится к компетенции адвоката.
Налоги на имущество
Мэриленд не взимает ни регистрационного, ни налога на передачу, ни иного акцизного налога штата или местного налога с акта передачи дома в траст без встречного предоставления или из отзывного траста бенефициару в связи со смертью учредителя (Est. & Trusts § 14.5-1001). Доля дома, переходящая к получателю вне освобождённых семейных категорий налога на наследство, облагается по ставке 10 процентов от её чистой стоимости (Tax-Gen. § 7-204). Адвокат Мэриленда может подтвердить, что применимо.
Что должно произойти дальше?
Результаты зависят от фактов: кто пережил, что сказано в документе о собственности, есть ли несовершеннолетние, и выбор супруга, сделанный в пределах более позднего из сроков — девяти месяцев после смерти или шести месяцев после первого назначения личного представителя (Est. & Trusts § 3-407). Эта страница — общая информация, а не юридическая консультация. Бесплатная проверка роли покажет, где вы находитесь, а адвокат Мэриленда может подтвердить, как переходит дом в вашей ситуации.
Общая информация о законодательстве Мэриленда, не юридическая консультация.