Показано на вашем языке как машинный перевод, ожидающий проверки носителем языка. Краткие изложения статутов и оригинал на английском остаются источником записи.
Управляете трастом в Мичигане, в который входит жильё? Бесплатная проверка роли покажет ваше положение.
Начать бесплатную проверку ролиЧто означает «homestead» в Мичигане
В Мичигане слово «homestead» означает три разные вещи: выплату в размере $15 000 с поправкой на год смерти ($30 000 в 2026 году), которую переживший супруг — а при его отсутствии несовершеннолетние и находящиеся на иждивении дети — получает из наследства раньше большинства требований (MCL 700.2402); жилище, освобождённое от взыскания до стоимости, установленной MCL 600.6023; и, для налога на недвижимость, налогооблагаемую стоимость, которая растёт на ограниченную величину до перехода права собственности (MCL 211.27a). Кто наследует дом, решают завещание, траст, акт о собственности или закон.
Кому достаётся жильё
В Мичигане дом переходит так же, как остальное имущество умершего, — по завещанию или трасту либо по закону (MCL 700.2102), — а пережившему супругу или, при его отсутствии, несовершеннолетним и находящимся на иждивении детям полагается выплата на жильё из наследства (MCL 700.2402):
- При завещании или трасте, распоряжающемся домом, он переходит так, как сказано в документе, — а переживший супруг умершего, оставившего завещание, может сделать выбор против него и получить половину доли по закону, уменьшенную на половину того, что он получил от умершего иными путями (MCL 700.2202).
- Без них дом переходит по закону вместе с остальным наследством — доля супруга зависит от того, кто ещё пережил умершего (MCL 700.2102), а остальное переходит к потомкам умершего, затем к родителям, затем к другим в порядке, установленном законом (MCL 700.2103).
- Дом в совместной собственности с правом пережившего — в том числе дом, которым супруги владеют вместе как совместной собственностью супругов (tenancy by the entireties), — переходит к пережившему вне завещания; создание такой собственности между супругами не является переходом права собственности для налога на недвижимость (MCL 211.27a(7)(b)).
Можно ли оставить жильё по завещанию или через траст? Да
В Мичигане нет ограничений на завещание дома: владелец может оставить его по завещанию или через траст кому угодно. Переживший супруг умершего, оставившего завещание, может сделать выбор против завещания (MCL 700.2202), а выплата на жильё производится из наследства (MCL 700.2402).
Назначены в отзывном трасте? Права семьи всё равно действуют
Владение домом через отзывный траст меняет того, кто держит титул, но не права семьи: после смерти учредителя имущество траста отвечает по расходам и требованиям наследства и по выплатам на жильё, семье и освобождённое имущество в той мере, в какой наследственного имущества недостаточно (MCL 700.7605), а если ни один личный представитель не получил полномочий, управляющий публикует уведомление кредиторам (MCL 700.7608). Управляющий, который распределяет или продаёт дом до решения этих вопросов, может омрачить титул. В деле под надзором фирмы TrusteeClear направляет эти вопросы адвокату, прежде чем что-либо сдвинется.
Кредиторы и жильё после смерти владельца
После смерти владельца дом входит в наследство — или в траст, — которое отвечает по долгам умершего: имущество отзывного траста отвечает по расходам, требованиям и выплатам наследства лишь в той мере, в какой наследственного имущества недостаточно (MCL 700.7605), а выплата на жильё освобождена от всех требований и имеет приоритет перед ними, кроме расходов на управление и на похороны и погребение (MCL 700.2402). Залоги и ипотеки на дом сохраняются. Можно ли обратить взыскание на конкретное имущество — вопрос фактов и область адвоката.
Налог на недвижимость
Переход права собственности делает налогооблагаемую стоимость дома равной его выровненной оценке штата на следующий год — ограничение снимается, — если закон не исключает этот переход, как он исключает некоторые переходы жилой недвижимости к родителю, брату или сестре, ребёнку или внуку владельца либо учредителя, если она не используется в коммерческих целях (MCL 211.27a(3), (7)). Новый владелец подаёт декларацию о переходе права собственности в течение 45 дней (MCL 211.27a(10)); оценщик и адвокат Мичигана могут подтвердить, что применимо.
Что должно произойти дальше?
Исход зависит от фактов: кто пережил умершего, что сказано в акте, есть ли несовершеннолетние, и выбор супруга против завещания, сделанный в течение 63 дней после более поздней из дат — срока предъявления требований или вручения супругу описи (MCL 700.2202). Эта страница — общая информация, а не юридическая консультация. Бесплатная проверка роли покажет, где вы находитесь, а адвокат Мичигана может подтвердить, как переходит дом в вашей ситуации.
Общая информация о законодательстве Мичигана, не юридическая консультация.