Показано на вашем языке как машинный перевод, ожидающий проверки носителем языка. Краткие изложения статутов и оригинал на английском остаются источником записи.
Управляете трастом в Нью-Джерси, в котором есть дом? Бесплатная проверка роли покажет, где вы находитесь.
Начать бесплатную проверку ролиЧто значит «хоумстед» в Нью-Джерси
В Нью-Джерси нет ни освобождения хоумстеда, ни правила хоумстеда о завещании. Его право говорит об основном супружеском жилище — праве состоящего в браке лица на совместное владение с супругом при жизни, с которым приобретатель принимает имущество и которое прекращается со смертью любого из супругов (N.J.S.A. 3B:28-3), — и освобождает от взыскания и принудительной продажи жилища ветерана, военнослужащего или супруга военнослужащего (N.J.S.A. 2A:17-17.4). Кто наследует дом, решают завещание, траст, акт или наследование без завещания.
Кому достаётся дом
В Нью-Джерси дом переходит как и остальное имущество умершего — по завещанию или трасту, по акту или по наследованию без завещания (N.J.S.A. 3B:5-3) — с учётом права пережившего супруга, партнёра по гражданскому союзу или домашнего партнёра избрать треть расширенного наследственного имущества (N.J.S.A. 3B:8-1) и требований кредиторов наследства (N.J.S.A. 3B:22-4):
- При завещании или трасте, распоряжающемся домом, он переходит так, как говорит документ — с учётом права пережившего супруга, партнёра по гражданскому союзу или домашнего партнёра избрать треть расширенного наследственного имущества иском, поданным в течение шести месяцев после назначения личного представителя (N.J.S.A. 3B:8-1; N.J.S.A. 3B:8-12).
- Без них дом переходит по наследованию без завещания вместе с остальным наследством — целиком пережившему супругу, партнёру по гражданскому союзу или домашнему партнёру, если не осталось ни потомка, ни родителя умершего, или если каждый оставшийся потомок является и потомком пережившего, а у него нет иных; в противном случае первые 25% наследства (от $50,000 до $200,000) плюс три четверти или половина остатка пережившему (N.J.S.A. 3B:5-3), а остальное потомкам по праву представления либо родителям (N.J.S.A. 3B:5-4).
- Дом, принадлежащий с правом пережившего — включая совместную собственность супругов «по целому» (N.J.S.A. 46:3-17.2), — переходит пережившему вне завещания; дом, титул на который оформлен на управляющего, переходит по условиям траста, а письменный документ, называющий приобретателем траст, а не управляющего, не является недействительным по этой причине (N.J.S.A. 3B:31-19(d)).
Можно ли оставить дом по завещанию или трасту? Да
Нью-Джерси не налагает ограничений хоумстеда на завещание дома: собственник может оставить его по завещанию или трасту кому угодно — с учётом права пережившего супруга, партнёра по гражданскому союзу или домашнего партнёра избрать треть расширенного наследственного имущества в течение шести месяцев после назначения личного представителя (N.J.S.A. 3B:8-1; N.J.S.A. 3B:8-12) и требований кредиторов к наследству (N.J.S.A. 3B:22-4).
Назначен в отзывном трасте? Права семьи всё равно действуют
Держание дома в отзывном трасте меняет, кто держит титул, а не права семьи: достигает ли выборная доля пережившего супруга (N.J.S.A. 3B:8-1) имущества траста, зависит от определения расширенного наследственного имущества (N.J.S.A. 3B:8-3) и фактов; после смерти имущество траста отвечает по требованиям кредиторов учредителя в той мере, в какой наследственного имущества недостаточно (N.J.S.A. 3B:31-39(a)(3)); а передача дома из траста бенефициару, не являющемуся близким родственником, — облагаемая передача для налога на наследование (N.J.S.A. 54:34-1). Управляющий, который распределяет или продаёт дом до разрешения этих вопросов, может затуманить титул. В деле под надзором фирмы TrusteeClear направляет эти вопросы адвокату, прежде чем что-либо сдвинется.
Кредиторы и дом после смерти
После смерти собственника дом входит в наследство — или траст, — отвечающее по долгам умершего: кредиторы предъявляют требования личному представителю в течение девяти месяцев после смерти (N.J.S.A. 3B:22-4), недвижимость умершего остаётся ответственной по долгам в течение года после смерти, если суд не разрешит личному представителю продать её свободной от них (N.J.S.A. 3B:22-22), а имущество траста, отзывного на момент смерти, отвечает по требованиям кредиторов учредителя, расходам на управление, похороны и требованиям семьи в той мере, в какой наследственного имущества недостаточно (N.J.S.A. 3B:31-39(a)(3)). Обременения и ипотека на дом сохраняются. Достижимо ли конкретное имущество — вопрос для адвоката, зависящий от фактов.
Налог на имущество и налог на наследование
В Нью-Джерси муниципальные оценщики оценивают имущество для налога, и ни один закон в библиотеке законов Нью-Джерси не переоценивает дом из-за перехода при смерти или в траст; новый собственник уточняет льготы и освобождения у оценщика. Налог на наследование при передаче — отдельный вопрос: передача супругу, партнёру по гражданскому союзу, домашнему партнёру, родителю, деду, ребёнку или потомку не облагается, передача брату, сестре или супругу ребёнка облагается свыше $25,000, а передача любому другому — с первого доллара (N.J.S.A. 54:34-2); налог подлежит уплате при смерти и по истечении восьми месяцев начисляются проценты (N.J.S.A. 54:35-1; N.J.S.A. 54:35-3), а налог на наследственное имущество Нью-Джерси не применяется к смерти, наступившей 1 января 2018 года или позднее (N.J.S.A. 54:38-1). Адвокат Нью-Джерси может подтвердить, что применяется.
Что должно произойти дальше?
Исход зависит от фактов: кто пережил, как составлен акт, есть ли несовершеннолетние, класс бенефициара для налога на наследование и выбор пережившего супруга, заявленный в течение шести месяцев после назначения личного представителя (N.J.S.A. 3B:8-1). Эта страница — общая информация, не юридическая консультация. Бесплатная проверка роли покажет, где вы находитесь, а адвокат Нью-Джерси может подтвердить, как переходит дом в вашей ситуации.
Общая информация о законодательстве Нью-Джерси, не юридическая консультация.