Показано на вашем языке как машинный перевод, ожидающий проверки носителем языка. Краткие изложения статутов и оригинал на английском остаются источником записи.
Ведёте траст Теннесси с домом? Бесплатная проверка роли покажет, где вы находитесь.
Начать бесплатную проверку ролиЧто означает «homestead» в Теннесси
В Теннесси нет правила, ограничивающего передачу усадьбы по завещанию. После смерти закон говорит об усадьбе, которая переходит пережившему супругу, несовершеннолетнему ребёнку или взрослому ребёнку с интеллектуальным нарушением или нарушением развития и выделяется по процедуре суда (Tenn. Code Ann. § 30-2-201), а когда её нельзя выделить, недвижимость продаётся и $35,000 инвестируются или выплачиваются сразу (Tenn. Code Ann. § 30-2-209); освобождение усадьбы живого собственника от кредиторов находится в титуле 26 Кодекса, вне библиотеки законов Теннесси. Кто наследует дом, решают завещание, траст, документ о праве собственности или закон.
Кому достаётся дом
В Теннесси дом переходит так же, как остальное имущество умершего — по завещанию или трасту, по документу о праве собственности или по закону, причём недвижимость переходит к наследникам в момент смерти (Tenn. Code Ann. § 31-2-104(a); Tenn. Code Ann. § 31-2-103) — а установленные законом права пережившего супруга и детей выделяются из наследства прежде кредиторов (Tenn. Code Ann. § 30-2-201; Tenn. Code Ann. §§ 30-2-101, 30-2-102):
- При завещании или трасте, распоряжающемся домом, он переходит так, как сказано в документе, — с учётом усадьбы, выделяемой пережившему супругу, несовершеннолетнему ребёнку или взрослому ребёнку с инвалидностью (Tenn. Code Ann. § 30-2-201), и обязательной доли супруга в чистом наследстве (Tenn. Code Ann. § 31-4-101).
- Без них дом переходит по закону вместе с остальным наследством — целиком пережившему супругу при отсутствии потомков, иначе треть или доля ребёнка, смотря что больше, супругу и остальное потомкам (Tenn. Code Ann. § 31-2-104(a)), с делением по коленам (Tenn. Code Ann. § 31-2-106) и переходом к наследникам в момент смерти (Tenn. Code Ann. § 31-2-103).
- Дом в собственности с правом пережившего переходит пережившему вне завещания; дом, переданный трасту по документу, зарегистрированному у регистратора актов (Tenn. Code Ann. § 66-24-101), переходит по условиям траста, а смена управляющего регистрируется так же, если в трасте есть недвижимость (Tenn. Code Ann. § 35-1-101).
Можно ли оставить дом по завещанию или трасту? Да
В Теннесси нет ограничений на передачу дома по завещанию или трасту. Переживший супруг, несовершеннолетний ребёнок или взрослый ребёнок с интеллектуальным нарушением или нарушением развития получает усадьбу, которую суд выделяет из наследства (Tenn. Code Ann. § 30-2-201), а переживший супруг может избрать долю чистого наследства — от 10 до 40 процентов в зависимости от продолжительности брака, за вычетом того, что перешло супругу (Tenn. Code Ann. § 31-4-101).
Дом в отзывном трасте? Права семьи всё равно действуют
Дом в отзывном Трасте меняет держателя титула, а не права семьи: Траст отвечает перед кредиторами учредителя после смерти (Tenn. Code Ann. § 35-15-505(a)(6)), обязательная доля пережившего супруга уменьшается только на то, что перешло супругу (Tenn. Code Ann. § 31-4-101), а документ об отставке, отстранении или назначении управляющего регистрируется, если в трасте есть недвижимость (Tenn. Code Ann. § 35-1-101). Управляющий, который распределяет или продаёт дом до того, как эти вопросы решены, может омрачить титул. В деле под надзором фирмы TrusteeClear направляет эти вопросы адвокату прежде, чем что-либо сдвинется.
Кредиторы и дом после смерти
После смерти собственника дом в составе наследства отвечает по долгам умершего в ходе наследственного производства, а секретарь суда публикует уведомление кредиторам (Tenn. Code Ann. § 30-2-306). Дом в трасте, который был отзывным на момент смерти, отвечает по требованиям кредиторов учредителя, расходам на администрирование и расходам на похороны, а требование, погашенное против наследства, погашено и против траста (Tenn. Code Ann. § 35-15-505(a)(6)); все требования погашаются через двенадцать месяцев после смерти (Tenn. Code Ann. § 30-2-310). Залоги и ипотеки на дом сохраняются. Достижимо ли конкретное имущество — вопрос для адвоката, зависящий от фактов.
Налоги на имущество
Недвижимость в Теннесси оценивает оценщик округа, и ни один закон в библиотеке законов Теннесси не переоценивает дом из-за смены владельца при смерти. Налог на наследство Теннесси не распространяется на наследство лица, умершего в 2016 году или позже (Tenn. Code Ann. § 67-8-318), и никакой налог штата на наследственную массу сверх этого не применяется (Tenn. Code Ann. § 67-8-314). Адвокат Теннесси может подтвердить, что применимо.
Что должно произойти дальше?
Исход зависит от фактов: кто пережил, что сказано в документе о праве собственности, есть ли несовершеннолетние, избирает ли супруг долю в течение девяти месяцев после смерти (Tenn. Code Ann. § 31-4-102) и можно ли выделить усадьбу. Эта страница — общая информация, не юридическая консультация. Бесплатная проверка роли показывает, где вы находитесь, а адвокат Теннесси может подтвердить, как переходит дом в вашей ситуации.
Общая информация о законодательстве Теннесси, не юридическая консультация.