Показано на вашем языке как машинный перевод, ожидающий проверки носителем языка. Краткие изложения статутов и оригинал на английском остаются источником записи.
Управляете трастом в Юте, в который входит жильё? Бесплатная проверка роли покажет ваше положение.
Начать бесплатную проверку ролиЧто означает «homestead» в Юте
В Юте «homestead» означает две разные вещи: освобождение homestead — основное жильё лица, защищённое от судебных залогов и принудительных продаж в пределах $42,000, как закон устанавливает для 2019 года, с ежегодным пересчётом по индексу потребительских цен (Utah Code § 78B-5-503), — и усадебную выплату, $22,500, которые переживший супруг получает из наследства раньше кредиторов (Utah Code § 75-2-402). Кто наследует жильё, решают завещание, траст, документ о собственности или закон.
Кому достаётся жильё
В Юте жильё переходит так же, как остальное имущество умершего, — по завещанию или трасту либо по закону (Utah Code § 75-2-102), — с учётом доли пережившего супруга по выбору (Utah Code § 75-2-202) и его усадебной выплаты $22,500 из наследства (Utah Code § 75-2-402):
- Если завещание или траст распоряжаются жильём, оно переходит так, как сказано в документе, — с учётом доли пережившего супруга по выбору, трети расширенной наследственной массы, учитывающей имущество, переходящее вне процедуры наследования (Utah Code § 75-2-202; Utah Code § 75-2-211).
- Без них жильё переходит по закону вместе с остальным наследством — только пережившему супругу, если все выжившие потомки являются и его потомками, иначе первые $75,000 плюс половина остатка супругу, а остальное потомкам per capita в каждом поколении (Utah Code § 75-2-102; Utah Code § 75-2-103).
- Жильё в совместной собственности с правом наследования пережившим (joint tenancy) переходит пережившему помимо завещания; жильё, оформленное на управляющего, переходит по условиям траста, которые указаны в документе о собственности или в зарегистрированном инструменте (Utah Code § 75B-2-816).
Можно ли оставить жильё по завещанию или через траст? Да
В Юте нет ограничений на завещание жилья: владелец может оставить его по завещанию или через траст кому угодно с учётом права пережившего супруга выбрать треть расширенной наследственной массы (Utah Code § 75-2-202).
Назначены в отзывном трасте? Права семьи всё равно действуют
Если жильё находится в отзывном трасте, меняется держатель титула, но не права семьи: доля пережившего супруга по выбору исчисляется от расширенной наследственной массы, учитывающей передачи умершего помимо наследственной процедуры, и суд может установить ответственность лица, держащего это имущество как управляющий (Utah Code § 75-2-202, § 75-2-211); имущество траста отвечает перед кредиторами учредителя, по расходам наследства и законным выплатам в той мере, в какой наследственного имущества недостаточно (Utah Code § 75B-2-505); а акт управляющего о передаче из траста абсолютен в пользу возмездного приобретателя, только если условия не были обнародованы (Utah Code § 75B-2-816). Управляющий, который распределяет или продаёт жильё до решения этих вопросов, может омрачить титул. В деле под надзором фирмы TrusteeClear направляет эти вопросы юристу, прежде чем что-либо будет сделано.
Кредиторы и жильё после смерти владельца
После смерти владельца жильё — часть наследства или траста, отвечающих по долгам умершего: имущество траста, бывшего отзывным на момент смерти, отвечает перед кредиторами учредителя в той мере, в какой наследственного имущества недостаточно (Utah Code § 75B-2-505), тогда как освобождение homestead защищает основное жильё от большинства судебных залогов и принудительных продаж в пределах законной суммы, а выручка от продажи защищена в течение года (Utah Code § 78B-5-503), и усадебная выплата идёт раньше кредиторов (Utah Code § 75-2-402). Залоги и ипотека на жильё продолжают действовать. Можно ли обратить взыскание на конкретное имущество, зависит от фактов — это сфера юриста.
Налог на недвижимость
В Юте имущество оценивается в годовом цикле по кодексу о налоге на недвижимость, и ни один закон в библиотеке статутов Юты не переоценивает жильё из-за того, что оно сменило владельца со смертью; передача в траст сама по себе не является налогооблагаемым событием. Новый владелец уточняет любые жилищные льготы у окружного оценщика, который определяет их действие. Юрист в Юте может подтвердить, что применяется.
Что должно произойти дальше?
Результат зависит от фактов: кто пережил умершего, что сказано в документе о собственности, есть ли несовершеннолетние, и ходатайство супруга о доле по выбору, подаваемое в течение девяти месяцев после смерти или шести месяцев после утверждения завещания, в зависимости от того, что наступит позже (Utah Code § 75-2-211). Эта страница — общая информация, не юридическая консультация. Бесплатная проверка роли покажет ваше положение, а юрист в Юте подтвердит, как переходит жильё в вашем случае.
Общая информация о законодательстве Юты, не юридическая консультация.