Se muestra en su idioma como traducción automática, pendiente de revisión por un hablante nativo. Los resúmenes de los estatutos y el original en inglés siguen siendo la fuente de referencia.
¿Administra un fideicomiso de Maryland con una vivienda? Una verificación gratuita de su rol le muestra dónde está.
Comenzar la evaluación de función gratuitaQué significa “homestead” en Maryland
Maryland no tiene una regla de vivienda familiar (homestead) en el sentido de otros estados — ninguna restricción para dejar la vivienda y ninguna asignación de homestead. Su ley habla de la asignación familiar que reciben del patrimonio el cónyuge sobreviviente o la pareja de hecho registrada y cada hijo soltero menor (Est. & Trusts § 3-201) y de una exención en quiebra para una residencia ocupada por su propietario, incluida la residencia de un fideicomitente en un fideicomiso revocable (Cts. & Jud. Proc. § 11-504). Quién hereda la vivienda lo deciden el testamento, el fideicomiso, la escritura o la sucesión intestada.
Quién recibe la vivienda
En Maryland la vivienda pasa como los demás bienes del fallecido — según el testamento o el fideicomiso, por la escritura o por sucesión intestada (Est. & Trusts § 3-102) — sujeta a la porción electiva del cónyuge sobreviviente (Est. & Trusts § 3-403) y a la asignación familiar del patrimonio (Est. & Trusts § 3-201):
- Con un testamento o un fideicomiso que dispone de la vivienda, esta pasa según lo que dice el instrumento — sujeta al derecho del cónyuge sobreviviente a elegir una porción del patrimonio sujeto a elección, que incluye un fideicomiso revocable al momento de la muerte (Est. & Trusts § 3-403; Est. & Trusts § 14.5-606).
- Sin ellos, la vivienda pasa por sucesión intestada con el resto del patrimonio — toda al cónyuge sobreviviente o a la pareja de hecho registrada, la mitad si sobrevive un hijo menor, y los primeros $100,000 más la mitad del resto si el fallecido deja descendientes que no son del cónyuge o de la pareja (Est. & Trusts § 3-102) — y el resto a los descendientes por representación (Est. & Trusts § 1-210).
- Una vivienda con derecho de supervivencia pasa al sobreviviente fuera del testamento; los bienes por entero de un matrimonio transferidos a su fideicomiso conservan su inmunidad frente a los acreedores personales de cualquiera de los cónyuges en las condiciones de la ley (Est. & Trusts § 14.5-511); y, desde el 1 de octubre de 2026, una escritura de transferencia al fallecer inscrita pasa la vivienda a sus beneficiarios al morir (Real Prop. § 14-1003).
¿Puede dejarse la vivienda por testamento o por fideicomiso? Sí
Maryland no restringe dejar una vivienda por testamento o por fideicomiso: el propietario puede dejarla a cualquiera, sujeto al derecho del cónyuge sobreviviente a elegir una porción del patrimonio sujeto a elección, que incluye un fideicomiso revocable al momento de la muerte (Est. & Trusts § 3-403; Est. & Trusts § 14.5-606).
¿Nombrada en un fideicomiso revocable? Los derechos de la familia siguen aplicando
Tener la vivienda en un Fideicomiso revocable cambia quién tiene el título, no los derechos de la familia: la porción electiva de un cónyuge sobreviviente incluye un fideicomiso revocable al momento de la muerte (Est. & Trusts § 3-403), y una elección firme elimina las donaciones al cónyuge en el Fideicomiso que no sean los beneficios conyugales (Est. & Trusts § 14.5-606); los acreedores del fideicomitente alcanzan un fideicomiso revocable al momento de la muerte (Est. & Trusts § 14.5-508(b)); y el impuesto sucesorio sobre la parte de un destinatario no exento se paga antes de la distribución (Tax-Gen. § 7-216). Un Fiduciario que distribuye o vende la vivienda antes de resolver esas cuestiones puede nublar el título. En un asunto supervisado por un bufete, TrusteeClear envía estas preguntas al abogado antes de que nada se mueva.
Acreedores y la vivienda tras un fallecimiento
Tras la muerte del propietario, una vivienda en el patrimonio responde de las deudas del fallecido en la administración, con reclamaciones presentadas dentro del plazo más corto entre seis meses desde la muerte y dos meses desde el aviso del representante personal (Est. & Trusts § 8-103). Una vivienda en un fideicomiso que era revocable al momento de la muerte responde ante los acreedores del fideicomitente (Est. & Trusts § 14.5-508(b)) — por los plazos de la sucesión si se abre una, o por un aviso publicado por el fiduciario si no. Los gravámenes e hipotecas sobre la vivienda siguen vigentes. Si un bien concreto puede ser alcanzado depende de los hechos y es terreno de un abogado.
Impuestos sobre la propiedad
Maryland no impone impuesto de registro, de transferencia ni otro impuesto especial estatal o local sobre una escritura de una vivienda a un fideicomiso sin contraprestación, ni de un fideicomiso revocable a un beneficiario como consecuencia de la muerte del fideicomitente (Est. & Trusts § 14.5-1001). Una parte de la vivienda que pasa a un destinatario fuera de las clases familiares exentas del impuesto sucesorio tributa al 10 por ciento de su valor neto (Tax-Gen. § 7-204). Un abogado de Maryland puede confirmar lo que aplica.
¿Qué debería pasar ahora?
Los resultados dependen de los hechos: quién sobrevivió, qué dice la escritura, si hay menores y la elección de un cónyuge, hecha dentro del plazo más largo entre nueve meses desde la muerte y seis meses desde el primer nombramiento de un representante personal (Est. & Trusts § 3-407). Esta página es información general, no asesoría legal. Una verificación de rol gratuita le muestra dónde está, y un abogado de Maryland puede confirmar cómo pasa la vivienda en su situación.
Información general sobre la ley de Maryland, no asesoramiento legal.