La vivienda en Nueva Jersey después de una muerte

Se muestra en su idioma como traducción automática, pendiente de revisión por un hablante nativo. Los resúmenes de los estatutos y el original en inglés siguen siendo la fuente de referencia.

Qué significa “homestead” en Nueva Jersey

Nueva Jersey no tiene exención de homestead ni regla de homestead sobre legados. Su ley habla de la residencia matrimonial principal — el derecho de una persona casada a la posesión conjunta con su cónyuge en vida, al que queda sujeto un comprador y que termina con la muerte de cualquiera de los cónyuges (N.J.S.A. 3B:28-3) — y exime de ejecución y venta forzosa las residencias de un veterano, un militar en servicio o un cónyuge militar (N.J.S.A. 2A:17-17.4). Quién hereda la vivienda lo deciden el testamento, el fideicomiso, la escritura o la sucesión intestada.

Quién recibe la vivienda

En Nueva Jersey la vivienda pasa como los demás bienes del difunto — según el testamento o el fideicomiso, por la escritura, o por sucesión intestada (N.J.S.A. 3B:5-3) — con sujeción a la elección del cónyuge, la pareja en unión civil o la pareja doméstica sobreviviente de una tercera parte del patrimonio aumentado (N.J.S.A. 3B:8-1) y a los acreedores de la herencia (N.J.S.A. 3B:22-4):

• Con un testamento o un fideicomiso que disponga de la vivienda, esta pasa como dice el instrumento — con sujeción a la elección del cónyuge, la pareja en unión civil o la pareja doméstica sobreviviente de una tercera parte del patrimonio aumentado, mediante una demanda presentada dentro de los seis meses siguientes al nombramiento de un representante personal (N.J.S.A. 3B:8-1; N.J.S.A. 3B:8-12).
• Sin uno, la vivienda pasa por sucesión intestada con el resto de la herencia — toda al cónyuge, la pareja en unión civil o la pareja doméstica sobreviviente cuando no sobrevive ningún descendiente ni padre del difunto, o cuando todos los descendientes sobrevivientes son también del sobreviviente y este no tiene otro; de lo contrario, el primer 25% de la herencia (entre $50,000 y $200,000) más tres cuartas partes o la mitad del resto al sobreviviente (N.J.S.A. 3B:5-3) y el resto a los descendientes por representación o, en su defecto, a los padres (N.J.S.A. 3B:5-4).
• Una vivienda en copropiedad con derecho de supervivencia — incluida la tenencia por la totalidad entre cónyuges (N.J.S.A. 46:3-17.2) — pasa al sobreviviente fuera del testamento; una vivienda titulada a nombre de un fiduciario pasa según los términos del fideicomiso, y un instrumento escrito que nombra al fideicomiso en lugar del fiduciario como adquirente no es inválido por esa razón (N.J.S.A. 3B:31-19(d)).

¿Se puede dejar la vivienda por testamento o por fideicomiso? Sí

Nueva Jersey no impone ninguna restricción de homestead a legar una vivienda: el propietario puede dejarla por testamento o por fideicomiso a quien quiera, con sujeción al derecho del cónyuge, la pareja en unión civil o la pareja doméstica sobreviviente a elegir una tercera parte del patrimonio aumentado dentro de los seis meses siguientes al nombramiento de un representante personal (N.J.S.A. 3B:8-1; N.J.S.A. 3B:8-12) y a las reclamaciones de los acreedores contra la herencia (N.J.S.A. 3B:22-4).

Los acreedores y la vivienda después de una muerte

Tras la muerte del propietario, la vivienda forma parte de la herencia — o del fideicomiso — que responde de las deudas del difunto: los acreedores presentan sus reclamaciones al representante personal dentro de los nueve meses siguientes a la muerte (N.J.S.A. 3B:22-4), los bienes inmuebles del difunto siguen respondiendo de las deudas durante un año tras la muerte salvo que el tribunal permita al representante personal venderlos libres de ellas (N.J.S.A. 3B:22-22), y los bienes de un fideicomiso que era revocable al morir responden de los acreedores del fideicomitente, los costos de administración, el funeral y las reclamaciones de la familia en la medida en que la herencia sucesoria sea insuficiente (N.J.S.A. 3B:31-39(a)(3)). Los gravámenes y las hipotecas sobre la vivienda siguen aplicándose. Si un bien concreto es alcanzable es terreno de un abogado y depende de los hechos.

Impuestos a la propiedad y el impuesto de sucesiones

En Nueva Jersey los tasadores municipales valoran la propiedad para el impuesto, y ninguna ley de la biblioteca de leyes de Nueva Jersey retasa una vivienda porque cambió de manos con una muerte o pasó a un fideicomiso; un nuevo propietario revisa cualquier deducción o exención con el tasador. El impuesto de sucesiones por transferencia es otra cuestión: una transferencia a un cónyuge, pareja en unión civil, pareja doméstica, padre, abuelo, hijo o descendiente no se grava, una transferencia a un hermano o al cónyuge de un hijo se grava por encima de $25,000, y una transferencia a cualquier otra persona desde el primer dólar (N.J.S.A. 54:34-2); el impuesto se debe al morir y genera intereses después de ocho meses (N.J.S.A. 54:35-1; N.J.S.A. 54:35-3), y ningún impuesto sobre la herencia de Nueva Jersey se aplica a una muerte ocurrida el 1 de enero de 2018 o después (N.J.S.A. 54:38-1). Un abogado de Nueva Jersey puede confirmar qué se aplica.

¿Qué debería pasar ahora?

Los resultados dependen de los hechos: quién sobrevivió, cómo está redactada la escritura, si hay menores, la clase del beneficiario para el impuesto de sucesiones y la elección del cónyuge sobreviviente, presentada dentro de los seis meses siguientes al nombramiento de un representante personal (N.J.S.A. 3B:8-1). Esta página es información general, no asesoría legal. Una verificación gratuita de su rol le muestra dónde está, y un abogado de Nueva Jersey puede confirmar cómo pasa la vivienda en su situación.

Información general sobre la ley de Nueva Jersey, no asesoramiento legal.