La vivienda en Pensilvania después de un fallecimiento

Se muestra en su idioma como traducción automática, pendiente de revisión por un hablante nativo. Los resúmenes de los estatutos y el original en inglés siguen siendo la fuente de referencia.

Qué significa “homestead” en Pensilvania

Las leyes de Pensilvania no prevén una exención de vivienda ni una regla sucesoria para la vivienda: la exención general frente a un acreedor judicial es de $300 de los bienes del deudor (42 Pa.C.S. §8123), y quién hereda la vivienda lo decide el testamento, el fideicomiso, la escritura o la sucesión intestada. Tras un fallecimiento, el cónyuge —o, a falta de él, los hijos y luego los padres que vivían en el hogar— puede reclamar la exención familiar de $3,500 en bienes del difunto (20 Pa.C.S. §3121).

Quién recibe la vivienda

En Pensilvania la vivienda se transmite como los demás bienes del difunto —según el testamento o el fideicomiso, o por sucesión intestada (20 Pa.C.S. §2102)—, y el cónyuge, o los hijos o los padres del hogar, pueden conservar o reclamar hasta $3,500 de los bienes del patrimonio como exención familiar (20 Pa.C.S. §3121):

• Con un testamento o un fideicomiso que disponga de la vivienda, esta se transmite según el instrumento, sujeta al derecho del cónyuge sobreviviente a elegir un tercio de bienes que incluyen los que el difunto transmitió en vida conservando la facultad de revocar (20 Pa.C.S. §2203).
• Sin ellos, la vivienda se transmite por sucesión intestada junto con el resto del patrimonio: la porción del cónyuge depende de quién más sobreviva (20 Pa.C.S. §2102), y el resto pasa a los descendientes del difunto, luego a los padres y luego a otros en el orden que fija la ley (20 Pa.C.S. §2103).
• Una vivienda en copropiedad con derecho de supervivencia —incluida la que los cónyuges poseen juntos como tenencia por la totalidad— pasa al sobreviviente fuera del testamento. Pensilvania no tiene escritura de transferencia por causa de muerte para inmuebles.

¿Se puede dejar la vivienda por testamento o por fideicomiso? Sí

Pensilvania no impone ninguna restricción al legado de una vivienda: el propietario puede dejarla por testamento o por fideicomiso a quien quiera, sujeto al derecho de elección del cónyuge sobreviviente (20 Pa.C.S. §2203).

Los acreedores y la vivienda tras un fallecimiento

Tras la muerte del dueño, la vivienda forma parte del patrimonio —o del fideicomiso— que responde por las deudas del difunto; si la tiene un fideicomiso revocable, se aplican primero los bienes de la sucesión (20 Pa.C.S. §7755), y la exención familiar se paga antes que la mayoría de las reclamaciones (20 Pa.C.S. §3392). Los gravámenes e hipotecas sobre la vivienda siguen vigentes. Si un bien concreto puede ser alcanzado depende de los hechos y corresponde a un abogado.

Impuestos sobre la propiedad

El alivio del impuesto a la propiedad depende de quién posee y ocupa la vivienda tras el fallecimiento; la oficina de avalúos del condado y un abogado de Pensilvania pueden confirmar qué continúa y qué debe solicitar por su cuenta un cónyuge o heredero. La transmisión de la vivienda por causa de muerte también puede pagar el impuesto a la herencia de Pensilvania a la tasa que fija el parentesco del heredero con el difunto (72 P.S. §9116).

¿Qué debería pasar ahora?

Los resultados dependen de los hechos: quién sobrevivió, qué dice la escritura, si hay menores y la elección del cónyuge, presentada dentro de los seis meses posteriores al fallecimiento o a la legalización del testamento, lo que ocurra después (20 Pa.C.S. §2210). Esta página es información general, no asesoramiento legal. Una verificación de rol gratuita le muestra dónde está, y un abogado de Pensilvania puede confirmar cómo se transmite la vivienda en su caso.

Información general sobre la ley de Pensilvania, no asesoramiento legal.