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¿Administra un fideicomiso de Texas que incluye una vivienda homestead? Una verificación de rol gratuita le muestra dónde se encuentra.
Comenzar la evaluación de función gratuitaUna palabra, tres protecciones
En Texas, homestead significa tres cosas distintas: un escudo constitucional contra la venta forzosa por la mayoría de las deudas (Tex. Const. art. XVI, §50; Prop. Code §41.001), el derecho del cónyuge sobreviviente y de los hijos menores a seguir viviendo en la casa tras un fallecimiento (art. XVI, §52; Est. Code §353.051) y beneficios fiscales como la exención de vivienda principal y el tope de tasación (Tax Code §11.13). Cada uno sigue sus propias reglas, y tras un fallecimiento los tres pueden importar a la vez.
Quién recibe la vivienda — Tex. Const. art. XVI, §52
En Texas la vivienda familiar se transmite y adquiere como los demás inmuebles del difunto —por testamento o por las reglas de sucesión intestada del capítulo 201 del Estates Code—, pero con una ocupación protegida:
- El cónyuge sobreviviente puede usar y ocupar la vivienda de por vida, sea quien sea el heredero del título: no puede partirse entre los herederos mientras el cónyuge elija vivir allí (Tex. Const. art. XVI, §52).
- El tutor de los hijos menores del difunto puede ser autorizado por el tribunal a mantener a los hijos en la vivienda en los mismos términos (Tex. Const. art. XVI, §52), y el tribunal aparta la vivienda para el cónyuge y los hijos menores justo después del inventario (Est. Code §353.051).
- Cuando el cónyuge sobreviviente fallece o renuncia a la vivienda, los herederos o legatarios la tienen libre del derecho de ocupación; el título en sí pasó al fallecer —por testamento o por el capítulo 201—, y la parte del cónyuge en los bienes gananciales sigue siendo del cónyuge.
¿Puede dejarse la casa por testamento? Sí, sujeta al derecho de ocupación
Texas no restringe el legado de la vivienda familiar: el propietario puede dejarla por testamento o por fideicomiso a cualquiera. Lo que un legado no puede hacer es desplazar al cónyuge sobreviviente —el derecho constitucional del cónyuge a ocuparla sobrevive a cualquier legado (Tex. Const. art. XVI, §52)— ni a los hijos menores que el tribunal mantiene allí. El legatario adquiere el título al fallecer y la posesión cuando termina la ocupación.
¿Está en un fideicomiso revocable? Las reglas se aplican igual
Una casa en un fideicomiso calificado conserva su carácter de homestead —la exención de la venta forzosa (Prop. Code §41.0021) y la exención fiscal (Tax Code §11.13)—, y el derecho de ocupación del cónyuge sobreviviente no depende de cómo esté el título. Un fiduciario que distribuya o venda la casa antes de atender el derecho del cónyuge y la separación ordenada por el tribunal (Est. Code §353.051) puede enturbiar el título. En un asunto supervisado por un bufete, TrusteeClear remite las cuestiones de homestead al abogado antes de que nada se mueva.
Los acreedores y el homestead heredado
La vivienda familiar pasa al cónyuge sobreviviente, a los herederos o a los legatarios libre de las deudas generales del difunto: el tribunal la aparta antes de pagar las reclamaciones (Est. Code §353.051), y solo los gravámenes que enumera la Constitución —precio de compra, impuestos, compensación de partición, gravámenes por mejoras, préstamos sobre el valor de la vivienda e hipotecas inversas y algunos más— pueden alcanzarla (Tex. Const. art. XVI, §50; Prop. Code §41.001). La hipoteca sigue aplicándose. Si un receptor y una propiedad concretos califican es terreno de un abogado, según los hechos.
Impuestos a la propiedad: la exención y el tope de tasación
La exención de vivienda principal y el tope de tasación del difunto no continúan sin más. El cónyuge sobreviviente que tenía 55 años o más cuando murió el propietario, y que conserva la casa como vivienda principal, puede mantener la exención de mayores de 65; en otro caso, el cónyuge o heredero que vive en la casa solicita la exención por derecho propio, y un heredero que es dueño de la casa junto con otros puede calificar como propietario de bien heredado (Tax Code §11.13). El distrito de tasación y un abogado de Texas pueden confirmar qué se aplica.
¿Qué debería pasar ahora?
Los resultados sobre la vivienda familiar dependen de los hechos: quién sobrevivió, cómo está redactada la escritura, si hay menores y si el cónyuge elige ocuparla. Esta página es información general, no asesoramiento legal. Una verificación de rol gratuita le muestra dónde está, y un abogado de Texas puede confirmar cómo se transmite la vivienda en su situación.
Este producto no sustituye el asesoramiento de un abogado.
Información general sobre la ley de Texas, no asesoramiento legal.