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¿Administra un fideicomiso de Virginia con una vivienda? Una verificación gratuita de su rol le muestra dónde está.
Comenzar la evaluación de función gratuitaQué significa “homestead” en Virginia
Virginia no tiene una regla sobre la transmisión de la vivienda familiar. Su ley habla de la asignación de vivienda — $25,000 que el cónyuge sobreviviente, o en su defecto los hijos menores, recibe del patrimonio (Va. Code § 64.2-311) —, de la asignación familiar y los bienes exentos a su lado (Va. Code §§ 64.2-309, 64.2-310) y de la exención del jefe de hogar que un deudor vivo reclama frente a sus acreedores (Va. Code § 34-4). Quién hereda la vivienda lo deciden el testamento, el fideicomiso, la escritura o la sucesión intestada.
Quién recibe la vivienda
En Virginia la vivienda pasa como los demás bienes del fallecido — según el testamento o el fideicomiso, por la escritura o por sucesión intestada (Va. Code § 64.2-200(A)(1)) — sujeta a la parte electiva del cónyuge sobreviviente (Va. Code § 64.2-308.3) y a las asignaciones de la familia con cargo al patrimonio (Va. Code § 64.2-311):
- Con un testamento o un fideicomiso que disponga de la vivienda, esta pasa como dice el instrumento — sujeta al derecho del cónyuge sobreviviente a elegir una parte del patrimonio aumentado, que incluye los bienes de un fideicomiso revocable (Va. Code § 64.2-308.3; Va. Code § 64.2-308.6).
- Sin ellos, la vivienda pasa por sucesión intestada con el resto del patrimonio — toda al cónyuge sobreviviente salvo que el fallecido deje hijos o descendientes que no sean también del cónyuge; en otro caso, un tercio al cónyuge y dos tercios a los hijos y sus descendientes (Va. Code § 64.2-200(A)(1)), divididos en el grado más cercano (Va. Code § 64.2-202).
- Una vivienda con derecho de supervivencia pasa al sobreviviente fuera del testamento; los bienes que los cónyuges tienen como propiedad conyugal (tenancy by the entirety) y transmiten a sus fideicomisos conservan su inmunidad frente a sus acreedores separados mientras sigan casados y los bienes permanezcan en fideicomiso (Va. Code § 55.1-136); una vivienda escriturada al fideicomiso pasa según sus términos (Va. Code § 64.2-772).
¿Puede dejarse la vivienda por testamento o por fideicomiso? Sí
Virginia no restringe dejar una vivienda por testamento o por fideicomiso: el propietario puede dejarla a cualquier persona, sujeta al derecho del cónyuge sobreviviente a elegir una parte del patrimonio aumentado, que incluye los bienes de un fideicomiso revocable (Va. Code § 64.2-308.3; Va. Code § 64.2-308.6).
¿Nombrada en un fideicomiso revocable? Los derechos de la familia siguen aplicando
Tener la vivienda en un Fideicomiso revocable cambia quién tiene el título, no los derechos de la familia: la parte electiva del cónyuge sobreviviente incluye los bienes de un fideicomiso revocable (Va. Code § 64.2-308.3; Va. Code § 64.2-308.6), y el tribunal puede ordenar al fiduciario que contribuya (Va. Code § 64.2-308.12); las asignaciones de la familia y los acreedores del fideicomitente alcanzan un fideicomiso revocable al morir en la medida en que el patrimonio sucesorio sea insuficiente (Va. Code § 64.2-747(A)(3)). Un Fiduciario que distribuye o vende la vivienda antes de resolver esas cuestiones puede enturbiar el título. En un asunto supervisado por un bufete, TrusteeClear dirige estas cuestiones al abogado antes de que nada se mueva.
Acreedores y la vivienda tras un fallecimiento
Tras la muerte del propietario, una vivienda del patrimonio sucesorio responde de las deudas del fallecido en la administración, y el representante personal puede publicar un aviso a los acreedores (Va. Code § 64.2-508.1). Una vivienda de un fideicomiso que era revocable al morir responde de los acreedores del fideicomitente, los gastos de administración y las asignaciones de la familia solo en la medida en que el patrimonio sucesorio sea insuficiente, mediante una demanda escrita al representante personal dentro de los dos años siguientes al fallecimiento (Va. Code § 64.2-747(A)(3)). Los gravámenes e hipotecas siguen aplicándose. Si unos bienes concretos son alcanzables es terreno de un abogado según los hechos.
Impuestos sobre la propiedad
En Virginia los bienes inmuebles se tasan localmente, por su condado o ciudad, y ninguna ley de la biblioteca de leyes de Virginia revalúa una vivienda por cambiar de manos al fallecer alguien; una transmisión a un fideicomiso no es en sí un hecho imponible. Un nuevo propietario revisa cualquier alivio fiscal local con el tasador de la localidad, que determina el efecto. Un abogado de Virginia puede confirmar lo que aplica.
¿Qué debería pasar ahora?
Los resultados dependen de los hechos: quién sobrevivió, cómo dice la escritura, si hay menores y la elección del cónyuge, hecha dentro de los seis meses siguientes a la fecha posterior entre la homologación del testamento y la calificación de un administrador (Va. Code § 64.2-308.12). Esta página es información general, no asesoría legal. Una revisión gratuita de su papel le muestra dónde está, y un abogado de Virginia puede confirmar cómo pasa la vivienda en su situación.
Información general sobre la ley de Virginia, no asesoramiento legal.