הבית באריזונה לאחר פטירה

מוצג בשפה שלכם כתרגום מכונה, בהמתנה לבדיקה של דובר שפת אם. תקצירי החוקים והמקור באנגלית נותרים מקור הרשומה.

מה פירוש „homestead” באריזונה

באריזונה „homestead” פירושו שני דברים שונים: פטור בית המגורים — זכותו של אדם בבית מגוריו, המוגנת מפני עיקול, הוצאה לפועל ומכירה כפויה עד $400,000 לפי החוק, מותאמים מדי שנה ליוקר המחיה (A.R.S. ⁦§ 33-1101)⁩ — וקצבת בית המגורים, $18,000 שבן זוג שנותר בחיים מקבל מהעיזבון לפני הנושים (A.R.S. ⁦§ 14-2402)⁩. מי יורש את הבית נקבע לפי הצוואה, הנאמנות, השטר או הירושה על פי דין.

מי מקבל את הבית

באריזונה הבית עובר כמו שאר נכסי הנפטר — לפי הצוואה או הנאמנות, לפי שטר מוטב (beneficiary deed) רשום (A.R.S. ⁦§ 33-405)⁩ או לפי הירושה על פי דין (A.R.S. ⁦§ 14-2102)⁩ — ומחצית הרכוש המשותף של בן הזוג שנותר בחיים היא שלו ממילא (A.R.S. ⁦§ 25-211)⁩:

• כאשר יש צוואה או נאמנות המורות על הבית, הוא עובר כפי שהמסמך קובע — אריזונה אינה מטילה כל הגבלה על הורשת בית ואין בה חלק בחירה לבן זוג; מחצית הרכוש המשותף של בן הזוג שנותר בחיים היא כבר שלו (A.R.S. ⁦§ 14-2102)⁩.
• בלעדיהם, הבית עובר בירושה על פי דין עם שאר העיזבון — חלקו של בן הזוג תלוי בשאלה אם כל הצאצאים שנותרו בחיים הם גם צאצאיו (A.R.S. ⁦§ 14-2102)⁩, והשאר עובר לצאצאי הנפטר לפי ייצוג, אחר כך להורים ולצאצאיהם, ואחר כך לענפי הסבים והסבתות, לפי הסדר שהחוק קובע (A.R.S. ⁦§ 14-2103)⁩.
• בית בבעלות משותפת עם זכות שארית, או כרכוש משותף עם זכות שארית, עובר לשורד מחוץ לצוואה; שטר מוטב שנרשם לפני הפטירה מעביר את הנכס למוטבו עם פטירת הבעלים (A.R.S. ⁦§ 33-405)⁩.

האם ניתן להוריש את הבית בצוואה או בנאמנות? כן

אריזונה אינה מטילה כל הגבלה על הורשת בית: הבעלים רשאי להורישו בצוואה או בנאמנות לכל אדם. באריזונה אין חלק בחירה לבן זוג; בן הזוג שנותר בחיים שומר על מחצית הרכוש המשותף שלו (A.R.S. ⁦§ 14-2102)⁩ ומקבל את קצבת בית המגורים של $18,000 מהעיזבון לפני הנושים (A.R.S. ⁦§ 14-2402)⁩.

הנושים והבית לאחר פטירה

לאחר פטירת הבעלים, הבית הוא חלק מהעיזבון — או מהנאמנות — הנושאים בחובות הנפטר: נכסי נאמנות שהייתה הדירה בעת הפטירה נושאים בתביעות נושי היוצר במידה שהעיזבון בפרובייט אינו מספיק (A.R.S. ⁦§ 14-10505)⁩, ואילו פטור בית המגורים מגן על בית המגורים מפני נושה בעל פסק דין עד לסכום שבחוק (A.R.S. ⁦§ 33-1101)⁩ וקצבת בית המגורים קודמת לנושים (A.R.S. ⁦§ 14-2402)⁩. שעבודים ומשכנתאות על הבית עדיין חלים. השאלה אם נכס מסוים ניתן לגבייה תלויה בעובדות והיא עניין לעורך דין.

מסי נכס

אריזונה שמה נכסים במחזור שנתי לפי קוד מס הנכס שלה, ושום חוק בספריית החוקים של אריזונה אינו שם בית מחדש משום שהחליף ידיים בפטירה; העברה לנאמנות אינה כשלעצמה אירוע מס. בעלים חדש בודק כל פטור או סיווג מול השמאי המחוזי, שקובע את ההשלכות. עורך דין באריזונה יכול לאשר מה חל.

מה צריך לקרות עכשיו?

התוצאות תלויות בעובדות: מי נותר בחיים, מה כתוב בשטר, אם הבית היה רכוש משותף או רכוש נפרד, ואם מעורבים קטינים. דף זה הוא מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. בדיקת תפקיד חינמית מראה לכם היכן אתם עומדים, ועורך דין באריזונה יכול לאשר כיצד עובר הבית במצבכם.

מידע כללי על חוק אריזונה, לא ייעוץ משפטי.