הבית בניו ג'רזי לאחר פטירה

מוצג בשפה שלכם כתרגום מכונה, בהמתנה לבדיקה של דובר שפת אם. תקצירי החוקים והמקור באנגלית נותרים מקור הרשומה.

מה פירוש "homestead" בניו ג'רזי

לניו ג'רזי אין פטור בית-מגורים ואין כלל בית-מגורים להורשה. חוקיה מדברים על בית המגורים הזוגי העיקרי — זכותו של אדם נשוי להחזקה משותפת עם בן זוגו בחייו, שהרוכש נושא בה והיא פוקעת במות אחד מבני הזוג (N.J.S.A. 3B:28-3) — ופוטרים מהוצאה לפועל וממכירה כפויה את מגורי יוצא צבא, משרת בצבא או בן זוג של משרת (N.J.S.A. 2A:17-17.4). מי יורש את הבית נקבע בצוואה, בנאמנות, בשטר ההעברה או בירושה ללא צוואה.

מי מקבל את הבית

בניו ג'רזי הבית עובר כמו שאר נכסי הנפטר — לפי הצוואה או הנאמנות, לפי שטר ההעברה, או בירושה ללא צוואה (N.J.S.A. 3B:5-3) — בכפוף לבחירת בן הזוג, השותף באיחוד אזרחי או השותף הביתי שנותר בחיים בשליש מהעיזבון המוגדל (N.J.S.A. 3B:8-1) ולנושי העיזבון (N.J.S.A. 3B:22-4):

• עם צוואה או נאמנות המסדירות את הבית, הוא עובר כפי שהמסמך אומר — בכפוף לבחירת בן הזוג, השותף באיחוד אזרחי או השותף הביתי שנותר בחיים בשליש מהעיזבון המוגדל, בתביעה שתוגש בתוך שישה חודשים מיום מינוי נציג אישי (N.J.S.A. 3B:8-1; N.J.S.A. 3B:8-12).
• בלעדיהם, הבית עובר בירושה ללא צוואה עם שאר העיזבון — כולו לבן הזוג, לשותף באיחוד אזרחי או לשותף הביתי שנותר בחיים כאשר לא נותרו בחיים צאצא או הורה של הנפטר, או כאשר כל צאצא שנותר בחיים הוא גם של הנותר בחיים ולזה אין אחר; אחרת 25% הראשונים מהעיזבון (בין 50,000 ל-200,000 דולר) בתוספת שלושה רבעים או מחצית מהיתרה לנותר בחיים (N.J.S.A. 3B:5-3) והיתר לצאצאים לפי ייצוג או, בהעדרם, להורים (N.J.S.A. 3B:5-4).
• בית המוחזק עם זכות שארות — לרבות בעלות משותפת בשלמות בין בני זוג (N.J.S.A. 46:3-17.2) — עובר לנותר בחיים מחוץ לצוואה; בית הרשום על שם נאמן עובר לפי תנאי הנאמנות, ומסמך בכתב הנוקב בנאמנות ולא בנאמן כנעבר אינו פסול מטעם זה (N.J.S.A. 3B:31-19(d)).

האפשר להותיר את הבית בצוואה או בנאמנות? כן

ניו ג'רזי אינה מטילה מגבלת בית-מגורים על הורשת בית: הבעלים רשאי להותירו בצוואה או בנאמנות לכל אדם, בכפוף לזכות בן הזוג, השותף באיחוד אזרחי או השותף הביתי שנותר בחיים לבחור בשליש מהעיזבון המוגדל בתוך שישה חודשים מיום מינוי נציג אישי (N.J.S.A. 3B:8-1; N.J.S.A. 3B:8-12) ולתביעות הנושים כלפי העיזבון (N.J.S.A. 3B:22-4).

נושים והבית לאחר פטירה

לאחר מות הבעלים, הבית הוא חלק מהעיזבון — או מהנאמנות — העונה לחובות הנפטר: נושים מגישים את תביעותיהם לנציג האישי בתוך תשעה חודשים מהפטירה (N.J.S.A. 3B:22-4), המקרקעין של הנפטר נותרים חבים בחובות שנה לאחר הפטירה אלא אם בית המשפט מתיר לנציג האישי למכרם נקיים מהם (N.J.S.A. 3B:22-22), ונכסי נאמנות שהייתה הדירה במות המייסד עונים לנושי המייסד, להוצאות הניהול, להלוויה ולתביעות המשפחה ככל שעיזבון הקיום אינו מספיק (N.J.S.A. 3B:31-39(a)(3)). שעבודים ומשכנתאות על הבית עדיין חלים. אם נכס מסוים ניתן להשגה — זו שאלה לעורך דין, התלויה בעובדות.

מסי מקרקעין ומס הירושה

בניו ג'רזי שמאי העירייה מעריכים נכסים לצורכי מס, ושום חוק בספריית החוקים של ניו ג'רזי אינו מעריך בית מחדש משום שעבר ידיים בפטירה או עבר לנאמנות; בעלים חדש בודק כל הנחה או פטור עם השמאי. מס הירושה בהעברה הוא שאלה נפרדת: העברה לבן זוג, לשותף באיחוד אזרחי, לשותף ביתי, להורה, לסב, לילד או לצאצא אינה ממוסה, העברה לאח או לבן זוגו של ילד ממוסה מעל 25,000 דולר, והעברה לכל אדם אחר — מהדולר הראשון (N.J.S.A. 54:34-2); המס חל במות הנפטר ונושא ריבית אחרי שמונה חודשים (N.J.S.A. 54:35-1; N.J.S.A. 54:35-3), ומס עיזבון של ניו ג'רזי אינו חל על פטירה ב-1 בינואר 2018 או לאחריו (N.J.S.A. 54:38-1). עורך דין של ניו ג'רזי יכול לאשר מה חל.

מה צריך לקרות עכשיו?

התוצאות תלויות בעובדות: מי נותר בחיים, כיצד נוסח שטר ההעברה, אם מעורבים קטינים, מעמד הנהנה לצורכי מס הירושה, ובחירת בן הזוג שנותר בחיים, המוגשת בתוך שישה חודשים מיום מינוי נציג אישי (N.J.S.A. 3B:8-1). עמוד זה הוא מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. בדיקת תפקיד חינמית מראה לכם היכן אתם עומדים, ועורך דין של ניו ג'רזי יכול לאשר כיצד עובר הבית במצבכם.

מידע כללי על חוק ניו ג'רזי, לא ייעוץ משפטי.