מוצג בשפה שלכם כתרגום מכונה, בהמתנה לבדיקה של דובר שפת אם. תקצירי החוקים והמקור באנגלית נותרים מקור הרשומה.
מנהלים נאמנות בטקסס שכוללת homestead? בדיקת תפקיד חינמית תראה לכם היכן אתם עומדים.
התחילו את בדיקת התפקיד החינמיתמילה אחת, שלוש הגנות
בטקסס, homestead פירושו שלושה דברים שונים: מגן חוקתי מפני מכירה כפויה בגין רוב החובות (Tex. Const. art. XVI, §50; Prop. Code §41.001), זכותם של בן הזוג השורד והילדים הקטינים להמשיך לגור בבית לאחר פטירה (art. XVI, §52; Est. Code §353.051), והטבות במס רכוש כמו הפטור לבית מגורים ותקרת השומה (Tax Code §11.13). לכל אחד כללים משלו — ולאחר פטירה, שלושתם עשויים להיות חשובים בעת ובעונה אחת.
מי מקבל את הבית — Tex. Const. art. XVI, §52
בטקסס בית המגורים המוגן עובר ומוקנה כשאר המקרקעין של הנפטר — לפי הצוואה או לפי כללי הירושה על פי דין בפרק 201 של ה-Estates Code — אך עם זכות מגורים מוגנת:
- בן הזוג השורד רשאי להשתמש בבית המגורים ולגור בו כל חייו, יהא היורש בבעלות אשר יהא: אי אפשר לחלקו בין היורשים כל עוד בן הזוג בוחר לגור בו (Tex. Const. art. XVI, §52).
- בית המשפט רשאי להתיר לאפוטרופוס של ילדי הנפטר הקטינים להשאיר את הילדים בבית המגורים באותם תנאים (Tex. Const. art. XVI, §52), ובית המשפט מפריש את הבית לבן הזוג ולילדים הקטינים מיד לאחר המצאי (Est. Code §353.051).
- כשבן הזוג השורד נפטר או מוותר על בית המגורים, היורשים או הזוכים מחזיקים בו ללא זכות המגורים; הבעלות עצמה עברה במוות — לפי הצוואה או לפי פרק 201 — וחלקו של בן הזוג ברכוש המשותף נותר של בן הזוג.
האם אפשר להוריש את הבית בצוואה? כן — בכפוף לזכות המגורים
טקסס אינה מגבילה הורשת בית המגורים המוגן: הבעלים רשאי להוריש אותו בצוואה או בנאמנות לכל אדם. מה שהורשה אינה יכולה לעשות הוא לפנות את בן הזוג השורד — זכותו החוקתית של בן הזוג לגור בבית שורדת כל הורשה (Tex. Const. art. XVI, §52) — או את הילדים הקטינים שבית המשפט משאיר בו. הזוכה מקבל את הבעלות במוות ואת החזקה כשזכות המגורים מסתיימת.
הבית בנאמנות הדירה? הכללים חלים בכל זאת
בית המוחזק בנאמנות מזכה שומר על אופיו כ-homestead — הפטור ממכירה כפויה (Prop. Code §41.0021) והפטור ממס (Tax Code §11.13) — וזכות המגורים של בן הזוג השורד אינה תלויה באופן רישום הבעלות. נאמן שמחלק או מוכר את הבית לפני שטופלו זכות בן הזוג וההפרשה שבית המשפט מורה עליה (Est. Code §353.051) עלול להעיב על הבעלות. בתיק בפיקוח משרד עורכי דין, TrusteeClear מפנה שאלות homestead לעורך הדין לפני שדבר זז.
נושים וה-homestead שעבר בירושה
בית המגורים המוגן עובר לבן הזוג השורד, ליורשים או לזוכים נקי מחובותיו הכלליים של הנפטר: בית המשפט מפריש אותו לפני תשלום התביעות (Est. Code §353.051), ורק השעבודים שהחוקה מונה — כספי רכישה, מסים, תשלומי איזון בחלוקה, שעבודי שיפוצים, הלוואות כנגד ערך הבית ומשכנתאות הפוכות ועוד מעטים — יכולים להגיע אליו (Tex. Const. art. XVI, §50; Prop. Code §41.001). המשכנתא עדיין חלה. אם מקבל ונכס מסוימים זכאים — זו שאלה עובדתית לעורך דין.
מס רכוש: הפטור ותקרת השומה
הפטור לבית מגורים ותקרת השומה של הנפטר אינם נמשכים מאליהם. בן זוג שורד שהיה בן 55 ומעלה במות הבעלים, והשומר על הבית כבית מגורים, רשאי לשמור על פטור “מעל 65”; אחרת, בן הזוג או היורש שגר בבית מבקש את הפטור בזכות עצמו, ויורש המחזיק בבית יחד עם אחרים עשוי להיות זכאי כבעל נכס בירושה (Tax Code §11.13). מחוז השומה ועורך דין מטקסס יכולים לאשר מה חל.
מה צריך לקרות עכשיו?
תוצאות ה-homestead תלויות בעובדות: מי שרד, מה כתוב בשטר, אם מעורבים קטינים ואם בן הזוג בוחר לגור בבית. דף זה הוא מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. בדיקת תפקיד חינמית מראה לכם היכן אתם עומדים, ועורך דין מטקסס יכול לאשר כיצד עובר בית המגורים במצבכם.
מוצר זה אינו תחליף לייעוץ של עורך דין.
מידע כללי על חוק טקסס, לא ייעוץ משפטי.