Показано на вашем языке как машинный перевод, ожидающий проверки носителем языка. Краткие изложения статутов и оригинал на английском остаются источником записи.
Управляете трастом в Колорадо, в который входит жильё? Бесплатная проверка роли покажет ваше положение.
Начать бесплатную проверку ролиЧто означает «homestead» в Колорадо
В Колорадо «homestead» — это освобождение от взыскания кредиторов, а не правило наследования: жильё, в котором живёт владелец или его семья, защищено от обращения взыскания и ареста в пределах $250,000 чистой стоимости — $350,000, если в нём живёт владелец, супруг или иждивенец в возрасте 60 лет и старше или с инвалидностью (C.R.S. §38-41-201), — а после смерти владельца освобождение принадлежит пережившему супругу или несовершеннолетним детям (§38-41-204). Кто наследует жильё, решают завещание, траст, документ о собственности или закон.
Кому достаётся жильё
В Колорадо жильё переходит так же, как остальное имущество умершего, — по завещанию или трасту либо по закону (C.R.S. §15-11-102), — а переживший супруг или несовершеннолетние дети имеют право на освобождение homestead от взыскания кредиторов (C.R.S. §38-41-204):
- Если завещание или траст распоряжаются жильём, оно переходит так, как сказано в документе, — с учётом доли пережившего супруга по выбору, исчисляемой от расширенной наследственной массы, включающей имущество, переходящее вне процедуры наследования (C.R.S. §§15-11-202, 15-11-205).
- Без них жильё переходит по закону вместе с остальным наследством — во многих семьях только пережившему супругу, в остальных случаях в долях, установленных законом (C.R.S. §15-11-102).
- Жильё в совместной собственности с правом наследования пережившим (joint tenancy) переходит пережившему совладельцу, а жильё с актом о бенефициаре (beneficiary deed), зарегистрированным при жизни, — указанному бенефициару; и то и другое — помимо завещания (C.R.S. §§38-31-101, 15-15-402).
Можно ли оставить жильё по завещанию или через траст? Да
В Колорадо нет ограничений на завещание жилья: владелец может оставить его по завещанию или через траст кому угодно с учётом права выбора пережившего супруга (C.R.S. §15-11-202).
Назначены в отзывном трасте? Права семьи всё равно действуют
Если жильё находится в отзывном трасте, меняется держатель титула, но не права семьи: доля пережившего супруга по выбору исчисляется от расширенной наследственной массы, учитывающей имущество, которое умерший мог отозвать (C.R.S. §§15-11-201(7), 15-11-205), а имущество отзывного траста может отвечать по требованиям к наследству и по выплатам семье, когда наследственного имущества недостаточно (C.R.S. §15-15-103). Управляющий, который распределяет или продаёт жильё до решения этих вопросов, может омрачить титул. В деле под надзором фирмы TrusteeClear направляет эти вопросы юристу, прежде чем что-либо будет сделано.
Кредиторы и жильё после смерти владельца
Если владелец умирает, оставив пережившего супруга или несовершеннолетних детей, они имеют право на освобождение homestead; если не осталось ни тех, ни других, жильё отвечает по долгам умершего (C.R.S. §38-41-204). Само освобождение не создаёт никакого содержания (C.R.S. §15-11-402), а залоги и обременения жилья продолжают действовать. Защищены ли конкретная семья и конкретное имущество, зависит от фактов — это сфера юриста.
Налог на недвижимость
Льготы по налогу на недвижимость зависят от того, кто владеет жильём и живёт в нём после смерти. Офис окружного оценщика и юрист в Колорадо могут подтвердить, что сохраняется и о чём переживший супруг или наследник ходатайствует от своего имени.
Что должно произойти дальше?
Результат зависит от фактов: кто пережил умершего, что сказано в документе о собственности, есть ли несовершеннолетние, и ходатайство супруга о доле по выбору, подаваемое в течение девяти месяцев после смерти или шести месяцев после утверждения завещания, в зависимости от того, что наступит позже (C.R.S. §15-11-211). Эта страница — общая информация, не юридическая консультация. Бесплатная проверка роли покажет ваше положение, а юрист в Колорадо подтвердит, как переходит жильё в вашем случае.
Общая информация о законодательстве Колорадо, не юридическая консультация.