Дом в Джорджии после смерти

Показано на вашем языке как машинный перевод, ожидающий проверки носителем языка. Краткие изложения статутов и оригинал на английском остаются источником записи.

Что «homestead» означает в Джорджии

В Джорджии «homestead» — это в основном слово о кредиторах, а не правило наследования: недвижимое или движимое имущество должника освобождено от взыскания и продажи в пределах $5,000, или $21,500 для основного жилья должника (O.C.G.A. § 44-13-1), а в банкротстве — в пределах $21,500, или $43,000, когда титул оформлен на одного из двух супругов (§ 44-13-100(a)(1)); льгота по налогу на имущество для жилья — вопрос округа и Департамента доходов. Кто наследует дом, решают завещание, траст, документ о праве собственности или закон, а годовое содержание семьи предпочтительно перед большинством долгов (§ 53-3-1).

Кому достаётся дом

В Джорджии дом переходит как и остальное имущество умершего — по завещанию или трасту либо по закону (O.C.G.A. § 53-2-1(c)(1)) — с учётом годового содержания семьи, которое суд по наследственным делам может выделить из имущества наследства, включая дом (O.C.G.A. § 53-3-1, § 53-3-5):

• При завещании или трасте, распоряжающемся домом, он переходит так, как говорит документ, — с учётом годового содержания, о котором переживший супруг или несовершеннолетний ребёнок может ходатайствовать в течение 24 месяцев после смерти и которое суд по наследственным делам может выделить из имущества наследства (O.C.G.A. § 53-3-1, § 53-3-5).
• Без них дом переходит по закону вместе с остальным наследством — одному пережившему супругу, если не осталось потомков, иначе супругу и детям в равных долях, причём супруг получает не менее одной трети, а потомки умершего ребёнка — его долю (O.C.G.A. § 53-2-1(c)(1); O.C.G.A. § 53-2-1(c)).
• Дом, которым владеют с прямо выраженным правом пережившего, переходит к пережившему вне завещания (O.C.G.A. § 44-6-190); дом, оформленный на управляющего, переходит по условиям траста при зарегистрированном акте передачи управляющему (§ 53-12-25).

Можно ли оставить дом по завещанию или по трасту? Да

Джорджия не ограничивает завещание дома: владелец может оставить его по завещанию или по трасту кому угодно; переживший супруг и несовершеннолетние дети могут ходатайствовать о годовом содержании, которое предпочтительно перед большинством долгов и может быть выделено из дома (O.C.G.A. § 53-3-1).

Кредиторы и дом после смерти

После смерти владельца дом входит в наследство — или траст, — которое отвечает по долгам умершего: имущество траста, бывшего отзывным на момент смерти, отвечает по требованиям кредиторов наследства учредителя в той мере, в какой наследственного имущества недостаточно (O.C.G.A. § 53-12-82), тогда как годовое содержание супруга и несовершеннолетних детей предпочтительно перед большинством долгов (§ 53-3-1), а основное жильё освобождено от взыскания и продажи в пределах суммы, установленной § 44-13-1. Залоги и ипотека на дом продолжают действовать. Достижимо ли конкретное имущество — вопрос для адвоката, зависящий от фактов.

Налоги на имущество

Джорджия оценивает имущество для налогообложения ежегодно через окружные советы оценщиков, и ни один закон из библиотеки законов Джорджии не переоценивает дом из-за того, что он сменил владельца при смерти; передача в траст сама по себе не является налогооблагаемым событием. Новый владелец проверяет любую льготу по жилью у окружного налогового комиссара или оценщика, который определяет её действие. Адвокат Джорджии может подтвердить, что применимо.

Что должно произойти дальше?

Исход зависит от фактов: кто пережил, как составлен документ о праве собственности, затронуты ли несовершеннолетние и подано ли ходатайство о годовом содержании в течение 24 месяцев после смерти (O.C.G.A. § 53-3-5). Эта страница — общая информация, не юридическая консультация. Бесплатная проверка роли покажет, где вы находитесь, а адвокат Джорджии может подтвердить, как дом переходит в вашей ситуации.

Общая информация о законодательстве Джорджии, не юридическая консультация.