Дом в Массачусетсе после смерти

Показано на вашем языке как машинный перевод, ожидающий проверки носителем языка. Краткие изложения статутов и оригинал на английском остаются источником записи.

Что означает «homestead» в Массачусетсе

В Массачусетсе нет правила homestead о завещании. Закон говорит об усадебном имуществе (estate of homestead) — праве владельца на дом, который он занимает или намерен занимать как основное место жительства, защищённом от ареста, взыскания и продажи по большинству долгов: до $125,000 автоматически (G.L. c. 188, § 4) или до $1,000,000 по зарегистрированной декларации (§§ 3, 5), в суммах, которые определяет § 1, — и о его сохранении после смерти владельца для пережившего супруга и несовершеннолетних детей, занимающих дом (§ 7). Кто наследует дом, решают завещание, траст, документ о праве собственности или закон о наследовании.

Кому достаётся дом

В Массачусетсе дом переходит как и прочее имущество умершего — по завещанию или трасту, либо по закону без завещания (G.L. c. 190B, § 2-102) — с учётом усадебного имущества, которое сохраняется для пережившего супруга и несовершеннолетних детей, занимающих дом (G.L. c. 188, § 7), и отказа пережившего супруга от завещания с требованием доли (G.L. c. 191, § 15):

• При завещании или трасте, распоряжающемся домом, он переходит так, как сказано в документе, — с учётом усадебного имущества, которое сохраняется для пережившего супруга и несовершеннолетних детей, занимающих дом (G.L. c. 188, § 7), а если завещание утверждено, — права пережившего супруга отказаться от его положений и потребовать долю в течение шести месяцев после утверждения (G.L. c. 191, § 15).
• Без них дом переходит по закону вместе с остальным наследством — всё пережившему супругу, если у умершего не осталось ни потомков, ни родителей или если каждый оставшийся потомок — также потомок супруга, а у супруга нет других потомков; иначе супругу — первые $200,000 плюс три четверти остатка или первые $100,000 плюс половина (G.L. c. 190B, § 2-102), а остальное — потомкам поголовно в каждом поколении либо родителям (G.L. c. 190B, § 2-103), — и усадебное имущество сохраняется для пережившего супруга и несовершеннолетних детей, занимающих дом (G.L. c. 188, § 7).
• Дом в собственности с правом пережившего переходит к пережившему вне завещания; дом, оформленный на управляющего, переходит по условиям траста, а акт о передаче дома управляющему траста в пользу самого передающего лица не лишает его существующего усадебного имущества, которое сохраняется в отношении его интереса как бенефициара траста (G.L. c. 188, § 10); зарегистрированное свидетельство управляющего в отношении земли незавещательного траста связывает траст в пользу покупателя, добросовестно на него полагающегося (G.L. c. 184, § 35).

Можно ли оставить дом по завещанию или трасту? Да

Массачусетс не ограничивает завещание дома: владелец может оставить его по завещанию или трасту кому угодно, с учётом усадебного имущества, которое после смерти владельца сохраняется для пережившего супруга и несовершеннолетних детей, занимающих дом как основное место жительства (G.L. c. 188, § 7), и права пережившего супруга отказаться от завещания и потребовать долю (G.L. c. 191, § 15).

Кредиторы и дом после смерти

После смерти владельца дом — часть наследства или траста, отвечающих по долгам умершего: личный представитель или управляющий трастом, на имущество которого могут обратить взыскание кредиторы умершего, отвечает по иску кредитора, только если иск предъявлен в течение одного года со дня смерти (G.L. c. 190B, § 3-803), а имущество траста, бывшего отзывным на момент смерти, отвечает перед кредиторами учредителя, за расходы на похороны и по установленным законом пособиям пережившему супругу и детям в той мере, в какой наследственного имущества недостаточно (G.L. c. 203E, § 505(a)(3)). Усадебное имущество, сохраняющееся для пережившего супруга и несовершеннолетних детей, остаётся защищённым от продажи по большинству долгов, тогда как остальная часть доли владельца может быть продана для уплаты долгов (G.L. c. 188, §§ 3, 7). Залоги и ипотеки на дом сохраняют силу. Доступно ли конкретное имущество взысканию — вопрос для адвоката, зависящий от фактов.

Налоги на имущество

В Массачусетсе имущество для налогообложения оценивают местные оценщики, и ни один закон из библиотеки законов Массачусетса не переоценивает дом из-за перехода при смерти или передачи в траст; новый владелец уточняет любую льготу для жилья (residential exemption) или снижение налога (abatement) у оценщиков, которые определяют последствия. Налог на наследство Массачусетса — отдельный вопрос: при смерти 1 января 2023 года или позже налог не взимается, если федеральное налогооблагаемое наследство не превышает $2,000,000 (G.L. c. 65C, § 2A(g)), а исполнитель наследства, облагаемого каким-либо налогом, подаёт декларацию в течение девяти месяцев после смерти (G.L. c. 62C, § 17). Адвокат Массачусетса может подтвердить, что применимо.

Что должно произойти дальше?

Исход зависит от фактов: кто пережил, что сказано в документе о праве собственности, есть ли несовершеннолетние, была ли зарегистрирована декларация об усадебном имуществе, — и от отказа пережившего супруга от завещания с требованием доли, поданного в течение шести месяцев после утверждения завещания (G.L. c. 191, § 15). Эта страница — общая информация, не юридическая консультация. Бесплатная проверка роли покажет, где вы находитесь, а адвокат Массачусетса может подтвердить, как переходит дом в вашей ситуации.

Общая информация о законодательстве Массачусетса, не юридическая консультация.