Показано на вашем языке как машинный перевод, ожидающий проверки носителем языка. Краткие изложения статутов и оригинал на английском остаются источником записи.
Управляете трастом штата Нью-Йорк, в котором есть жильё? Бесплатная проверка роли покажет, где вы находитесь.
Начать бесплатную проверку ролиЧто означает «homestead» в штате Нью-Йорк
В штате Нью-Йорк «homestead» — это освобождение от взыскания кредиторов, а не правило наследования: основное жильё, в котором живёт владелец, освобождено от взыскания по денежным решениям в пределах суммы, зависящей от округа, и освобождение сохраняется после смерти владельца для пережившего супруга и детей до совершеннолетия младшего и смерти супруга (CPLR 5206). Кто наследует жильё, решают завещание, траст, акт или закон.
Кому достаётся жильё
В штате Нью-Йорк жильё переходит так же, как остальное имущество умершего, — по завещанию или трасту либо по закону (EPTL 4-1.1(a)(1)), — а освобождение основного жилья от взыскания кредиторов сохраняется для пережившего супруга и несовершеннолетних детей (CPLR 5206):
- При завещании или трасте, распоряжающемся жильём, оно переходит так, как сказано в документе, — с учётом права выбора пережившего супруга, при котором учитывается имущество, которое умерший мог отозвать (EPTL 5-1.1-A).
- Без них жильё переходит по закону: при супруге и потомках — $50,000 и половина супругу, остаток потомкам по праву представления (EPTL 4-1.1).
- Жильё, оформленное на супругов, принадлежит им как tenancy by the entirety, если в акте не сказано иное, и переходит к пережившему супругу помимо завещания (EPTL 6-2.2).
Можно ли оставить жильё по завещанию или через траст? Да
В штате Нью-Йорк нет ограничений на завещание жилья: владелец может оставить его по завещанию или через траст кому угодно с учётом права выбора пережившего супруга (EPTL 5-1.1-A).
Дом в отзывном трасте? Правила всё равно действуют
Владение жильём через отзывный траст меняет титульного владельца, но не права семьи: право выбора пережившего супруга учитывает имущество, которое умерший мог отозвать (EPTL 5-1.1-A), а прижизненный траст владеет жильём, только если акт на имя управляющего был зарегистрирован, когда учредитель был единственным управляющим (EPTL 7-1.18). Управляющий, который распределяет или продаёт жильё до решения этих вопросов, может омрачить титул. В деле под надзором фирмы TrusteeClear направляет эти вопросы адвокату, прежде чем что-либо сдвинется.
Кредиторы и унаследованное жильё
Освобождение основного жилья сохраняется после смерти владельца для пережившего супруга и детей, пока они в нём живут, до совершеннолетия младшего ребёнка и смерти супруга (CPLR 5206). Оно никогда не распространяется на налоги и решение о взыскании покупной цены, а ипотека на жильё продолжает действовать. Защищены ли конкретная семья и имущество — вопрос фактов и область адвоката.
Налог на недвижимость и налог на наследство
Местные льготы по налогу на недвижимость принадлежат владельцу, который на них имел право; переживший супруг или наследник, живущий в доме, обычно оформляет их сам. Жильё также входит в наследство для налога штата Нью-Йорк, если федеральное валовое наследство вместе с учитываемыми дарениями превышает базовую сумму освобождения (Tax Law §§952, 971). Подтвердить, что применимо, могут оценщик и адвокат штата Нью-Йорк.
Что должно произойти дальше?
Результат зависит от фактов: кто пережил, что сказано в акте, есть ли несовершеннолетние и выбор супруга в течение шести месяцев с выдачи свидетельств (EPTL 5-1.1-A(d)). Эта страница — общая информация, не юридическая консультация. Бесплатная проверка роли покажет, где вы находитесь, а адвокат штата Нью-Йорк может подтвердить, как переходит жильё в вашем случае.
Общая информация о законодательстве штата Нью-Йорк, не юридическая консультация.