Показано вашою мовою як машинний переклад, що очікує перевірки носієм мови. Стислі виклади статутів і оригінал англійською залишаються джерелом запису.
Керуєте Трастом Аризони, у якому є будинок? Безкоштовна перевірка ролі покаже, де ви перебуваєте.
Почати безкоштовну перевірку роліЩо означає «homestead» в Аризоні
В Аризоні «homestead» означає дві різні речі: садибну пільгу — інтерес особи в її житлі, захищений від арешту, стягнення та примусового продажу в межах $400 000 за законом, зі щорічною індексацією за вартістю життя (A.R.S. § 33-1101), — і садибну виплату, $18 000, які подружжя, що пережило, отримує зі спадщини перед кредиторами (A.R.S. § 14-2402). Хто успадковує будинок, вирішують заповіт, траст, акт або закон.
Кому дістається будинок
В Аризоні будинок переходить як і інше майно померлого — за заповітом чи трастом, за зареєстрованим актом про передачу бенефіціару (beneficiary deed, A.R.S. § 33-405) або за законом (A.R.S. § 14-2102) — а половина спільного майна подружжя, що належить тому, хто пережив, і так його (A.R.S. § 25-211):
- За наявності заповіту чи трасту, що розпоряджається будинком, він переходить так, як сказано в документі, — Аризона не обмежує право заповідати будинок і не знає обов'язкової частки подружжя; власна половина спільного майна подружжя, що пережило, і так його (A.R.S. § 14-2102).
- Без них будинок переходить за законом разом із рештою спадщини — частка подружжя залежить від того, чи всі нащадки, що пережили, є і його нащадками (A.R.S. § 14-2102), а решта переходить нащадкам померлого за правом представлення, потім батькам та їхнім нащадкам, потім лініям бабусь і дідусів у порядку, встановленому законом (A.R.S. § 14-2103).
- Будинок у спільній власності з правом того, хто пережив, або у спільному майні подружжя з правом того, хто пережив, переходить до того, хто пережив, поза заповітом; зареєстрований до смерті акт про передачу бенефіціару передає нерухомість його бенефіціару при смерті власника (A.R.S. § 33-405).
Чи можна залишити будинок за заповітом або за трастом? Так
Аризона не обмежує право заповідати будинок: власник може залишити його за заповітом чи за трастом будь-кому. В Аризоні немає обов'язкової частки подружжя; подружжя, що пережило, зберігає власну половину спільного майна (A.R.S. § 14-2102) і отримує садибну виплату в $18 000 зі спадщини перед кредиторами (A.R.S. § 14-2402).
Будинок у відкличному Трасті? Права сім'ї все одно діють
Перебування будинку у відкличному Трасті змінює, хто тримає титул, але не права сім'ї: після смерті засновника майно трасту відповідає перед його кредиторами, за витратами спадщини та за законними виплатами настільки, наскільки спадкового майна недостатньо (A.R.S. § 14-10505), відповідальність отримувача майна, що переходить поза спадковою процедурою, зберігається протягом двох років після смерті (A.R.S. § 14-6102), а акт, яким управитель виводить будинок із трасту, розкриває бенефіціарів та ідентифікує траст (A.R.S. § 33-404). Управитель, який розподіляє чи продає будинок до вирішення цих питань, може затьмарити титул. У справі під наглядом фірми TrusteeClear спрямовує ці питання юристові, перш ніж щось зрушиться.
Кредитори й будинок після смерті
Після смерті власника будинок входить до спадщини — або до трасту, — яка відповідає за боргами померлого: майно трасту, що був відкличним на момент смерті, відповідає перед кредиторами засновника настільки, наскільки спадкового майна недостатньо (A.R.S. § 14-10505), тоді як садибна пільга захищає житло від кредитора за судовим рішенням у межах суми за законом (A.R.S. § 33-1101), а садибна виплата йде перед кредиторами (A.R.S. § 14-2402). Застави та іпотека на будинок і далі діють. Чи доступне стягненню конкретне майно — залежить від фактів і належить до компетенції юриста.
Податки на майно
Аризона оцінює майно в річному циклі за своїм кодексом про податок на майно, і жоден закон із бібліотеки законів Аризони не переоцінює будинок через зміну власника при смерті; передача в траст сама по собі не є оподатковуваною подією. Новий власник перевіряє будь-які пільги та класифікацію в оцінювача округу, який і визначає наслідки. Юрист Аризони може підтвердити, що застосовується.
Що має статися далі?
Результат залежить від фактів: хто пережив, як складено акт, чи був будинок спільним або роздільним майном подружжя і чи є неповнолітні. Ця сторінка — загальна інформація, а не юридична консультація. Безкоштовна перевірка ролі покаже, де ви перебуваєте, а юрист Аризони може підтвердити, як переходить будинок у вашій ситуації.
Загальна інформація про законодавство Аризони, не юридична консультація.