Дім в Вірджинії після смерті

Показано вашою мовою як машинний переклад, що очікує перевірки носієм мови. Стислі виклади статутів і оригінал англійською залишаються джерелом запису.

Що означає «homestead» в Вірджинії

У Вірджинії немає правила про перехід сімейного житла. Право говорить про допомогу на житло — $25,000, які той із подружжя, хто пережив, а за його відсутності неповнолітні діти, отримує зі спадкової маси (Va. Code § 64.2-311), — про сімейну допомогу та звільнене майно поряд із нею (Va. Code §§ 64.2-309, 64.2-310) і про звільнення голови домогосподарства, яке живий боржник заявляє проти кредиторів (Va. Code § 34-4). Хто успадковує житло, вирішують заповіт, траст, акт або спадкування за законом.

Кому дістається дім

У Вірджинії житло переходить так само, як інше майно померлого, — за заповітом або трастом, за актом або за законом (Va. Code § 64.2-200(A)(1)) — з урахуванням обов'язкової обраної частки того з подружжя, хто пережив (Va. Code § 64.2-308.3), і допомог родині зі спадкової маси (Va. Code § 64.2-311):

• За наявності заповіту чи трасту, який розпоряджається житлом, воно переходить так, як сказано в документі, — з урахуванням права того з подружжя, хто пережив, обрати частку в розширеній спадковій масі, до якої входить майно відкличного трасту (Va. Code § 64.2-308.3; Va. Code § 64.2-308.6).
• Без них житло переходить за законом разом з іншою спадщиною — повністю тому з подружжя, хто пережив, якщо тільки померлий не залишив дітей або нащадків, які не є його дітьми; інакше третина йому та дві третини дітям та їхнім нащадкам (Va. Code § 64.2-200(A)(1)), з поділом за найближчим ступенем споріднення (Va. Code § 64.2-202).
• Житло у власності з правом того, хто пережив, переходить до нього поза заповітом; майно подружжя в спільній власності (tenancy by the entirety), передане до їхніх трастів, зберігає імунітет від їхніх окремих кредиторів, поки вони в шлюбі, а майно залишається в трасті (Va. Code § 55.1-136); житло, передане трасту за актом, переходить за умовами трасту (Va. Code § 64.2-772).

Чи можна залишити дім за заповітом або трастом? Так

Вірджинія не обмежує передачу житла за заповітом або через траст: власник може залишити його будь-кому з урахуванням права того з подружжя, хто пережив, обрати частку в розширеній спадковій масі, до якої входить майно відкличного трасту (Va. Code § 64.2-308.3; Va. Code § 64.2-308.6).

Кредитори та дім після смерті

Після смерті власника житло в спадковій масі відповідає за борги померлого під час управління спадщиною, а особистий представник може опублікувати повідомлення кредиторам (Va. Code § 64.2-508.1). Житло в трасті, відкличному на момент смерті, відповідає перед кредиторами засновника, за витрати на управління та за допомоги родині лише тією мірою, якою спадкового майна недостатньо, за письмовою вимогою до особистого представника протягом двох років після смерті (Va. Code § 64.2-747(A)(3)). Застави та іпотеки на житло зберігаються. Чи можна звернути стягнення на конкретне майно — питання для адвоката за фактами.

Податки на майно

У Вірджинії нерухомість оцінюється на місцевому рівні, округом чи містом, і жоден закон із бібліотеки законів Вірджинії не переоцінює житло через перехід у разі смерті; передача в траст сама по собі не є оподатковуваною подією. Новий власник перевіряє місцеві податкові пільги в оцінювача місцевості, який визначає наслідки. Адвокат Вірджинії може підтвердити, що застосовується.

Що має статися далі?

Результат залежить від фактів: хто пережив, що сказано в акті, чи є неповнолітні, і від вибору того з подружжя, зробленого протягом шести місяців після пізнішої з дат — затвердження заповіту чи кваліфікації адміністратора (Va. Code § 64.2-308.12). Ця сторінка — загальна інформація, а не юридична консультація. Безкоштовна перевірка ролі покаже, де ви перебуваєте, а адвокат Вірджинії може підтвердити, як переходить житло у вашій ситуації.

Загальна інформація про законодавство Вірджинії, не юридична консультація.