La vivienda en Carolina del Norte tras un fallecimiento

Se muestra en su idioma como traducción automática, pendiente de revisión por un hablante nativo. Los resúmenes de los estatutos y el original en inglés siguen siendo la fuente de referencia.

Qué significa “homestead” en Carolina del Norte

Carolina del Norte no tiene ninguna regla de «homestead» que limite quién puede heredar una vivienda: en la biblioteca de leyes de Carolina del Norte no aparece ninguna restricción de sucesión ni de legado sobre una vivienda. Tras una muerte, la asignación de un año del cónyuge sobreviviente valorada en $60,000 y la de cada hijo menor de 21 años valorada en $10,000 son las porciones legales de la familia apartadas de la sucesión (N.C. Gen. Stat. § 30-15; N.C. Gen. Stat. § 30-17); las exenciones de «homestead» frente a los acreedores están en el Artículo X de la Constitución y en el Capítulo 1C de los Estatutos Generales, fuera de la biblioteca de leyes de Carolina del Norte. Quién hereda la vivienda lo decide el testamento, el fideicomiso, la escritura o la sucesión intestada.

Quién recibe la vivienda

En Carolina del Norte la vivienda pasa como los demás bienes del difunto — por el testamento o el fideicomiso, por la escritura o por la sucesión intestada: el cónyuge sobreviviente toma todos los inmuebles, la mitad o un tercio según quién más sobreviva (N.C. Gen. Stat. § 29-14) y los demás herederos el resto (N.C. Gen. Stat. § 29-15) —, con la asignación de un año del cónyuge sobreviviente valorada en $60,000 y la de cada hijo menor de 21 años valorada en $10,000 reclamadas a la sucesión (N.C. Gen. Stat. § 30-15; N.C. Gen. Stat. § 30-17):

• Con un testamento o un fideicomiso que disponga de la vivienda, esta pasa como dice el instrumento, sujeta a las reclamaciones y asignaciones de las que responde la sucesión (N.C. Gen. Stat. § 36C-5-505(a)(3); N.C. Gen. Stat. § 30-15) y a la porción electiva del cónyuge (N.C. Gen. Stat. § 30-3.1).
• Sin ninguno de ellos, la vivienda pasa por sucesión intestada con el resto de la herencia: toda al cónyuge sobreviviente si no sobrevive ningún descendiente ni ningún padre o madre; si no, la mitad o un tercio (N.C. Gen. Stat. § 29-14), y el resto a los demás herederos (N.C. Gen. Stat. § 29-15), dividido en cada generación (N.C. Gen. Stat. § 29-16).
• Una vivienda con derecho de supervivencia pasa al sobreviviente fuera del testamento; una vivienda escriturada al fideicomiso o a su fiduciario, con la escritura inscrita en el registro de escrituras del condado, pasa según los términos del fideicomiso. Una vivienda que los cónyuges tenían en tenencia conyugal indivisa y escrituraron a un fideicomiso conjunto deja de tenerse así, pero conserva el trato de los bienes en tenencia conyugal indivisa mientras los cónyuges sigan casados, permanezca en el fideicomiso y ambos sean beneficiarios actuales (N.C. Gen. Stat. § 41-65).

¿Puede dejarse la vivienda por testamento o por fideicomiso? Sí

Carolina del Norte no impone ninguna restricción para dejar una vivienda por testamento o por fideicomiso. El cónyuge sobreviviente tiene derecho a una asignación de un año valorada en $60,000 y cada hijo menor de 21 años a una valorada en $10,000 (N.C. Gen. Stat. § 30-15; N.C. Gen. Stat. § 30-17), y el cónyuge sobreviviente puede reclamar una porción electiva — del 15 al 50 por ciento de los Activos Netos Totales según la duración del matrimonio, menos lo que pasa al cónyuge (N.C. Gen. Stat. § 30-3.1).

Acreedores y la vivienda tras un fallecimiento

Tras la muerte del dueño, una vivienda de la sucesión responde de las deudas del difunto en la administración de la herencia: el representante personal publica un aviso a los acreedores con una fecha al menos tres meses posterior a la primera publicación (N.C. Gen. Stat. § 28A-14-1), y una reclamación no presentada para entonces prescribe (N.C. Gen. Stat. § 28A-19-3). Una vivienda en un fideicomiso que era revocable a la muerte responde de los acreedores del fideicomitente, de los gastos de la sucesión, del funeral y de las asignaciones de la familia en la medida en que la sucesión testamentaria no alcance (N.C. Gen. Stat. § 36C-5-505(a)(3)); cuando no se abre una sucesión, el fiduciario puede ser nombrado representante personal limitado para dar el aviso a los acreedores (N.C. Gen. Stat. § 28A-29-1). Los gravámenes y las hipotecas sobre la vivienda siguen vigentes. Si un bien concreto es alcanzable depende de los hechos y es terreno de un abogado.

Impuestos sobre la propiedad

Los inmuebles de Carolina del Norte los avalúa el tasador de su condado, y ninguna ley de la biblioteca de leyes de Carolina del Norte vuelve a avaluar una vivienda porque haya cambiado de manos por una muerte. Carolina del Norte no tiene impuesto sobre el patrimonio ni sobre la herencia para una muerte ocurrida desde el 1 de enero de 2013 (S.L. 2013-316). Un abogado de Carolina del Norte puede confirmar lo que se aplica.

¿Qué debería pasar ahora?

Los resultados dependen de los hechos: quién sobrevivió, qué dice la escritura, si hay menores y si un cónyuge reclama una porción electiva dentro de los seis meses posteriores a la emisión de las cartas (N.C. Gen. Stat. § 30-3.4). Esta página es información general, no asesoramiento legal. Una verificación gratuita de su función le muestra dónde está, y un abogado de Carolina del Norte puede confirmar cómo pasa la vivienda en su situación.

Información general sobre la ley de Carolina del Norte, no asesoramiento legal.