Se muestra en su idioma como traducción automática, pendiente de revisión por un hablante nativo. Los resúmenes de los estatutos y el original en inglés siguen siendo la fuente de referencia.
¿Administra un fideicomiso de Utah que incluye una vivienda? Una evaluación gratuita del rol le muestra su situación.
Comenzar la evaluación de función gratuitaQué significa “homestead” en Utah
En Utah “homestead” significa dos cosas distintas: la exención de la vivienda familiar —la residencia principal de una persona, protegida de gravámenes judiciales y ventas forzosas hasta $42,000 según lo fija la ley para 2019, recalculado cada año con el índice de precios al consumidor (Utah Code § 78B-5-503)— y la asignación de vivienda, los $22,500 que el cónyuge sobreviviente recibe del patrimonio antes que los acreedores (Utah Code § 75-2-402). Quién hereda la vivienda lo deciden el testamento, el fideicomiso, la escritura o la sucesión intestada.
Quién recibe la vivienda
En Utah la vivienda se transmite como los demás bienes del difunto —según el testamento o el fideicomiso, o por sucesión intestada (Utah Code § 75-2-102)—, sujeto a la porción electiva del cónyuge sobreviviente (Utah Code § 75-2-202) y a su asignación de vivienda de $22,500 del patrimonio (Utah Code § 75-2-402):
- Con un testamento o un fideicomiso que disponga de la vivienda, esta se transmite según lo que diga el instrumento, sujeto a la porción electiva del cónyuge sobreviviente de un tercio del patrimonio aumentado, que cuenta los bienes que pasan fuera de la sucesión (Utah Code § 75-2-202; Utah Code § 75-2-211).
- Sin ellos, la vivienda pasa por sucesión intestada con el resto del patrimonio: solo al cónyuge sobreviviente cuando todos los descendientes sobrevivientes lo son también del cónyuge; en otro caso, los primeros $75,000 más la mitad del resto para el cónyuge y el saldo para los descendientes per cápita en cada generación (Utah Code § 75-2-102; Utah Code § 75-2-103).
- Una vivienda en tenencia conjunta (joint tenancy) con derecho de supervivencia pasa al sobreviviente fuera del testamento; una vivienda escriturada a nombre de un fiduciario pasa según los términos del fideicomiso, que la escritura indica o un instrumento registrado contiene (Utah Code § 75B-2-816).
¿Se puede dejar la vivienda por testamento o por fideicomiso? Sí
Utah no impone ninguna restricción al legado de una vivienda: el propietario puede dejarla por testamento o por fideicomiso a quien quiera, sujeto al derecho del cónyuge sobreviviente de elegir un tercio del patrimonio aumentado (Utah Code § 75-2-202).
¿Nombrado en un fideicomiso revocable? Los derechos de la familia siguen aplicándose
Tener la vivienda en un fideicomiso revocable cambia quién tiene el título, no los derechos de la familia: la porción electiva del cónyuge sobreviviente se calcula sobre un patrimonio aumentado que cuenta las transferencias no sucesorias del difunto, y el tribunal puede fijar la responsabilidad de quien tiene esos bienes como fiduciario (Utah Code § 75-2-202, § 75-2-211); los bienes del fideicomiso responden por los acreedores del fideicomitente, los gastos del patrimonio y las asignaciones legales en la medida en que la sucesión sea insuficiente (Utah Code § 75B-2-505); y la escritura del fiduciario es absoluta a favor de un comprador de buena fe solo cuando los términos no se hicieron públicos (Utah Code § 75B-2-816). Un fiduciario que distribuye o vende la vivienda antes de resolver esas cuestiones puede enturbiar el título. En un asunto supervisado por un bufete, TrusteeClear remite estas cuestiones al abogado antes de que nada se mueva.
Los acreedores y la vivienda tras un fallecimiento
Tras la muerte del propietario, la vivienda forma parte del patrimonio —o del fideicomiso— que responde por las deudas del difunto: los bienes de un fideicomiso que era revocable al morir responden por los acreedores del fideicomitente en la medida en que la sucesión sea insuficiente (Utah Code § 75B-2-505), mientras que la exención homestead protege la residencia principal de la mayoría de los gravámenes judiciales y ventas forzosas hasta el monto legal, con el producto de la venta exento durante un año (Utah Code § 78B-5-503), y la asignación de vivienda se paga antes que los acreedores (Utah Code § 75-2-402). Los gravámenes e hipotecas sobre la vivienda siguen aplicándose. Si un bien concreto es alcanzable depende de los hechos y es terreno de un abogado.
Impuestos sobre la propiedad
Utah valora la propiedad en un ciclo anual según su código del impuesto predial, y ninguna ley de la biblioteca de estatutos de Utah revalúa una vivienda porque cambió de manos al morir el dueño; una transferencia a un fideicomiso no es en sí un hecho gravable. El nuevo propietario revisa cualquier exención residencial con el tasador del condado, que determina el efecto. Un abogado de Utah puede confirmar qué se aplica.
¿Qué debería pasar ahora?
El resultado depende de los hechos: quién sobrevivió, qué dice la escritura, si hay menores y la petición de porción electiva del cónyuge, presentada dentro de los nueve meses siguientes a la muerte o de los seis meses siguientes a la homologación del testamento, lo que venza más tarde (Utah Code § 75-2-211). Esta página es información general, no asesoría legal. Una evaluación gratuita del rol le muestra su situación, y un abogado de Utah puede confirmar cómo pasa la vivienda en su caso.
Información general sobre la ley de Utah, no asesoramiento legal.