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Vous gérez une Fiducie de l'Arizona comprenant un logement ? Une vérification de rôle gratuite vous montre où vous en êtes.
Commencer la vérification gratuite du rôleCe que « homestead » signifie en Arizona
En Arizona, « homestead » désigne deux choses différentes : l’exemption de résidence familiale — l’intérêt d’une personne dans sa résidence, à l’abri de la saisie, de l’exécution et de la vente forcée jusqu’à 400 000 $ selon la loi, ajustés chaque année selon le coût de la vie (A.R.S. § 33-1101) — et l’allocation de résidence familiale, les 18 000 $ qu’un conjoint survivant reçoit de la succession avant les créanciers (A.R.S. § 14-2402). Qui hérite du logement est décidé par le testament, la fiducie, l’acte ou la succession ab intestat.
Qui reçoit le logement
En Arizona, le logement se transmet comme les autres biens du défunt — selon le testament ou la fiducie, par un acte de bénéficiaire enregistré (A.R.S. § 33-405) ou par succession ab intestat (A.R.S. § 14-2102) — et la moitié des biens communs qui revient au conjoint survivant est la sienne (A.R.S. § 25-211) :
- Avec un testament ou une fiducie qui dispose du logement, celui-ci se transmet comme l’acte le prévoit — l'Arizona n’impose aucune restriction au legs d’un logement et ne connaît pas de part réservataire du conjoint ; la propre moitié des biens communs du conjoint survivant est déjà la sienne (A.R.S. § 14-2102).
- Sans l’un ni l’autre, le logement se transmet par succession ab intestat avec le reste de la succession — la part du conjoint dépend de ce que tous les descendants survivants sont aussi les siens (A.R.S. § 14-2102), et le reste passe aux descendants du défunt par représentation, puis aux parents et à leurs descendants, puis aux lignées des grands-parents, dans l’ordre fixé par la loi (A.R.S. § 14-2103).
- Un logement détenu en copropriété avec droit de survie, ou comme bien commun avec droit de survie, passe au survivant en dehors du testament ; un acte de bénéficiaire enregistré avant le décès transmet le bien à son bénéficiaire au décès du propriétaire (A.R.S. § 33-405).
Le logement peut-il être légué par testament ou par fiducie ? Oui
L'Arizona n’impose aucune restriction au legs d’un logement : le propriétaire peut le laisser par testament ou par fiducie à qui il veut. L'Arizona ne connaît pas de part réservataire du conjoint ; le conjoint survivant garde sa propre moitié des biens communs (A.R.S. § 14-2102) et reçoit l’allocation de résidence familiale de 18 000 $ sur la succession avant les créanciers (A.R.S. § 14-2402).
Détenu dans une Fiducie révocable ? Les droits de la famille s’appliquent toujours
Détenir le logement dans une Fiducie révocable change qui détient le titre, pas les droits de la famille : après le décès du constituant, les biens de la fiducie répondent de ses créanciers, des frais de la succession et des allocations légales dans la mesure où la succession homologuée est insuffisante (A.R.S. § 14-10505), la responsabilité d’un bénéficiaire de transfert hors succession se poursuit dans les deux ans suivant le décès (A.R.S. § 14-6102), et l’acte par lequel le fiduciaire sort le logement de la fiducie révèle les bénéficiaires et identifie la fiducie (A.R.S. § 33-404). Un Fiduciaire qui distribue ou vend le logement avant que ces questions soient réglées peut entacher le titre. Dans un dossier supervisé par un cabinet, TrusteeClear achemine ces questions à l’avocat avant que quoi que ce soit ne bouge.
Les créanciers et le logement après un décès
Après le décès du propriétaire, le logement fait partie de la succession — ou de la fiducie — qui répond des dettes du défunt : les biens d’une fiducie qui était révocable au décès répondent des créanciers du constituant dans la mesure où la succession homologuée est insuffisante (A.R.S. § 14-10505), tandis que l’exemption de résidence familiale met la résidence à l’abri d’un créancier titulaire d’un jugement jusqu’au montant de la loi (A.R.S. § 33-1101) et que l’allocation de résidence familiale passe avant les créanciers (A.R.S. § 14-2402). Les privilèges et les hypothèques sur le logement s’appliquent toujours. Savoir si un bien précis est saisissable dépend des faits et relève de l’avocat.
Impôts fonciers
L'Arizona évalue les biens selon un cycle annuel en vertu de son code de l’impôt foncier, et aucune loi de la bibliothèque de lois de l'Arizona ne réévalue un logement parce qu’il a changé de mains lors d’un décès ; un transfert à une fiducie n’est pas en soi un fait imposable. Un nouveau propriétaire revoit toute exonération ou classification avec l’évaluateur du comté, qui en détermine l’effet. Un avocat de l'Arizona peut confirmer ce qui s’applique.
Que devrait-il se passer ensuite?
Les résultats dépendent des faits : qui a survécu, comment l’acte est rédigé, si le logement était un bien commun ou un bien propre et si des mineurs sont en cause. Cette page est une information générale, pas un conseil juridique. Une vérification de rôle gratuite vous montre où vous en êtes, et un avocat de l'Arizona peut confirmer comment le logement se transmet dans votre situation.
Information générale sur le droit de l'Arizona, pas un avis juridique.