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Vous gérez une fiducie du Michigan qui comprend un logement ? Une vérification gratuite du rôle vous situe.
Commencer la vérification gratuite du rôleCe que « homestead » veut dire au Michigan
Au Michigan, le « homestead » désigne trois choses différentes : une allocation de 15 000 $, ajustée selon l’année du décès (30 000 $ en 2026), que le conjoint survivant — ou, à défaut, les enfants mineurs et à charge — prélève sur la succession avant la plupart des créances (MCL 700.2402) ; un logement exempté de saisie jusqu’à la valeur que fixe MCL 600.6023 ; et, pour l’impôt foncier, une valeur imposable qui augmente d’un montant plafonné jusqu’au transfert de la propriété (MCL 211.27a). Qui hérite du logement dépend du testament, de la fiducie, de l’acte ou de la succession ab intestat.
Qui reçoit le logement
Au Michigan, le logement se transmet comme les autres biens du défunt — selon le testament ou la fiducie, ou par succession ab intestat (MCL 700.2102) — et le conjoint survivant, ou à défaut les enfants mineurs et à charge, ont droit à l’allocation de logement prélevée sur la succession (MCL 700.2402) :
- Avec un testament ou une fiducie qui dispose du logement, celui-ci se transmet comme l’acte le prévoit — et le conjoint survivant d’un défunt qui a laissé un testament peut opter contre celui-ci et recevoir la moitié de la part ab intestat, réduite de la moitié de ce qu’il a reçu du défunt par d’autres moyens (MCL 700.2202).
- Sans eux, le logement se transmet ab intestat avec le reste de la succession — la part du conjoint dépend des autres survivants (MCL 700.2102), et le reste va aux descendants du défunt, puis à ses parents, puis à d’autres dans l’ordre que fixe la loi (MCL 700.2103).
- Un logement détenu conjointement avec droit de survie — y compris un logement que des époux détiennent ensemble en tenance par l’entièreté — passe au survivant hors testament ; créer une telle tenance entre époux n’est pas un transfert de propriété pour l’impôt foncier (MCL 211.27a(7)(b)).
Le logement peut-il être légué par testament ou par fiducie ? Oui
Le Michigan n’impose aucune restriction au legs d’un logement : le propriétaire peut le laisser par testament ou par fiducie à qui il veut. Le conjoint survivant d’un défunt qui a laissé un testament peut opter contre celui-ci (MCL 700.2202), et l’allocation de logement est payée sur la succession (MCL 700.2402).
Désigné dans une fiducie révocable ? Les droits de la famille s’appliquent toujours
Détenir le logement dans une fiducie révocable change le titulaire, pas les droits de la famille : après le décès du constituant, les biens de la fiducie répondent des frais et créances de la succession et des allocations de logement, familiale et de biens exemptés dans la mesure où la succession homologuée est insuffisante (MCL 700.7605), et lorsqu’aucun représentant personnel n’a reçu de lettres, le fiduciaire publie un avis aux créanciers (MCL 700.7608). Un fiduciaire qui distribue ou vend le logement avant que ces questions soient réglées peut obscurcir le titre. Dans un dossier supervisé par un cabinet, TrusteeClear oriente ces questions vers l’avocat avant toute action.
Les créanciers et le logement après un décès
Après le décès du propriétaire, le logement fait partie de la succession — ou de la fiducie — qui répond des dettes du défunt : les biens d’une fiducie révocable répondent des frais, créances et allocations de la succession seulement dans la mesure où la succession homologuée est insuffisante (MCL 700.7605), et l’allocation de logement est exempte de toutes les créances et passe avant elles, sauf les frais d’administration et de funérailles et d’inhumation (MCL 700.2402). Les privilèges et hypothèques sur le logement continuent de s’appliquer. Savoir si un bien précis peut être atteint dépend des faits et relève d’un avocat.
Impôts fonciers
Un transfert de propriété fait de la valeur imposable du logement sa valeur égalisée par l’État pour l’année suivante — le plafond saute — sauf si la loi exclut le transfert, comme elle le fait pour certains transferts d’un bien résidentiel au parent, frère ou sœur, enfant ou petit-enfant du propriétaire ou du constituant qui n’est pas utilisé à des fins commerciales (MCL 211.27a(3), (7)). Le nouveau propriétaire dépose une déclaration de transfert de propriété dans les 45 jours (MCL 211.27a(10)) ; l’évaluateur et un avocat au Michigan peuvent confirmer ce qui s’applique.
Que devrait-il se passer ensuite?
L’issue dépend des faits : qui a survécu, ce que dit l’acte, la présence de mineurs, et l’option du conjoint contre un testament, exercée dans les 63 jours suivant la plus tardive de la date de production des créances et de la signification de l’inventaire au conjoint (MCL 700.2202). Cette page est une information générale, pas un avis juridique. Une vérification de rôle gratuite vous montre où vous en êtes, et un avocat au Michigan peut confirmer comment le logement se transmet dans votre situation.
Information générale sur le droit du Michigan, pas un avis juridique.