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Vous administrez une fiducie du Tennessee avec un logement ? Une vérification gratuite de votre rôle vous montre où vous en êtes.
Commencer la vérification gratuite du rôleCe que « homestead » signifie au Tennessee
Le Tennessee n'a pas de règle restreignant le legs du homestead. Après un décès, sa loi parle du homestead qui revient au conjoint survivant, à un enfant mineur ou à un enfant adulte atteint d'une déficience intellectuelle ou développementale, prélevé selon la procédure du tribunal (Tenn. Code Ann. § 30-2-201) — et, lorsqu'il ne peut être prélevé, l'immeuble est vendu et 35 000 $ sont placés ou versés d'un coup (Tenn. Code Ann. § 30-2-209) ; l'exemption de homestead d'un propriétaire vivant contre les créanciers figure au titre 26 du Code, hors de la bibliothèque légale du Tennessee. Qui hérite du logement est décidé par le testament, la fiducie, l'acte de propriété ou la succession ab intestat.
Qui reçoit le logement
Au Tennessee, le logement se transmet comme les autres biens du défunt — par le testament ou la fiducie, par l'acte de propriété ou par la succession ab intestat, les immeubles étant dévolus aux héritiers au décès (Tenn. Code Ann. § 31-2-104(a) ; Tenn. Code Ann. § 31-2-103) — les droits légaux du conjoint survivant et des enfants étant prélevés sur la succession avant les créanciers (Tenn. Code Ann. § 30-2-201 ; Tenn. Code Ann. §§ 30-2-101, 30-2-102) :
- Avec un testament ou une fiducie qui dispose du logement, il se transmet comme le dit l'acte — sous réserve du homestead prélevé pour un conjoint survivant, un enfant mineur ou un enfant adulte handicapé (Tenn. Code Ann. § 30-2-201) et de la part élective du conjoint sur la succession nette (Tenn. Code Ann. § 31-4-101).
- Sans l'un ni l'autre, le logement se transmet par succession ab intestat avec le reste de la succession — en totalité au conjoint survivant s'il n'y a pas de descendants, sinon un tiers ou la part d'un enfant, selon le plus élevé, au conjoint et le reste aux descendants (Tenn. Code Ann. § 31-2-104(a)), divisé par souche (Tenn. Code Ann. § 31-2-106) et dévolu aux héritiers au décès (Tenn. Code Ann. § 31-2-103).
- Un logement détenu avec droit de survie passe au survivant hors testament ; un logement transféré à la fiducie par acte, l'acte étant enregistré auprès du conservateur des actes (Tenn. Code Ann. § 66-24-101), se transmet selon les termes de la fiducie, et un changement de fiduciaire est enregistré de la même façon lorsqu'un immeuble fait partie de la fiducie (Tenn. Code Ann. § 35-1-101).
Le logement peut-il être légué par testament ou par fiducie ? Oui
Le Tennessee n'impose aucune restriction à la transmission d'un logement par testament ou par fiducie. Le conjoint survivant, un enfant mineur ou un enfant adulte atteint d'une déficience intellectuelle ou développementale reçoit le homestead que le tribunal prélève sur la succession (Tenn. Code Ann. § 30-2-201), et le conjoint survivant peut opter pour une part de la succession nette — de 10 à 40 pour cent selon la durée du mariage, réduite de ce qui est passé au conjoint (Tenn. Code Ann. § 31-4-101).
Détenu dans une fiducie révocable ? Les droits de la famille s'appliquent toujours
Détenir le logement dans une Fiducie révocable change qui détient le titre, non les droits de la famille : la Fiducie répond des créanciers du constituant après le décès (Tenn. Code Ann. § 35-15-505(a)(6)), la part élective du conjoint survivant n'est réduite que de ce qui est passé au conjoint (Tenn. Code Ann. § 31-4-101), et l'acte de démission, de révocation ou de nomination d'un fiduciaire est enregistré lorsqu'un immeuble fait partie de la fiducie (Tenn. Code Ann. § 35-1-101). Un Fiduciaire qui distribue ou vend le logement avant que ces questions soient réglées peut entacher le titre. Dans un dossier supervisé par un cabinet, TrusteeClear adresse ces questions à l'avocat avant tout mouvement.
Les créanciers et le logement après un décès
Au décès du propriétaire, un logement de la succession répond des dettes du défunt dans l'administration de la succession, le greffier publiant l'avis aux créanciers (Tenn. Code Ann. § 30-2-306). Un logement dans une fiducie qui était révocable au décès répond des réclamations des créanciers du constituant, des frais d'administration et des frais funéraires, et une réclamation forclose contre la succession l'est contre la fiducie (Tenn. Code Ann. § 35-15-505(a)(6)) ; toute réclamation est forclose douze mois après le décès (Tenn. Code Ann. § 30-2-310). Les privilèges et hypothèques sur le logement s'appliquent toujours. Savoir si un bien donné est saisissable relève de l'avocat, selon les faits.
Impôts fonciers
Les immeubles du Tennessee sont évalués par l'évaluateur du comté, et aucune loi de la bibliothèque légale du Tennessee ne réévalue un logement parce qu'il a changé de mains à un décès. L'impôt sur les successions du Tennessee n'atteint pas la succession d'une personne décédée en 2016 ou après (Tenn. Code Ann. § 67-8-318), et aucun impôt successoral d'État ne s'applique au-delà (Tenn. Code Ann. § 67-8-314). Un avocat du Tennessee peut confirmer ce qui s'applique.
Que devrait-il se passer ensuite?
L'issue dépend des faits : qui a survécu, ce que dit l'acte de propriété, la présence de mineurs, l'option du conjoint dans les neuf mois du décès (Tenn. Code Ann. § 31-4-102) et la possibilité de prélever le homestead. Cette page est une information générale, non un avis juridique. Une vérification gratuite de votre rôle vous montre où vous en êtes, et un avocat du Tennessee peut confirmer comment le logement se transmet dans votre situation.
Information générale sur le droit du Tennessee, pas un avis juridique.