הבית במרילנד לאחר פטירה

מוצג בשפה שלכם כתרגום מכונה, בהמתנה לבדיקה של דובר שפת אם. תקצירי החוקים והמקור באנגלית נותרים מקור הרשומה.

מה פירוש "homestead" במרילנד

למרילנד אין כלל «homestead» במובן שיש במדינות אחרות — אין הגבלה על הורשת הבית ואין קצבת homestead. הדין מדבר על קצבת המשפחה שמקבלים מהעיזבון בן הזוג שנותר בחיים או השותף הביתי הרשום וכל ילד קטין שאינו נשוי (Est. & Trusts ⁦§ 3-201)⁩, ועל פטור בפשיטת רגל לבית מגורים שהבעלים גר בו, כולל בית המגורים של יוצר המוחזק בנאמנות הניתנת לביטול (Cts. & Jud. Proc. ⁦§ 11-504)⁩. מי יורש את הבית קובעים הצוואה, הנאמנות, שטר הבעלות או הירושה על פי דין.

מי מקבל את הבית

במרילנד הבית עובר כמו שאר נכסי המנוח — לפי הצוואה או הנאמנות, לפי שטר הבעלות או בירושה על פי דין (Est. & Trusts ⁦§ 3-102)⁩ — בכפוף לחלק הנבחר של בן הזוג שנותר בחיים (Est. & Trusts ⁦§ 3-403)⁩ ולקצבת המשפחה מהעיזבון (Est. & Trusts ⁦§ 3-201)⁩:

• עם צוואה או נאמנות המסדירה את הבית, הוא עובר כפי שהמסמך קובע — בכפוף לזכותו של בן הזוג שנותר בחיים לבחור חלק מהעיזבון הכפוף לבחירה, הכולל נאמנות שהייתה ניתנת לביטול בעת הפטירה (Est. & Trusts ⁦§ 3-403⁩; Est. & Trusts ⁦§ 14.5-606)⁩.
• בלעדיהן, הבית עובר בירושה על פי דין עם יתר העיזבון — כולו לבן הזוג שנותר בחיים או לשותף הביתי הרשום, מחצית אם נותר בחיים ילד קטין, ו-$100,000 הראשונים ועוד מחצית היתרה אם המנוח השאיר צאצאים שאינם של בן הזוג או השותף (Est. & Trusts ⁦§ 3-102)⁩ — והיתרה לצאצאים על דרך הייצוג (Est. & Trusts ⁦§ 1-210)⁩.
• בית בבעלות עם זכות שרידות עובר לשורד מחוץ לצוואה; נכס של בני זוג נשואים בבעלות משותפת שהועבר לנאמנות שלהם שומר על חסינותו מפני הנושים האישיים של כל אחד מבני הזוג בתנאי החוק (Est. & Trusts ⁦§ 14.5-511)⁩; ומ-1 באוקטובר 2026, שטר העברה במוות רשום מעביר את הבית למוטביו במות הבעלים (Real Prop. ⁦§ 14-1003)⁩.

האם ניתן להוריש את הבית בצוואה או בנאמנות? כן

מרילנד אינה מגבילה הורשת בית בצוואה או בנאמנות: הבעלים רשאי להשאירו לכל אחד, בכפוף לזכותו של בן הזוג שנותר בחיים לבחור חלק מהעיזבון הכפוף לבחירה, הכולל נאמנות שהייתה ניתנת לביטול בעת הפטירה (Est. & Trusts ⁦§ 3-403⁩; Est. & Trusts ⁦§ 14.5-606)⁩.

נושים והבית לאחר פטירה

לאחר מות הבעלים, בית בעיזבון עונה לחובות המנוח בניהול העיזבון, ותביעות מוגשות במוקדם מבין שישה חודשים מהפטירה או חודשיים מהודעת הנציג האישי (Est. & Trusts ⁦§ 8-103)⁩. בית בנאמנות שהייתה ניתנת לביטול בעת הפטירה עונה לנושי היוצר (Est. & Trusts ⁦§ 14.5-508(b))⁩ — דרך מועדי העיזבון אם נפתח, או דרך הודעה שהנאמן פרסם אם לא. שעבודים ומשכנתאות על הבית עדיין חלים. האם ניתן להגיע לנכס מסוים תלוי בעובדות והוא תחום של עורך דין.

מיסי מקרקעין

מרילנד אינה מטילה מס רישום, מס העברה או מס בלו אחר של המדינה או מקומי על שטר העברת בית לנאמנות ללא תמורה, או מנאמנות הניתנת לביטול למוטב עקב מות היוצר (Est. & Trusts ⁦§ 14.5-1001)⁩. חלק מהבית העובר לנמען שאינו מהקבוצות המשפחתיות הפטורות ממס הירושה ממוסה ב-10 אחוזים משוויו הנקי (Tax-Gen. ⁦§ 7-204)⁩. עורך דין ממרילנד יכול לאשר מה חל.

מה צריך לקרות עכשיו?

התוצאות תלויות בעובדות: מי נותר בחיים, מה כתוב בשטר, האם מעורבים קטינים, ובחירה של בן זוג, הנעשית במאוחר מבין תשעה חודשים מהפטירה או שישה חודשים מהמינוי הראשון של נציג אישי (Est. & Trusts ⁦§ 3-407)⁩. דף זה הוא מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. בדיקת תפקיד חינמית מראה לכם היכן אתם עומדים, ועורך דין ממרילנד יכול לאשר כיצד הבית עובר במצבכם.

מידע כללי על חוק מרילנד, לא ייעוץ משפטי.