Показано на вашем языке как машинный перевод, ожидающий проверки носителем языка. Краткие изложения статутов и оригинал на английском остаются источником записи.
Управляете калифорнийским трастом, в котором есть хоумстед? Бесплатная проверка роли покажет, где вы находитесь.
Начать бесплатную проверку ролиОдно слово — три защиты
В Калифорнии «homestead» означает разные вещи: освобождение жилья, защищающее долю в основном жилье от многих денежных судебных решений (Code Civ. Proc. §704.710 и далее), наследственный homestead, который суд может выделить пережившему супругу и несовершеннолетним детям на время управления наследством (Prob. Code §§6520–6521), и налоговые правила, действующие при смене владельца дома. У каждого свои правила — и после смерти все они могут иметь значение одновременно.
Кому достаётся жильё
В Калифорнии жильё переходит, как и другое имущество умершего, — по завещанию или трасту либо по закону, — а половина совместной собственности пережившего супруга принадлежит ему самому (Prob. Code §100):
- Собственная половина пережившего супруга в общей собственности и так принадлежит ему (Prob. Code §100); в связи со смертью переходит только половина умершего.
- Без завещания или траста, распоряжающихся ею, половина умершего в общей собственности переходит пережившему супругу, а раздельная собственность делится так, как установлено §6401(c).
- Во время наследственного производства суд может выделить наследственный homestead пережившему супругу и несовершеннолетним детям на ограниченный срок — не дольше жизни супруга и несовершеннолетия ребёнка, — при этом имущество остаётся предметом управления и наследования (Prob. Code §§6521, 6524).
Можно ли оставить жильё по завещанию или через траст? Да
Калифорния не ограничивает завещание жилья: собственник может оставить его по завещанию или через траст кому угодно, но из совместной собственности супругов — только свою половину (Prob. Code §100). При наследственном управлении суд может выделить одно наследственное жилище (Prob. Code §6520).
Дом в отзывном трасте? Правила всё равно действуют
Владение домом через отзывный траст меняет, кто держит титул, но не права семьи: общая собственность, переданная в такой траст, как правило, остаётся общей (Fam. Code §761), а управляющий подаёт заявление о смене собственника в течение 150 дней после смерти (Rev. & Tax. Code §480(b)). Управляющий, который распределяет или продаёт дом до решения этих вопросов, может омрачить титул. В деле под надзором фирмы TrusteeClear направляет вопросы о доме адвокату, прежде чем что-либо сдвинется.
Кредиторы и унаследованный хоумстед
Освобождение жилья защищает долю должника в жилье от исполнения многих денежных судебных решений (Code Civ. Proc. §§704.710, 704.730); после смерти имущество траста отвечает по долгам умершего в той мере, в какой наследственная масса не может их оплатить (Prob. Code §19001), а ипотека на дом продолжает действовать. Защищены ли конкретный получатель и имущество — вопрос фактов и компетенция адвоката.
Налог на имущество: переоценка и Предложение 19
Переход дома в связи со смертью может быть сменой собственника, влекущей переоценку. Управляющий подаёт заявление о смене собственника в течение 150 дней после смерти (Rev. & Tax. Code §480(b)), а после Предложения 19 передача от родителей детям избегает переоценки только для семейного дома или семейной фермы — в пределах стоимости и, для дома, если ребёнок использует его как основное жильё (Cal. Const. art. XIII A, §2.1; Rev. & Tax. Code §63.2). Окружной оценщик и адвокат Калифорнии могут подтвердить, что применимо.
Что должно произойти дальше?
Исход зависит от фактов: кто пережил, что сказано в акте, был ли дом общей или раздельной собственностью, есть ли несовершеннолетние, и 150-дневное заявление о собственнике. Эта страница — общая информация, не юридическая консультация. Бесплатная проверка роли покажет, где вы находитесь, а адвокат Калифорнии может подтвердить, как переходит дом в вашей ситуации.
Общая информация о законодательстве Калифорнии, не юридическая консультация.