Показано на вашем языке как машинный перевод, ожидающий проверки носителем языка. Краткие изложения статутов и оригинал на английском остаются источником записи.
Ведёте траст Виргинии с домом? Бесплатная проверка роли покажет, где вы находитесь.
Начать бесплатную проверку ролиЧто означает «homestead» в Виргинии
В Виргинии нет правила о переходе семейного дома. Право говорит о пособии на жильё — $25,000, которые переживший супруг, при его отсутствии несовершеннолетние дети, получает из наследственной массы (Va. Code § 64.2-311), — о семейном пособии и освобождённом имуществе рядом с ним (Va. Code §§ 64.2-309, 64.2-310) и об освобождении главы домохозяйства, которое живой должник заявляет против кредиторов (Va. Code § 34-4). Кто наследует дом, решают завещание, траст, акт или наследование по закону.
Кому достаётся дом
В Виргинии дом переходит так же, как другое имущество умершего, — по завещанию или трасту, по акту или по закону (Va. Code § 64.2-200(A)(1)) — с учётом обязательной избираемой доли пережившего супруга (Va. Code § 64.2-308.3) и пособий семье из наследственной массы (Va. Code § 64.2-311):
- При завещании или трасте, распоряжающемся домом, он переходит так, как сказано в документе, — с учётом права пережившего супруга избрать долю в расширенной наследственной массе, куда входит имущество отзывного траста (Va. Code § 64.2-308.3; Va. Code § 64.2-308.6).
- Без них дом переходит по закону вместе с остальным наследством — целиком пережившему супругу, если только умерший не оставил детей или потомков, которые не являются детьми супруга; иначе треть супругу и две трети детям и их потомкам (Va. Code § 64.2-200(A)(1)), с разделом по ближайшей степени родства (Va. Code § 64.2-202).
- Дом в собственности с правом пережившего переходит к пережившему вне завещания; имущество супругов в совместной собственности (tenancy by the entirety), переданное в их трасты, сохраняет иммунитет от их раздельных кредиторов, пока они в браке и имущество остаётся в трасте (Va. Code § 55.1-136); дом, переданный трасту по акту, переходит по условиям траста (Va. Code § 64.2-772).
Можно ли оставить дом по завещанию или трасту? Да
Виргиния не ограничивает передачу дома по завещанию или через траст: собственник может оставить его кому угодно с учётом права пережившего супруга избрать долю в расширенной наследственной массе, куда входит имущество отзывного траста (Va. Code § 64.2-308.3; Va. Code § 64.2-308.6).
Дом в отзывном трасте? Права семьи всё равно действуют
Хранение дома в отзывном Трасте меняет того, кто владеет титулом, но не права семьи: избираемая доля пережившего супруга включает имущество отзывного траста (Va. Code § 64.2-308.3; Va. Code § 64.2-308.6), и суд может обязать управляющего внести вклад (Va. Code § 64.2-308.12); пособия семье и кредиторы учредителя достигают траста, отзывного на момент смерти, в той мере, в какой наследственного имущества недостаточно (Va. Code § 64.2-747(A)(3)). Управляющий, который распределяет или продаёт дом до разрешения этих вопросов, может затуманить титул. В деле под надзором фирмы TrusteeClear направляет эти вопросы адвокату, прежде чем что-либо сдвинется.
Кредиторы и дом после смерти
После смерти владельца дом в наследственной массе отвечает по долгам умершего в ходе управления наследством, и личный представитель может опубликовать уведомление кредиторам (Va. Code § 64.2-508.1). Дом в трасте, отзывном на момент смерти, отвечает перед кредиторами учредителя, за расходы на управление и за пособия семье лишь в той мере, в какой наследственного имущества недостаточно, по письменному требованию к личному представителю в течение двух лет после смерти (Va. Code § 64.2-747(A)(3)). Залоги и ипотеки на дом сохраняются. Можно ли обратить взыскание на конкретное имущество — вопрос для адвоката по фактам.
Налоги на имущество
В Виргинии недвижимость оценивается на местном уровне, округом или городом, и ни один закон из библиотеки законов Виргинии не переоценивает дом из-за перехода при смерти; передача в траст сама по себе не является налогооблагаемым событием. Новый владелец проверяет местные налоговые льготы у оценщика местности, который определяет последствия. Адвокат Виргинии может подтвердить, что применяется.
Что должно произойти дальше?
Результат зависит от фактов: кто пережил, что сказано в акте, есть ли несовершеннолетние, и от выбора супруга, сделанного в течение шести месяцев после более поздней из дат — утверждения завещания или квалификации администратора (Va. Code § 64.2-308.12). Эта страница — общая информация, а не юридическая консультация. Бесплатная проверка роли покажет, где вы находитесь, а адвокат Виргинии может подтвердить, как переходит дом в вашей ситуации.
Общая информация о законодательстве Виргинии, не юридическая консультация.