Дім у Массачусетсі після смерті

Показано вашою мовою як машинний переклад, що очікує перевірки носієм мови. Стислі виклади статутів і оригінал англійською залишаються джерелом запису.

Що означає «homestead» у Массачусетсі

У Массачусетсі немає правила homestead про заповідання. Закон говорить про садибне майно (estate of homestead) — право власника на дім, який він займає або має намір займати як основне місце проживання, захищене від арешту, стягнення та продажу за більшістю боргів: до $125,000 автоматично (G.L. c. 188, § 4) або до $1,000,000 за зареєстрованою декларацією (§§ 3, 5), у сумах, які визначає § 1, — і про його збереження після смерті власника для подружжя, що пережило, та неповнолітніх дітей, які займають дім (§ 7). Хто успадковує дім, вирішують заповіт, траст, документ про право власності або закон про спадкування.

Кому дістається дім

У Массачусетсі дім переходить як і решта майна померлого — за заповітом чи трастом або за законом без заповіту (G.L. c. 190B, § 2-102) — з урахуванням садибного майна, що зберігається для подружжя, що пережило, та неповнолітніх дітей, які займають дім (G.L. c. 188, § 7), і відмови подружжя, що пережило, від заповіту з вимогою частки (G.L. c. 191, § 15):

• За заповітом чи трастом, що розпоряджаються домом, він переходить так, як сказано в документі, — з урахуванням садибного майна, що зберігається для подружжя, що пережило, та неповнолітніх дітей, які займають дім (G.L. c. 188, § 7), а якщо заповіт затверджено, — права подружжя, що пережило, відмовитися від його положень і вимагати частку протягом шести місяців після затвердження (G.L. c. 191, § 15).
• Без них дім переходить за законом разом із рештою спадщини — усе подружжю, що пережило, якщо в померлого не залишилося ні нащадків, ні батьків або якщо кожен нащадок, що залишився, — також нащадок цього подружжя, а в подружжя немає інших нащадків; інакше подружжю — перші $200,000 плюс три чверті залишку або перші $100,000 плюс половина (G.L. c. 190B, § 2-102), а решта — нащадкам поголовно в кожному поколінні або батькам (G.L. c. 190B, § 2-103), — і садибне майно зберігається для подружжя, що пережило, та неповнолітніх дітей, які займають дім (G.L. c. 188, § 7).
• Дім у власності з правом того, хто пережив, переходить до нього поза заповітом; дім, оформлений на управителя, переходить за умовами трасту, а акт про передачу дому управителю трасту на користь самої особи, що передає, не позбавляє її наявного садибного майна, яке зберігається щодо її інтересу як бенефіціара трасту (G.L. c. 188, § 10); зареєстроване свідоцтво управителя щодо землі незаповідального трасту зобов'язує траст на користь покупця, який добросовісно на нього покладається (G.L. c. 184, § 35).

Чи можна залишити дім за заповітом або трастом? Так

Массачусетс не обмежує заповідання дому: власник може залишити його за заповітом чи трастом будь-кому, з урахуванням садибного майна, яке після смерті власника зберігається для подружжя, що пережило, та неповнолітніх дітей, які займають дім як основне місце проживання (G.L. c. 188, § 7), і права подружжя, що пережило, відмовитися від заповіту та вимагати частку (G.L. c. 191, § 15).

Кредитори та дім після смерті

Після смерті власника дім — частина спадщини або трасту, що відповідають за борги померлого: особистий представник або управитель трасту, на майно якого можуть звернути стягнення кредитори померлого, відповідає за позовом кредитора, лише якщо позов пред'явлено протягом одного року від дня смерті (G.L. c. 190B, § 3-803), а майно трасту, який був відкличним на момент смерті, відповідає перед кредиторами засновника, за витрати на похорон і за встановленими законом допомогами подружжю, що пережило, та дітям тією мірою, якою спадкового майна недостатньо (G.L. c. 203E, § 505(a)(3)). Садибне майно, що зберігається для подружжя, що пережило, та неповнолітніх дітей, залишається захищеним від продажу за більшістю боргів, тоді як решта частки власника може бути продана для сплати боргів (G.L. c. 188, §§ 3, 7). Застави та іпотеки на дім зберігають силу. Чи доступне конкретне майно стягненню — питання для адвоката, що залежить від фактів.

Податки на майно

У Массачусетсі майно для оподаткування оцінюють місцеві оцінювачі, і жоден закон із бібліотеки законів Массачусетсу не переоцінює дім через перехід при смерті чи передачу в траст; новий власник уточнює будь-яку пільгу для житла (residential exemption) або зменшення податку (abatement) в оцінювачів, які визначають наслідки. Податок на спадщину Массачусетсу — окреме питання: при смерті 1 січня 2023 року або пізніше податок не стягується, якщо федеральна оподатковувана спадщина не перевищує $2,000,000 (G.L. c. 65C, § 2A(g)), а виконавець спадщини, що підлягає будь-якому податку, подає декларацію протягом дев'яти місяців після смерті (G.L. c. 62C, § 17). Адвокат Массачусетсу може підтвердити, що застосовується.

Що має статися далі?

Результат залежить від фактів: хто пережив, що сказано в документі про право власності, чи є неповнолітні, чи було зареєстровано декларацію про садибне майно, — і від відмови подружжя, що пережило, від заповіту з вимогою частки, поданої протягом шести місяців після затвердження заповіту (G.L. c. 191, § 15). Ця сторінка — загальна інформація, не юридична консультація. Безкоштовна перевірка ролі покаже, де ви перебуваєте, а адвокат Массачусетсу може підтвердити, як переходить дім у вашій ситуації.

Загальна інформація про законодавство Массачусетсу, не юридична консультація.