Показано вашою мовою як машинний переклад, що очікує перевірки носієм мови. Стислі виклади статутів і оригінал англійською залишаються джерелом запису.
Ведете техаський траст, у якому є садибне майно (homestead)? Безплатна перевірка ролі покаже, де ви перебуваєте.
Почати безкоштовну перевірку роліОдне слово — три захисти
Садиба в Техасі означає три різні речі: конституційний захист від примусового продажу за більшістю боргів (Tex. Const. art. XVI, §50; Prop. Code §41.001), право пережилого з подружжя та неповнолітніх дітей і далі жити в домі після смерті (art. XVI, §52; Est. Code §353.051) та податкові пільги — звільнення основного житла та межу оцінки (Tax Code §11.13). У кожної свої правила, і після смерті всі три можуть мати значення водночас.
Кому дістається дім — Tex. Const. art. XVI, §52
У Техасі садиба переходить і закріплюється як інша нерухомість померлого — за заповітом або за правилами спадкування за законом глави 201 Estates Code, — але із захищеним правом проживання:
- Пережилий із подружжя може довічно користуватися садибою та жити в ній, хоч би кому дістався титул: її не можна поділити між спадкоємцями, доки подружжя воліє там мешкати (Tex. Const. art. XVI, §52).
- Опікунові неповнолітніх дітей померлого суд може дозволити залишити дітей у садибі на тих самих умовах (Tex. Const. art. XVI, §52), і суд виділяє садибу подружжю та неповнолітнім дітям одразу після опису (Est. Code §353.051).
- Коли пережилий із подружжя помирає або відмовляється від садиби, спадкоємці чи відказоодержувачі володіють нею без права проживання; сам титул перейшов у момент смерті — за заповітом або за главою 201, — а частка подружжя у спільному майні лишається за ним.
Чи можна заповісти дім? Так — з урахуванням права проживання
Техас не обмежує заповідання садиби: власник може залишити її за заповітом або через траст будь-кому. Чого заповіт не може — виселити пережилого з подружжя: конституційне право подружжя мешкати в домі переживає будь-яке заповідальне розпорядження (Tex. Const. art. XVI, §52), — як і неповнолітніх дітей, яких суд там залишає. Відказоодержувач отримує титул у момент смерті, а володіння — коли проживання закінчується.
Дім у відкличному трасті? Правила все одно діють
Дім у кваліфікованому трасті зберігає характер садиби — захист від примусового продажу (Prop. Code §41.0021) і податкову пільгу (Tax Code §11.13), — а право пережилого з подружжя на проживання не залежить від того, на кого оформлено титул. Управитель, який розподілить чи продасть дім до того, як враховано право подружжя та судове виділення (Est. Code §353.051), може затьмарити титул. У справі під наглядом фірми TrusteeClear скеровує питання про садибу адвокатові, перш ніж щось зрушиться.
Кредитори та успадковане садибне майно (homestead)
Садиба переходить до пережилого з подружжя, спадкоємців чи відказоодержувачів вільною від загальних боргів померлого: суд виділяє її до сплати вимог (Est. Code §353.051), і лише перелічені в Конституції обтяження — купівельна ціна, податки, компенсація при поділі, застави за поліпшення, кредити під вартість житла та зворотна іпотека і небагато інших — можуть її зачепити (Tex. Const. art. XVI, §50; Prop. Code §41.001). Іпотека далі діє. Чи підпадають конкретний отримувач і об'єкт — питання фактів, територія адвоката.
Податок на нерухомість: пільга та межа оцінки
Звільнення основного житла та межа оцінки померлого не тривають самі собою. Пережилий із подружжя, якому на момент смерті власника було 55 років або більше і який зберігає дім як основне житло, може зберегти пільгу «понад 65»; інакше подружжя чи спадкоємець, що живе в домі, подає на пільгу від власного імені, а спадкоємець, який володіє домом разом з іншими, може претендувати як власник успадкованого майна (Tax Code §11.13). Оцінний округ і адвокат Техасу підтвердять, що застосовно.
Що має статися далі?
Доля садиби залежить від фактів: хто пережив, що сказано в документі про право власності, чи є неповнолітні і чи воліє подружжя там мешкати. Ця сторінка — загальна інформація, а не юридична консультація. Безкоштовна перевірка ролі покаже, де ви перебуваєте, а адвокат Техасу підтвердить, як садиба переходить у вашій ситуації.
Цей продукт не замінює консультації адвоката.
Загальна інформація про законодавство Техасу, не юридична консультація.