Se muestra en su idioma como traducción automática, pendiente de revisión por un hablante nativo. Los resúmenes de los estatutos y el original en inglés siguen siendo la fuente de referencia.
¿Administra un fideicomiso de Nueva York que incluye una vivienda? Una evaluación gratuita de su función le muestra dónde está.
Comenzar la evaluación de función gratuitaQué significa «homestead» en Nueva York
En Nueva York, «homestead» es una exención frente a acreedores, no una regla de herencia: la vivienda principal que ocupa el propietario está exenta de las sentencias de pago hasta un monto que depende del condado, y la exención continúa tras la muerte del propietario a favor del cónyuge y los hijos sobrevivientes hasta la mayoría de edad del menor y la muerte del cónyuge (CPLR 5206). Quién hereda la vivienda lo deciden el testamento, el fideicomiso, la escritura o la sucesión intestada.
Quién recibe la vivienda
En Nueva York la vivienda se transmite como los demás bienes del difunto —según el testamento o el fideicomiso, o por sucesión intestada (EPTL 4-1.1(a)(1))—, y la exención frente a acreedores de la residencia principal continúa para el cónyuge sobreviviente y los hijos menores (CPLR 5206):
- Con un testamento o un fideicomiso que disponga de la vivienda, esta pasa según el instrumento, sujeta al derecho de opción del cónyuge sobreviviente, que computa los bienes que la persona fallecida podía revocar (EPTL 5-1.1-A).
- Sin él, la vivienda pasa por sucesión intestada: con cónyuge y descendencia, $50,000 y la mitad para el cónyuge y el saldo para la descendencia por representación (EPTL 4-1.1).
- Una vivienda escriturada a nombre de cónyuges se tiene como tenancy by the entirety salvo que la escritura diga otra cosa, y pasa al sobreviviente fuera del testamento (EPTL 6-2.2).
¿Se puede dejar la vivienda por testamento o por fideicomiso? Sí
Nueva York no impone ninguna restricción al legado de una vivienda: el propietario puede dejarla por testamento o por fideicomiso a quien quiera, sujeto al derecho de elección del cónyuge sobreviviente (EPTL 5-1.1-A).
¿Está en un fideicomiso revocable? Las reglas se aplican igual
Tener la vivienda en un fideicomiso revocable cambia quién es el titular, no los derechos de la familia: el derecho de opción del cónyuge sobreviviente computa los bienes que la persona fallecida podía revocar (EPTL 5-1.1-A), y un fideicomiso en vida contiene la vivienda solo si se inscribió la escritura a nombre del fiduciario cuando el creador era el único fiduciario (EPTL 7-1.18). Un fiduciario que distribuye o vende la vivienda antes de resolver esas cuestiones puede enturbiar el título. En un asunto supervisado por un bufete, TrusteeClear deriva estas preguntas al abogado antes de que nada se mueva.
Los acreedores y la vivienda heredada
La exención de la vivienda principal continúa tras la muerte del propietario a favor del cónyuge y los hijos sobrevivientes mientras la ocupen, hasta la mayoría de edad del hijo menor y la muerte del cónyuge (CPLR 5206). Nunca cubre impuestos ni una sentencia por el precio de compra, y la hipoteca sigue aplicándose. Si una familia y un inmueble concretos están protegidos depende de los hechos y es terreno de un abogado.
Los impuestos sobre la propiedad y el impuesto sucesorio
Las exenciones locales del impuesto sobre la propiedad pertenecen al propietario que las obtuvo; el cónyuge o heredero que vive en la vivienda por lo general las solicita por derecho propio. La vivienda también cuenta en el patrimonio para el impuesto sucesorio de Nueva York cuando el patrimonio bruto federal más las donaciones computables supera el monto básico de exclusión (Tax Law §§952, 971). La oficina del tasador y un abogado de Nueva York pueden confirmar lo que se aplica.
¿Qué debería pasar ahora?
Los resultados dependen de los hechos: quién sobrevivió, qué dice la escritura, si hay menores y la opción del cónyuge dentro de los seis meses desde las cartas (EPTL 5-1.1-A(d)). Esta página es información general, no asesoramiento legal. Una evaluación gratuita de su función le muestra dónde está, y un abogado de Nueva York puede confirmar cómo pasa la vivienda en su caso.
Información general sobre la ley de Nueva York, no asesoramiento legal.