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Vous gérez une fiducie de Géorgie avec un logement ? Une vérification gratuite de votre rôle vous montre où vous en êtes.
Commencer la vérification gratuite du rôleCe que « homestead » signifie en Géorgie
En Géorgie, « homestead » est surtout un mot de créanciers, pas une règle successorale : les biens réels ou personnels d'un débiteur sont exemptés de saisie et de vente jusqu'à 5 000 $, ou 21 500 $ pour la résidence principale du débiteur (O.C.G.A. § 44-13-1), et en faillite jusqu'à 21 500 $ — 43 000 $ lorsque le titre est au nom de l'un de deux conjoints — (§ 44-13-100(a)(1)) ; l'exemption de taxe foncière sur le logement relève du comté et du Department of Revenue. Qui hérite du logement dépend du testament, de la fiducie, de l'acte ou de la succession ab intestat, la pension de l'année de la famille étant préférée à la plupart des dettes (§ 53-3-1).
Qui reçoit le logement
En Géorgie, le logement se transmet comme les autres biens du défunt — par le testament ou la fiducie, ou par la succession ab intestat (O.C.G.A. § 53-2-1(c)(1)) — sous réserve de la pension de l'année de la famille, que le tribunal des successions peut prélever sur les biens de la succession, logement compris (O.C.G.A. § 53-3-1, § 53-3-5) :
- Avec un testament ou une fiducie qui dispose du logement, il se transmet comme le dit l'acte — sous réserve de la pension de l'année qu'un conjoint survivant ou un enfant mineur peut demander dans les 24 mois du décès, et que le tribunal des successions peut prélever sur les biens de la succession (O.C.G.A. § 53-3-1, § 53-3-5).
- Sans l'un ni l'autre, le logement se transmet par la succession ab intestat avec le reste de la succession — au conjoint survivant seul si aucun descendant ne survit, sinon au conjoint et aux enfants à parts égales, le conjoint prenant au moins le tiers et les descendants d'un enfant prédécédé la part de cet enfant (O.C.G.A. § 53-2-1(c)(1) ; O.C.G.A. § 53-2-1(c)).
- Un logement détenu avec un droit de survie exprès passe au survivant en dehors du testament (O.C.G.A. § 44-6-190) ; un logement au nom d'un trustee se transmet selon les termes de la fiducie, l'acte au trustee ayant été enregistré (§ 53-12-25).
Le logement peut-il être légué par testament ou par fiducie ? Oui
La Géorgie n'impose aucune restriction au legs d'un logement : le propriétaire peut le léguer par testament ou par fiducie à qui il veut ; le conjoint survivant et les enfants mineurs peuvent demander la pension de l'année, qui est préférée à la plupart des dettes et peut être prélevée sur le logement (O.C.G.A. § 53-3-1).
Détenu dans une fiducie révocable ? Les droits de la famille s'appliquent toujours
Détenir le logement dans une fiducie révocable change qui détient le titre, pas les droits de la famille : les biens de la fiducie répondent des créanciers de la succession du constituant dans la mesure où la succession homologuée n'y suffit pas (O.C.G.A. § 53-12-82), la pension de l'année de la famille est préférée à la plupart des dettes (§ 53-3-1), et une contestation de la fiducie peut être introduite dans les deux ans du décès, le trustee ne pouvant distribuer entre-temps qu'aux conditions de la loi (§ 53-12-45). Un trustee qui distribue ou vend le logement avant que ces questions soient réglées peut grever le titre. Dans un dossier supervisé par un cabinet, TrusteeClear achemine ces questions vers l'avocat avant que quoi que ce soit ne bouge.
Les créanciers et le logement après un décès
Après le décès du propriétaire, le logement fait partie de la succession — ou de la fiducie — qui répond des dettes du défunt : les biens d'une fiducie qui était révocable au décès répondent des créances des créanciers de la succession du constituant dans la mesure où la succession homologuée n'y suffit pas (O.C.G.A. § 53-12-82), tandis que la pension de l'année du conjoint et des enfants mineurs est préférée à la plupart des dettes (§ 53-3-1) et que la résidence principale est exemptée de saisie et de vente jusqu'au montant fixé par le § 44-13-1. Les sûretés et hypothèques sur le logement continuent de s'appliquer. Savoir si un bien précis peut être atteint relève de l'avocat, selon les faits.
Taxes foncières
La Géorgie évalue les biens pour l'impôt chaque année par les conseils d'évaluateurs des comtés, et aucune loi de la bibliothèque de lois de Géorgie ne réévalue un logement parce qu'il a changé de mains lors d'un décès ; un transfert à une fiducie n'est pas en soi un fait imposable. Le nouveau propriétaire vérifie toute exemption de résidence auprès du commissaire aux impôts ou de l'évaluateur du comté, qui en détermine l'effet. Un avocat de Géorgie peut confirmer ce qui s'applique.
Que devrait-il se passer ensuite?
L'issue dépend des faits : qui a survécu, comment l'acte est rédigé, si des mineurs sont concernés et si une requête en pension de l'année est déposée dans les 24 mois du décès (O.C.G.A. § 53-3-5). Cette page est une information générale, pas un avis juridique. Une vérification gratuite de votre rôle vous montre où vous en êtes, et un avocat de Géorgie peut confirmer comment le logement se transmet dans votre situation.
Information générale sur le droit de la Géorgie, pas un avis juridique.