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Vous gérez une Fiducie de l'Illinois comprenant un logement ? Une vérification de rôle gratuite vous montre où vous en êtes.
Commencer la vérification gratuite du rôleCe que « homestead » signifie en Illinois
En Illinois, « homestead » désigne deux choses différentes : le patrimoine de résidence familiale — 50 000 $ de valeur dans la résidence (à compter du 1er janvier 2026), exempté du recouvrement d’un jugement et des lois sur la transmission, la dévolution et les legs, qui se poursuit après le décès du propriétaire au profit du conjoint survivant et des enfants mineurs (735 ILCS 5/12-901) — et, pour l’impôt foncier, les exonérations de résidence que l’évaluateur du comté applique à une résidence occupée par son propriétaire. Qui hérite du logement est décidé par le testament, la fiducie, l’acte ou la succession ab intestat.
Qui reçoit le logement
En Illinois, le logement se transmet comme les autres biens du défunt — selon le testament ou la fiducie, par un instrument de transfert au décès enregistré (755 ILCS 27/20) ou par succession ab intestat (755 ILCS 5/2-1(a)) — et le patrimoine de résidence familiale se poursuit au profit du conjoint survivant et des enfants mineurs (735 ILCS 5/12-901) :
- Avec un testament ou une fiducie qui dispose du logement, celui-ci se transmet comme l’acte le prévoit — et le conjoint survivant d’un défunt qui a laissé un testament peut y renoncer dans les 7 mois suivant son admission, en recevant un tiers de la succession si le testateur laisse un descendant, ou la moitié sinon (755 ILCS 5/2-8).
- Sans l’un ni l’autre, le logement se transmet par succession ab intestat avec le reste de la succession — la part du conjoint dépend de la survie d’un descendant (755 ILCS 5/2-1(a)), et le reste passe aux descendants du défunt par souche, puis aux parents et aux frères et sœurs, puis aux autres dans l’ordre fixé par la loi (755 ILCS 5/2-1(b)).
- Un logement détenu en copropriété avec droit de survie, ou par des époux en tenancy by the entirety, passe au survivant en dehors du testament ; un instrument de transfert au décès enregistré transmet le bien à son bénéficiaire au décès du propriétaire (755 ILCS 27/20).
Le logement peut-il être légué par testament ou par fiducie ? Oui
L'Illinois n’impose aucune restriction au legs d’un logement : le propriétaire peut le laisser par testament ou par fiducie à qui il veut. Le conjoint survivant d’un défunt qui a laissé un testament peut y renoncer (755 ILCS 5/2-8), et l’allocation du conjoint est payée sur la succession avant les créanciers (755 ILCS 5/15-1).
Détenu dans une Fiducie révocable ? Les droits de la famille s’appliquent toujours
Détenir le logement dans une Fiducie révocable change qui détient le titre, pas les droits de la famille : après le décès du constituant, les biens de la fiducie répondent de ses créanciers, des frais de la succession et des allocations du conjoint et des enfants dans la mesure où la succession homologuée est insuffisante (760 ILCS 3/505), et un fiduciaire qui distribue neuf mois ou plus après le décès, sans avis d’insuffisance du représentant personnel, est libéré de cette responsabilité pour ce qui a été distribué. Un Fiduciaire qui distribue ou vend le logement avant que ces questions soient réglées peut entacher le titre. Dans un dossier supervisé par un cabinet, TrusteeClear achemine ces questions à l’avocat avant que quoi que ce soit ne bouge.
Les créanciers et le logement après un décès
Après le décès du propriétaire, le logement fait partie de la succession — ou de la fiducie — qui répond des dettes du défunt : les biens d’une fiducie qui était révocable au décès répondent des créanciers du constituant dans la mesure où la succession homologuée est insuffisante (760 ILCS 3/505), tandis que le patrimoine de résidence familiale est exempté du recouvrement d’un jugement et que l’allocation du conjoint passe avant les créanciers (735 ILCS 5/12-901, 755 ILCS 5/15-1). Les privilèges et les hypothèques sur le logement s’appliquent toujours. Savoir si un bien précis est saisissable dépend des faits et relève de l’avocat.
Impôts fonciers
L'Illinois évalue les biens chaque année selon leur valeur, et aucune loi de la bibliothèque de lois de l'Illinois ne réévalue un logement parce qu’il a changé de mains lors d’un décès ; les exonérations de résidence figurant sur l’avis d’imposition appartiennent au propriétaire qui occupe le logement, si bien qu’un nouveau propriétaire les revoit avec l’évaluateur du comté. Un avocat de l'Illinois peut confirmer ce qui s’applique.
Que devrait-il se passer ensuite?
Les résultats dépendent des faits : qui a survécu, comment l’acte est rédigé, si des mineurs sont en cause et la renonciation du conjoint à un testament, déposée dans les 7 mois suivant l’admission du testament (755 ILCS 5/2-8). Cette page est une information générale, pas un conseil juridique. Une vérification de rôle gratuite vous montre où vous en êtes, et un avocat de l'Illinois peut confirmer comment le logement se transmet dans votre situation.
Information générale sur le droit de l'Illinois, pas un avis juridique.