Affiché dans votre langue en traduction automatique, en attente de relecture par un locuteur natif. Les résumés des lois et l'original en anglais restent la source de référence.
Vous administrez une fiducie du Maryland avec un logement ? Une vérification gratuite de votre rôle vous montre où vous en êtes.
Commencer la vérification gratuite du rôleCe que « homestead » signifie au Maryland
Le Maryland n'a pas de règle du « homestead » au sens d'autres États — aucune restriction au legs du logement et aucune allocation de homestead. Son droit parle de l'allocation familiale que reçoivent de la succession le conjoint survivant ou le partenaire domestique enregistré et chaque enfant mineur non marié (Est. & Trusts § 3-201), et d'une exemption en faillite pour une résidence occupée par son propriétaire, y compris la résidence d'un constituant détenue dans une fiducie révocable (Cts. & Jud. Proc. § 11-504). Qui hérite du logement est décidé par le testament, la fiducie, l'acte de propriété ou la succession ab intestat.
Qui reçoit le logement
Au Maryland, le logement passe comme les autres biens du défunt — selon le testament ou la fiducie, par l'acte de propriété ou par succession ab intestat (Est. & Trusts § 3-102) — sous réserve de la part réservataire du conjoint survivant (Est. & Trusts § 3-403) et de l'allocation familiale versée par la succession (Est. & Trusts § 3-201) :
- Avec un testament ou une fiducie qui dispose du logement, il passe comme l'acte le prévoit — sous réserve du droit du conjoint survivant d'opter pour une part de la succession soumise à option, qui comprend une fiducie révocable au décès (Est. & Trusts § 3-403 ; Est. & Trusts § 14.5-606).
- Sans eux, le logement passe par succession ab intestat avec le reste de la succession — en totalité au conjoint survivant ou au partenaire domestique enregistré, la moitié si un enfant mineur survit, et les premiers 100 000 $ plus la moitié du reste si le défunt laisse des descendants qui ne sont pas ceux du conjoint ou du partenaire (Est. & Trusts § 3-102) — le reste aux descendants par représentation (Est. & Trusts § 1-210).
- Un logement détenu avec droit de survie passe au survivant hors testament ; les biens qu'un couple marié détenait en communauté entière et a transférés à sa fiducie gardent leur immunité contre les créanciers personnels de l'un ou l'autre époux aux conditions de la loi (Est. & Trusts § 14.5-511) ; et, à partir du 1er octobre 2026, un acte de transfert au décès enregistré transmet le logement à ses bénéficiaires au décès (Real Prop. § 14-1003).
Le logement peut-il être légué par testament ou par fiducie ? Oui
Le Maryland ne restreint pas le legs d'un logement par testament ou par fiducie : le propriétaire peut le laisser à quiconque, sous réserve du droit du conjoint survivant d'opter pour une part de la succession soumise à option, qui comprend une fiducie révocable au décès (Est. & Trusts § 3-403 ; Est. & Trusts § 14.5-606).
Détenu dans une fiducie révocable ? Les droits de la famille s'appliquent toujours
Détenir le logement dans une Fiducie révocable change le titulaire du titre, pas les droits de la famille : la part réservataire d'un conjoint survivant comprend une fiducie révocable au décès (Est. & Trusts § 3-403), et une option devenue définitive supprime les libéralités au conjoint dans la Fiducie autres que les avantages conjugaux (Est. & Trusts § 14.5-606) ; les créanciers du constituant atteignent une fiducie révocable au décès (Est. & Trusts § 14.5-508(b)) ; et l'impôt successoral sur la part d'un bénéficiaire non exonéré se paie avant la distribution (Tax-Gen. § 7-216). Un Fiduciaire qui distribue ou vend le logement avant que ces questions soient réglées peut entacher le titre. Dans un dossier supervisé par un cabinet, TrusteeClear transmet ces questions à l'avocat avant que rien ne bouge.
Les créanciers et le logement après un décès
Après le décès du propriétaire, un logement de la succession répond des dettes du défunt dans l'administration, les créances étant présentées dans le plus court des délais de six mois après le décès ou de deux mois après l'avis du représentant personnel (Est. & Trusts § 8-103). Un logement dans une fiducie qui était révocable au décès répond des créanciers du constituant (Est. & Trusts § 14.5-508(b)) — par les délais de la succession si l'une est ouverte, ou par un avis publié par le fiduciaire sinon. Les privilèges et hypothèques sur le logement s'appliquent toujours. Savoir si un bien précis peut être atteint dépend des faits et relève d'un avocat.
Impôts fonciers
Le Maryland n'impose aucun droit d'enregistrement, de mutation ni autre taxe d'accise de l'État ou locale sur l'acte transférant un logement à une fiducie sans contrepartie, ni d'une fiducie révocable à un bénéficiaire par suite du décès du constituant (Est. & Trusts § 14.5-1001). Une part du logement qui passe à un bénéficiaire hors des catégories familiales exonérées de l'impôt successoral est imposée à 10 pour cent de sa valeur nette (Tax-Gen. § 7-204). Un avocat du Maryland peut confirmer ce qui s'applique.
Que devrait-il se passer ensuite?
Les résultats dépendent des faits : qui a survécu, ce que dit l'acte, la présence de mineurs, et l'option d'un conjoint, exercée dans le plus long des délais de neuf mois après le décès ou de six mois après la première nomination d'un représentant personnel (Est. & Trusts § 3-407). Cette page est une information générale, pas un avis juridique. Une vérification de rôle gratuite vous montre où vous en êtes, et un avocat du Maryland peut confirmer comment le logement passe dans votre situation.
Information générale sur le droit du Maryland, pas un avis juridique.