Le logement au New Jersey après un décès

Affiché dans votre langue en traduction automatique, en attente de relecture par un locuteur natif. Les résumés des lois et l'original en anglais restent la source de référence.

Ce que « homestead » signifie au New Jersey

le New Jersey n'a ni exemption de homestead ni règle de homestead sur les legs. Son droit parle de la résidence matrimoniale principale — le droit d'une personne mariée à la possession conjointe avec son conjoint de son vivant, que l'acquéreur subit et qui prend fin au décès de l'un des époux (N.J.S.A. 3B:28-3) — et exempte d'exécution et de vente forcée les résidences d'un vétéran, d'un militaire en service ou d'un conjoint de militaire (N.J.S.A. 2A:17-17.4). Qui hérite du logement est décidé par le testament, le trust, l'acte ou la succession ab intestat.

Qui reçoit le logement

Au New Jersey, le logement se transmet comme les autres biens du défunt — selon le testament ou le trust, par l'acte, ou par succession ab intestat (N.J.S.A. 3B:5-3) — sous réserve de l'élection par le conjoint, le partenaire d'union civile ou le partenaire domestique survivant d'un tiers de la succession augmentée (N.J.S.A. 3B:8-1) et des créanciers de la succession (N.J.S.A. 3B:22-4) :

• Avec un testament ou un trust qui dispose du logement, celui-ci se transmet comme l'acte le dit — sous réserve de l'élection par le conjoint, le partenaire d'union civile ou le partenaire domestique survivant d'un tiers de la succession augmentée, par une demande déposée dans les six mois suivant la nomination d'un représentant personnel (N.J.S.A. 3B:8-1 ; N.J.S.A. 3B:8-12).
• Sans l'un ni l'autre, le logement se transmet par succession ab intestat avec le reste de la succession — en entier au conjoint, au partenaire d'union civile ou au partenaire domestique survivant lorsqu'aucun descendant ni parent du défunt ne survit, ou lorsque chaque descendant survivant est aussi celui du survivant et que le survivant n'en a pas d'autre ; sinon les premiers 25 % de la succession (entre 50 000 $ et 200 000 $) plus les trois quarts ou la moitié du solde au survivant (N.J.S.A. 3B:5-3) et le reste aux descendants par représentation ou, à défaut, aux parents (N.J.S.A. 3B:5-4).
• Un logement détenu avec droit de survie — y compris une tenure par l'entier entre époux (N.J.S.A. 46:3-17.2) — passe au survivant hors testament ; un logement dont le titre est au nom d'un trustee se transmet selon les termes du trust, et un écrit qui nomme le trust plutôt que le trustee comme cessionnaire n'est pas invalide pour cette raison (N.J.S.A. 3B:31-19(d)).

Le logement peut-il être légué par testament ou par trust ? Oui

le New Jersey n'impose aucune restriction de homestead au legs d'un logement : le propriétaire peut le laisser par testament ou par trust à qui il veut, sous réserve du droit du conjoint, du partenaire d'union civile ou du partenaire domestique survivant d'élire un tiers de la succession augmentée dans les six mois suivant la nomination d'un représentant personnel (N.J.S.A. 3B:8-1 ; N.J.S.A. 3B:8-12) et des créances des créanciers contre la succession (N.J.S.A. 3B:22-4).

Les créanciers et le logement après un décès

Après le décès du propriétaire, le logement fait partie de la succession — ou du trust — qui répond des dettes du défunt : les créanciers présentent leurs créances au représentant personnel dans les neuf mois suivant le décès (N.J.S.A. 3B:22-4), les biens immobiliers du défunt restent tenus des dettes pendant un an après le décès sauf si le tribunal permet au représentant personnel de les vendre libres de celles-ci (N.J.S.A. 3B:22-22), et les biens d'un trust révocable au moment du décès répondent des créanciers du constituant, des frais d'administration, des funérailles et des créances de la famille dans la mesure où la succession est insuffisante (N.J.S.A. 3B:31-39(a)(3)). Les privilèges et les hypothèques sur le logement s'appliquent toujours. Savoir si un bien précis est saisissable relève d'un avocat et dépend des faits.

Taxes foncières et impôt sur les successions

Au New Jersey, les évaluateurs municipaux évaluent les biens pour la taxe, et aucune loi de la bibliothèque des lois du New Jersey ne réévalue un logement parce qu'il a changé de mains à un décès ou est passé à un trust ; un nouveau propriétaire revoit toute déduction ou exemption avec l'évaluateur. L'impôt sur les successions par transfert est une autre question : un transfert à un conjoint, un partenaire d'union civile, un partenaire domestique, un parent, un grand-parent, un enfant ou un descendant n'est pas taxé, un transfert à un frère ou une sœur ou au conjoint d'un enfant est taxé au-delà de 25 000 $, et un transfert à toute autre personne dès le premier dollar (N.J.S.A. 54:34-2) ; l'impôt est dû au décès et porte intérêt après huit mois (N.J.S.A. 54:35-1 ; N.J.S.A. 54:35-3), et aucun impôt successoral du New Jersey ne s'applique à un décès survenu le 1er janvier 2018 ou après (N.J.S.A. 54:38-1). Un avocat du New Jersey peut confirmer ce qui s'applique.

Que devrait-il se passer ensuite?

Les résultats dépendent des faits : qui a survécu, comment l'acte est rédigé, s'il y a des mineurs, la classe du bénéficiaire pour l'impôt sur les successions, et l'élection du conjoint survivant, déposée dans les six mois suivant la nomination d'un représentant personnel (N.J.S.A. 3B:8-1). Cette page est une information générale, pas un conseil juridique. Une vérification gratuite de votre rôle vous montre où vous en êtes, et un avocat du New Jersey peut confirmer comment le logement se transmet dans votre situation.

Information générale sur le droit du New Jersey, pas un avis juridique.