Le logement en Caroline du Nord après un décès

Affiché dans votre langue en traduction automatique, en attente de relecture par un locuteur natif. Les résumés des lois et l'original en anglais restent la source de référence.

Ce que « homestead » signifie en Caroline du Nord

La Caroline du Nord n'a aucune règle de « homestead » qui limite qui peut hériter d'un logement : aucune restriction de dévolution ou de legs portant sur un logement n'apparaît dans la bibliothèque des lois de Caroline du Nord. Après un décès, l'allocation d'un an du conjoint survivant, d'une valeur de 60 000 $, et celle de chaque enfant de moins de 21 ans, d'une valeur de 10 000 $, sont les parts légales de la famille prélevées sur la succession (N.C. Gen. Stat. § 30-15 ; N.C. Gen. Stat. § 30-17) ; les exemptions de « homestead » à l'égard des créanciers figurent à l'article X de la Constitution et au chapitre 1C des General Statutes, hors de la bibliothèque des lois de Caroline du Nord. Qui hérite du logement est décidé par le testament, la fiducie, l'acte de propriété ou la succession ab intestat.

Qui reçoit le logement

En Caroline du Nord, le logement passe comme les autres biens du défunt — par le testament ou la fiducie, par l'acte de propriété, ou ab intestat, le conjoint survivant prenant la totalité, la moitié ou le tiers des immeubles selon qui d'autre survit (N.C. Gen. Stat. § 29-14) et les autres héritiers le reste (N.C. Gen. Stat. § 29-15) — l'allocation d'un an du conjoint survivant, d'une valeur de 60 000 $, et celle de chaque enfant de moins de 21 ans, d'une valeur de 10 000 $, étant réclamées à la succession (N.C. Gen. Stat. § 30-15 ; N.C. Gen. Stat. § 30-17) :

• Avec un testament ou une fiducie qui dispose du logement, celui-ci passe comme le dit l'acte — sous réserve des créances et allocations dont répond la succession (N.C. Gen. Stat. § 36C-5-505(a)(3) ; N.C. Gen. Stat. § 30-15) et de la part réservataire du conjoint (N.C. Gen. Stat. § 30-3.1).
• Sans l'un ni l'autre, le logement passe ab intestat avec le reste de la succession — en totalité au conjoint survivant si aucun descendant ni aucun parent ne survit, sinon pour moitié ou pour un tiers (N.C. Gen. Stat. § 29-14), et le reste aux autres héritiers (N.C. Gen. Stat. § 29-15), partagé à chaque génération (N.C. Gen. Stat. § 29-16).
• Un logement détenu avec droit de survie passe au survivant hors du testament ; un logement cédé à la fiducie ou à son fiduciaire, l'acte enregistré auprès du register of deeds du comté, passe selon les termes de la fiducie. Un logement que des époux détenaient en tenancy by the entirety et ont cédé à une fiducie conjointe n'est plus détenu ainsi, mais garde le traitement des biens détenus en tenancy by the entirety tant que les époux restent mariés, qu'il reste dans la fiducie et que tous deux en sont bénéficiaires actuels (N.C. Gen. Stat. § 41-65).

Le logement peut-il être légué par testament ou par fiducie ? Oui

La Caroline du Nord n'impose aucune restriction pour léguer un logement par testament ou par fiducie. Le conjoint survivant a droit à une allocation d'un an d'une valeur de 60 000 $ et chaque enfant de moins de 21 ans à une allocation d'une valeur de 10 000 $ (N.C. Gen. Stat. § 30-15 ; N.C. Gen. Stat. § 30-17), et le conjoint survivant peut réclamer une part réservataire — de 15 à 50 pour cent des Total Net Assets selon la durée du mariage, moins ce qui passe au conjoint (N.C. Gen. Stat. § 30-3.1).

Les créanciers et le logement après un décès

Après le décès du propriétaire, un logement de la succession répond des dettes du défunt dans l'administration de la succession : le représentant personnel publie un avis aux créanciers fixant une date au moins trois mois après la première publication (N.C. Gen. Stat. § 28A-14-1), et une créance non présentée d'ici là est forclose (N.C. Gen. Stat. § 28A-19-3). Un logement placé dans une fiducie révocable au décès répond des créanciers du constituant, des frais de la succession, des obsèques et des allocations de la famille dans la mesure où la succession est insuffisante (N.C. Gen. Stat. § 36C-5-505(a)(3)) ; lorsqu'aucune succession n'est ouverte, le fiduciaire peut être nommé représentant personnel limité pour donner l'avis aux créanciers (N.C. Gen. Stat. § 28A-29-1). Les privilèges et hypothèques sur le logement continuent de s'appliquer. Savoir si un bien précis peut être saisi dépend des faits et relève d'un avocat.

Impôts fonciers

Les immeubles de Caroline du Nord sont évalués par l'évaluateur de leur comté, et aucune loi de la bibliothèque des lois de Caroline du Nord ne réévalue un logement parce qu'il a changé de mains à un décès. La Caroline du Nord n'a aucun impôt sur les successions ni sur l'héritage pour un décès survenu depuis le 1er janvier 2013 (S.L. 2013-316). Un avocat de Caroline du Nord peut confirmer ce qui s'applique.

Que devrait-il se passer ensuite?

Les résultats dépendent des faits : qui a survécu, ce que dit l'acte de propriété, s'il y a des mineurs, et si un conjoint réclame une part réservataire dans les six mois suivant la délivrance des lettres (N.C. Gen. Stat. § 30-3.4). Cette page est une information générale, pas un conseil juridique. Une vérification gratuite de votre rôle vous montre où vous en êtes, et un avocat de Caroline du Nord peut confirmer comment le logement se transmet dans votre situation.

Information générale sur le droit de la Caroline du Nord, pas un avis juridique.