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Vous administrez une fiducie de l'Ohio avec un logement ? Une vérification gratuite de votre rôle vous montre où vous en êtes.
Commencer la vérification gratuite du rôleCe que « homestead » signifie dans l'Ohio
L'Ohio n'a aucune règle de homestead sur le legs. Sa loi parle de l'exemption de résidence — l'intérêt d'un débiteur sur jugement dans une résidence, soustrait à l'exécution et à la vente forcée jusqu'au montant indiqué par R.C. 2329.66(A)(1)(b), que la Conférence judiciaire de l'Ohio ajuste tous les trois ans en avril — du douaire du conjoint survivant sur les immeubles (R.C. 2103.02), et de l'option du conjoint de prendre la maison principale au titre de sa part ab intestat et de l'allocation d'entretien (R.C. 2106.10). Qui hérite du logement est décidé par le testament, la fiducie, l'acte de propriété, un affidavit de transfert au décès ou la succession ab intestat.
Qui reçoit le logement
Dans l'Ohio, le logement se transmet comme les autres biens du défunt — par le testament ou la fiducie, ou par la succession ab intestat (R.C. 2105.06(B)) — sous réserve du douaire du conjoint survivant (R.C. 2103.02), de son option contre le testament (R.C. 2106.01) et de son option de prendre la maison principale (R.C. 2106.10) :
- Avec un testament ou une fiducie qui dispose du logement, il se transmet comme le dit l'acte — sous réserve du douaire du conjoint survivant lorsque le conjoint décédé a transféré des immeubles pendant le mariage sans sa renonciation (R.C. 2103.02) et de l'option du conjoint contre le testament (R.C. 2106.01).
- Sans l'un ni l'autre, le logement se transmet ab intestat avec le reste de la succession — tout au conjoint survivant lorsque chaque enfant survivant est aussi le sien ou qu'aucun descendant ne survit, sinon les 20 000 $ ou 60 000 $ de la loi plus la moitié ou le tiers au conjoint et le reste aux enfants par souches (R.C. 2105.06(B) ; R.C. 2105.06(F)) — et le conjoint peut choisir de prendre la maison principale au titre de cette part (R.C. 2106.10).
- Un logement détenu avec droit de survie passe au survivant hors testament ; un logement visé par un affidavit de transfert au décès enregistré passe aux bénéficiaires nommés (R.C. 5302.22) ; un logement au nom d'un fiduciaire se transmet selon les termes de la fiducie, avec un mémorandum de fiducie enregistré lorsque le fiduciaire le transfère (R.C. 5301.255).
Le logement peut-il être légué par testament ou par fiducie ? Oui
L'Ohio n'impose aucune restriction au legs d'un logement : le propriétaire peut le léguer par testament ou par fiducie à qui il veut, sous réserve du douaire du conjoint survivant sur les immeubles transférés pendant le mariage sans sa renonciation (R.C. 2103.02) et du droit du conjoint d'opter contre le testament (R.C. 2106.01).
Détenu dans une fiducie révocable ? Les droits de la famille s'appliquent toujours
Détenir le logement dans une fiducie révocable change qui détient le titre, pas les droits de la famille : le conjoint survivant qui opte contre le testament est réputé prédécédé pour la fiducie entre vifs du testateur, sauf disposition contraire de l'acte (R.C. 2106.01(D)) ; le douaire grève les immeubles que le conjoint décédé a transférés pendant le mariage sans la renonciation du conjoint (R.C. 2103.02) ; les créanciers de la succession présentent leurs créances dans les six mois du décès (R.C. 2117.06) ; et le transfert par le fiduciaire est enregistré avec un mémorandum de fiducie (R.C. 5301.255). Un fiduciaire qui distribue ou vend le logement avant que ces questions soient réglées peut entacher le titre. Dans un dossier supervisé par un cabinet, TrusteeClear transmet ces questions à l'avocat avant que quoi que ce soit ne bouge.
Les créanciers et le logement après un décès
Après le décès du propriétaire, le logement fait partie de la succession qui répond des dettes du défunt : toute créance contre la succession est présentée dans les six mois du décès, à défaut de quoi elle est forclose (R.C. 2117.06). Le code des fiducies soumet les biens d'une fiducie révocable aux créanciers du constituant de son vivant (R.C. 5805.06) et ne contient aucune clause sur la responsabilité de la fiducie après le décès ; l'exemption de résidence soustrait à la vente forcée l'intérêt d'un débiteur sur jugement dans une résidence jusqu'au montant indexé (R.C. 2329.66). Les privilèges et hypothèques sur le logement s'appliquent toujours. Savoir si un bien précis est saisissable relève de l'avocat, selon les faits.
Impôts fonciers
L'Ohio évalue les biens selon le cycle de l'auditeur du comté sous son code de l'impôt foncier, et aucune loi de la bibliothèque législative de l'Ohio ne réévalue un logement parce qu'il a changé de mains à un décès ; un transfert à une fiducie n'est pas en soi un fait imposable. Le nouveau propriétaire revoit toute réduction de homestead avec l'auditeur du comté, qui en détermine l'effet. Un avocat de l'Ohio peut confirmer ce qui s'applique.
Que devrait-il se passer ensuite?
L'issue dépend des faits : qui a survécu, ce que dit l'acte de propriété, la présence de mineurs, et l'option du conjoint, exercée au plus tard cinq mois après la nomination initiale d'un exécuteur ou administrateur (R.C. 2106.01(E)). Cette page est une information générale, pas un conseil juridique. Une vérification gratuite de votre rôle vous montre où vous en êtes, et un avocat de l'Ohio peut confirmer comment le logement se transmet dans votre situation.
Information générale sur le droit de l'Ohio, pas un avis juridique.