Показано вашою мовою як машинний переклад, що очікує перевірки носієм мови. Стислі виклади статутів і оригінал англійською залишаються джерелом запису.
Ведете каліфорнійський траст, у якому є садибне майно (homestead)? Безплатна перевірка ролі покаже, де ви перебуваєте.
Почати безкоштовну перевірку роліОдне слово — три захисти
У Каліфорнії «homestead» означає різне: звільнення житла, що захищає частку в основному житлі від багатьох грошових судових рішень (Code Civ. Proc. §704.710 і далі), спадковий homestead, який суд може виділити тому з подружжя, хто пережив, і неповнолітнім дітям на час управління спадщиною (Prob. Code §§6520–6521), і податкові правила, що діють, коли будинок змінює власника. Кожне має власні правила — і після смерті всі вони можуть важити водночас.
Кому дістається житло
У Каліфорнії житло переходить, як і інше майно померлого, — за заповітом чи трастом або за законом, — а половина спільної власності подружжя, що пережило, належить йому самому (Prob. Code §100):
- Власна половина того з подружжя, хто пережив, у спільному майні вже належить йому (Prob. Code §100); у зв'язку зі смертю переходить лише половина померлого.
- Без заповіту чи трасту, що нею розпоряджаються, половина померлого в спільному майні переходить до того з подружжя, хто пережив, а роздільне майно ділиться так, як встановлює §6401(c).
- Під час спадкового провадження суд може виділити спадковий homestead тому з подружжя, хто пережив, і неповнолітнім дітям на обмежений строк — не довше за життя того з подружжя та неповноліття дитини, — при цьому майно лишається предметом управління й успадкування (Prob. Code §§6521, 6524).
Чи можна залишити житло за заповітом або через траст? Так
Каліфорнія не обмежує заповідання житла: власник може залишити його за заповітом або через траст будь-кому, але зі спільної власності подружжя — лише свою половину (Prob. Code §100). Під час спадкового управління суд може виділити одне спадкове житло (Prob. Code §6520).
Дім у відкличному трасті? Правила все одно діють
Володіння будинком через відкличний траст змінює, хто тримає титул, але не права родини: спільне майно, передане в такий траст, як правило, лишається спільним (Fam. Code §761), а управитель подає заяву про зміну власника протягом 150 днів після смерті (Rev. & Tax. Code §480(b)). Управитель, який розподіляє або продає будинок до вирішення цих питань, може затьмарити титул. У справі під наглядом фірми TrusteeClear спрямовує питання щодо будинку адвокатові, перш ніж щось зрушить.
Кредитори та успадковане садибне майно (homestead)
Звільнення житла захищає частку боржника в житлі від виконання багатьох грошових судових рішень (Code Civ. Proc. §§704.710, 704.730); після смерті майно трасту відповідає за борги померлого в тій мірі, в якій спадкова маса не може їх сплатити (Prob. Code §19001), а іпотека на будинок і далі діє. Чи захищені конкретний отримувач і майно — питання фактів і компетенція адвоката.
Податок на майно: переоцінка та Пропозиція 19
Перехід будинку у зв'язку зі смертю може бути зміною власника, що тягне переоцінку. Управитель подає заяву про зміну власника протягом 150 днів після смерті (Rev. & Tax. Code §480(b)), а після Пропозиції 19 передання від батьків дітям уникає переоцінки лише для сімейного будинку чи сімейної ферми — у межах вартості та, для будинку, якщо дитина використовує його як основне житло (Cal. Const. art. XIII A, §2.1; Rev. & Tax. Code §63.2). Окружний оцінювач і адвокат Каліфорнії можуть підтвердити, що застосовується.
Що має статися далі?
Результат залежить від фактів: хто пережив, що сказано в акті, чи був будинок спільним чи роздільним майном, чи є неповнолітні, і 150-денна заява про власника. Ця сторінка — загальна інформація, не юридична консультація. Безкоштовна перевірка ролі покаже, де ви перебуваєте, а адвокат Каліфорнії може підтвердити, як переходить будинок у вашій ситуації.
Загальна інформація про законодавство Каліфорнії, не юридична консультація.