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Vous gérez une fiducie du Colorado qui comprend un logement ? Une vérification gratuite du rôle vous situe.
Commencer la vérification gratuite du rôleCe que « homestead » veut dire au Colorado
Au Colorado, le « homestead » est une exemption à l’égard des créanciers, non une règle successorale : le logement occupé par le propriétaire ou sa famille est insaisissable jusqu’à 250 000 $ de valeur nette — 350 000 $ s’il est occupé par un propriétaire, un conjoint ou une personne à charge âgé de 60 ans ou plus ou handicapé (C.R.S. §38-41-201) — et, au décès du propriétaire, l’exemption revient au conjoint survivant ou aux enfants mineurs (§38-41-204). Qui hérite du logement dépend du testament, de la fiducie, de l’acte ou de la succession ab intestat.
Qui reçoit le logement
Au Colorado, le logement se transmet comme les autres biens du défunt — par le testament ou la fiducie, ou ab intestat (C.R.S. §15-11-102) —, et le conjoint survivant ou les enfants mineurs ont droit à l’exemption du homestead à l’égard des créanciers (C.R.S. §38-41-204) :
- Avec un testament ou une fiducie qui dispose du logement, celui-ci passe comme le prévoit l’acte — sous réserve de la part élective du conjoint survivant, calculée sur une succession augmentée qui inclut les biens transmis hors homologation (C.R.S. §§15-11-202, 15-11-205).
- Sans eux, le logement passe ab intestat avec le reste de la succession — au seul conjoint survivant dans bien des familles, sinon selon les parts que fixe la loi (C.R.S. §15-11-102).
- Un logement détenu en tenance conjointe (joint tenancy) passe au cotitulaire survivant, et un logement doté d’un acte de bénéficiaire (beneficiary deed) enregistré de son vivant passe au bénéficiaire désigné — les deux hors testament (C.R.S. §§38-31-101, 15-15-402).
Le logement peut-il être légué par testament ou par fiducie ? Oui
Le Colorado n’impose aucune restriction au legs d’un logement : le propriétaire peut le laisser par testament ou par fiducie à qui il veut, sous réserve du droit d’option du conjoint survivant (C.R.S. §15-11-202).
Désigné dans une fiducie révocable ? Les droits de la famille s’appliquent toujours
Détenir le logement dans une fiducie révocable change le titulaire du titre, non les droits de la famille : la part élective du conjoint survivant se calcule sur une succession augmentée qui compte les biens que le défunt pouvait révoquer (C.R.S. §§15-11-201(7), 15-11-205), et les biens d’une fiducie révocable peuvent répondre des créances et allocations de la succession lorsque la succession homologuée n’y suffit pas (C.R.S. §15-15-103). Un trustee qui distribue ou vend le logement avant que ces questions soient réglées peut obscurcir le titre. Dans un dossier supervisé par un cabinet, TrusteeClear renvoie ces questions à l’avocat avant tout mouvement.
Les créanciers et le logement après un décès
Lorsqu’un propriétaire décède en laissant un conjoint survivant ou des enfants mineurs, ceux-ci ont droit à l’exemption du homestead ; si aucun ne survit, le logement répond des dettes du défunt (C.R.S. §38-41-204). L’exemption ne crée aucune allocation par elle-même (C.R.S. §15-11-402), et les sûretés et charges grevant le logement s’appliquent toujours. Savoir si une famille et un bien donnés sont protégés dépend des faits — c’est le terrain d’un avocat.
Impôts fonciers
Les exonérations d’impôt foncier dépendent de qui possède et occupe le logement après le décès. Le bureau de l’évaluateur du comté et un avocat du Colorado peuvent confirmer ce qui se maintient et ce que le conjoint survivant ou l’héritier demande en son propre nom.
Que devrait-il se passer ensuite?
L’issue dépend des faits : qui a survécu, ce que dit l’acte, la présence de mineurs, et la requête du conjoint en part élective, déposée dans les neuf mois du décès ou les six mois de l’homologation du testament, selon le délai le plus tardif (C.R.S. §15-11-211). Cette page est une information générale, pas un avis juridique. Une vérification gratuite du rôle vous situe, et un avocat du Colorado peut confirmer comment le logement se transmet dans votre cas.
Information générale sur le droit du Colorado, pas un avis juridique.