Le logement de la Pennsylvanie après un décès

Affiché dans votre langue en traduction automatique, en attente de relecture par un locuteur natif. Les résumés des lois et l'original en anglais restent la source de référence.

Ce que « homestead » veut dire en Pennsylvanie

Les lois de la Pennsylvanie ne prévoient ni exemption de résidence ni règle successorale propre au logement : l’exemption générale face à un créancier judiciaire est de 300 $ des biens du débiteur (42 Pa.C.S. §8123), et l’héritier du logement est désigné par le testament, la fiducie, l’acte de propriété ou la loi. Après un décès, le conjoint — ou, à défaut, les enfants puis les parents qui vivaient au foyer — peut réclamer l’exemption familiale de 3 500 $ sur les biens du défunt (20 Pa.C.S. §3121).

Qui reçoit le logement

En Pennsylvanie, le logement se transmet comme les autres biens du défunt — par le testament ou la fiducie, ou ab intestat (20 Pa.C.S. §2102) —, et le conjoint, ou les enfants ou les parents du foyer, peuvent conserver ou réclamer jusqu’à 3 500 $ de biens de la succession au titre de l’exemption familiale (20 Pa.C.S. §3121) :

• Avec un testament ou une fiducie qui dispose du logement, celui-ci passe comme l’acte le prévoit — sous réserve du droit du conjoint survivant d’opter pour un tiers de biens comprenant ceux que le défunt a transmis de son vivant en conservant le pouvoir de révoquer (20 Pa.C.S. §2203).
• À défaut, le logement passe ab intestat avec le reste de la succession — la part du conjoint dépend des autres survivants (20 Pa.C.S. §2102), et le reste va aux descendants du défunt, puis aux parents, puis à d’autres dans l’ordre fixé par la loi (20 Pa.C.S. §2103).
• Un logement détenu en copropriété avec droit de survie — y compris celui que des époux possèdent ensemble en tenance par l’entièreté — passe au survivant hors testament. La Pennsylvanie ne connaît pas d’acte de transfert au décès pour les immeubles.

Le logement peut-il être légué par testament ou par fiducie ? Oui

La Pennsylvanie n’impose aucune restriction au legs d’un logement : le propriétaire peut le laisser par testament ou par fiducie à qui il veut, sous réserve du droit d’option du conjoint survivant (20 Pa.C.S. §2203).

Les créanciers et le logement après un décès

Après le décès du propriétaire, le logement fait partie de la succession — ou de la fiducie — qui répond des dettes du défunt ; si une fiducie révocable le détient, les biens de la succession sont affectés en premier (20 Pa.C.S. §7755), et l’exemption familiale est payée avant la plupart des créances (20 Pa.C.S. §3392). Les privilèges et hypothèques sur le logement demeurent. Savoir si un bien précis peut être atteint dépend des faits et relève d’un avocat.

Impôts fonciers

L’allègement de l’impôt foncier dépend de qui possède et occupe le logement après le décès ; le bureau d’évaluation du comté et un avocat de la Pennsylvanie peuvent confirmer ce qui se poursuit et ce qu’un conjoint ou un héritier demande en son propre nom. La transmission du logement au décès peut aussi supporter l’impôt successoral de la Pennsylvanie au taux fixé selon le lien de l’héritier avec le défunt (72 P.S. §9116).

Que devrait-il se passer ensuite?

Le résultat dépend des faits : qui a survécu, ce que dit l’acte, la présence de mineurs, et l’option du conjoint, déposée dans les six mois suivant le décès ou l’homologation, selon la date la plus tardive (20 Pa.C.S. §2210). Cette page est une information générale, pas un conseil juridique. Une vérification de rôle gratuite vous montre où vous en êtes, et un avocat de la Pennsylvanie peut confirmer la transmission du logement dans votre situation.

Information générale sur le droit de la Pennsylvanie, pas un avis juridique.