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Vous administrez une fiducie de Virginie avec un logement ? Une vérification gratuite de votre rôle vous montre où vous en êtes.
Commencer la vérification gratuite du rôleCe que « homestead » signifie en Virginie
La Virginie n'a pas de règle sur la transmission du logement familial. Son droit parle de l'allocation de logement — 25 000 $ que le conjoint survivant, à défaut les enfants mineurs, reçoit de la succession (Va. Code § 64.2-311) —, de l'allocation familiale et des biens exemptés qui l'accompagnent (Va. Code §§ 64.2-309, 64.2-310), et de l'exemption du chef de famille qu'un débiteur vivant oppose à ses créanciers (Va. Code § 34-4). Qui hérite du logement est décidé par le testament, la fiducie, l'acte ou la succession ab intestat.
Qui reçoit le logement
En Virginie, le logement passe comme les autres biens du défunt — selon le testament ou la fiducie, par l'acte, ou par succession ab intestat (Va. Code § 64.2-200(A)(1)) — sous réserve de la part optionnelle du conjoint survivant (Va. Code § 64.2-308.3) et des allocations de la famille sur la succession (Va. Code § 64.2-311) :
- Avec un testament ou une fiducie qui dispose du logement, il passe comme le dit l'acte — sous réserve du droit du conjoint survivant d'opter pour une part de la succession élargie, qui compte les biens d'une fiducie révocable (Va. Code § 64.2-308.3 ; Va. Code § 64.2-308.6).
- Sans eux, le logement passe par succession ab intestat avec le reste de la succession — en totalité au conjoint survivant, sauf si le défunt laisse des enfants ou descendants qui ne sont pas aussi ceux du conjoint ; sinon un tiers au conjoint et deux tiers aux enfants et à leurs descendants (Va. Code § 64.2-200(A)(1)), partagés au degré le plus proche (Va. Code § 64.2-202).
- Un logement détenu avec droit de survie passe au survivant hors testament ; les biens que des époux détiennent en tenancy by the entirety et transfèrent à leurs fiducies gardent leur immunité contre leurs créanciers séparés tant qu'ils restent mariés et que les biens restent en fiducie (Va. Code § 55.1-136) ; un logement transféré par acte à la fiducie passe selon ses termes (Va. Code § 64.2-772).
Le logement peut-il être légué par testament ou par fiducie ? Oui
La Virginie n'impose aucune restriction à la transmission d'un logement par testament ou par fiducie : le propriétaire peut le laisser à qui il veut, sous réserve du droit du conjoint survivant d'opter pour une part de la succession élargie, qui compte les biens d'une fiducie révocable (Va. Code § 64.2-308.3 ; Va. Code § 64.2-308.6).
Détenu dans une fiducie révocable ? Les droits de la famille s'appliquent toujours
Détenir le logement dans une Fiducie révocable change qui détient le titre, pas les droits de la famille : la part optionnelle du conjoint survivant compte les biens d'une fiducie révocable (Va. Code § 64.2-308.3 ; Va. Code § 64.2-308.6), et le tribunal peut ordonner au fiduciaire de contribuer (Va. Code § 64.2-308.12) ; les allocations de la famille et les créanciers du constituant atteignent une fiducie révocable au décès dans la mesure où la succession est insuffisante (Va. Code § 64.2-747(A)(3)). Un Fiduciaire qui distribue ou vend le logement avant que ces questions soient réglées peut obscurcir le titre. Dans un dossier suivi par un cabinet, TrusteeClear adresse ces questions à l'avocat avant que rien ne bouge.
Les créanciers et le logement après un décès
Après le décès du propriétaire, un logement de la succession répond des dettes du défunt dans l'administration, et le représentant personnel peut publier un avis aux créanciers (Va. Code § 64.2-508.1). Un logement d'une fiducie révocable au décès ne répond des créanciers du constituant, des frais d'administration et des allocations de la famille que dans la mesure où la succession est insuffisante, sur une demande écrite au représentant personnel dans les deux ans suivant le décès (Va. Code § 64.2-747(A)(3)). Les privilèges et hypothèques continuent de s'appliquer. Savoir si des biens précis peuvent être atteints relève de l'avocat, selon les faits.
Impôts fonciers
En Virginie, les biens immobiliers sont évalués localement, par leur comté ou leur ville, et aucune loi de la bibliothèque législative de Virginie ne réévalue un logement parce qu'il a changé de mains à un décès ; un transfert à une fiducie n'est pas en soi un fait imposable. Un nouveau propriétaire examine tout allègement fiscal local avec l'évaluateur de la localité, qui en détermine l'effet. Un avocat de Virginie peut confirmer ce qui s'applique.
Que devrait-il se passer ensuite?
Les résultats dépendent des faits : qui a survécu, ce que dit l'acte, la présence de mineurs, et l'option du conjoint, exercée dans les six mois suivant la plus tardive de l'homologation du testament ou de la qualification d'un administrateur (Va. Code § 64.2-308.12). Cette page est une information générale, pas un conseil juridique. Une vérification gratuite de votre rôle vous montre où vous en êtes, et un avocat de Virginie peut confirmer la transmission du logement dans votre situation.
Information générale sur le droit de la Virginie, pas un avis juridique.