מוצג בשפה שלכם כתרגום מכונה, ממתין לבדיקת עורך דין מפלורידה. תקצירי החוקים והטקסט המקורי באנגלית נשארים המקור הקובע.
מנהלים נאמנות בפלורידה שכוללת homestead? בדיקת תפקיד חינמית תכוון אתכם לצעד הבא.
התחילו את בדיקת התפקיד החינמיתמילה אחת, שלוש הגנות
בפלורידה homestead פירושו שלושה דברים שונים: מגן חוקתי מפני רוב הנושים (סעיף X, §4 לחוקת פלורידה), הגבלות על מי רשאי לרשת את הבית כשנותרו בן זוג או ילד קטין, והטבות מס רכוש כמו פטור ה-homestead ותקרת Save Our Homes. לכל אחת כללים משלה — ואחרי פטירה שלושתן יכולות לחול בבת אחת.
מי מקבל את הבית — §732.401
כשה-homestead לא הורש כדין (או שאינו ניתן להורשה), מחליט §732.401 לחוקי פלורידה:
- נותרו בן זוג וצאצאים: בן הזוג מקבל זכות שימוש לכל החיים (life estate) בבית, והבעלות המוקנית עוברת לצאצאים per stirpes.
- במקום זכות השימוש, בן הזוג רשאי לבחור מחצית בלתי מחולקת כשותף בבעלות. החוק מחמיר בזמנים: הבחירה חייבת להיעשות בתוך 6 חודשים מהפטירה ובעוד בן הזוג בחיים.
- יש בן זוג אך אין צאצאים (או צאצאים ללא בן זוג): הבית עובר כשאר נכסי עיזבון ללא צוואה — בדרך כלל לבן הזוג במלואו, או לצאצאים.
מתי אפשר — ואי אפשר — להוריש את הבית בצוואה: §732.4015
פלורידה מגבילה הורשת homestead: אין להורישו אם נותרו בן זוג או ילדים קטינים, למעט הורשה לבן הזוג כשאין ילדים קטינים. הורשה שמפרה את הכלל בטלה, וכללי הירושה של §732.401 חלים במקומה.
הבית בנאמנות הדירה? הכללים חלים בכל זאת
§732.4015(2) מרחיב את ההגבלה לנאמנויות: "בעלים" כולל את יוצר נאמנות הדירה, ו"הורשה" כוללת העברת הבית דרך הנאמנות. לכן רישום ה-homestead על שם נאמנות הדירה אינו מאפשר להורישו הרחק מבן זוג שנותר או מילד קטין — ונאמן שמחלק או מוכר את הבית בלי לבדוק את כללי הירושה עלול לפגוע בנקיון הטייטל. בתיק בפיקוח משרד, TrusteeClear מנתבת שאלות homestead לעורך הדין לפני כל צעד.
נושים וה-homestead שעבר בירושה
ההגנה החוקתית עוברת בדרך כלל לבן הזוג או ליורשים — כך שרוב הנושים הרגילים של המנוח אינם יכולים לכפות מכירה של ה-homestead המוגן לאחר הפטירה. חיובים הקשורים לבית עצמו — משכנתה, מסי רכוש ושעבודי בנייה או ועד — ממשיכים לחול. האם מקבל ונכס מסוימים זכאים — זו שאלה לעורך דין.