Показано вашою мовою як машинний переклад, що очікує перевірки адвокатом Флориди. Стислі виклади законів та оригінальний англійський текст залишаються офіційним джерелом.
Ведете флоридський траст, у якому є садибне майно (homestead)? Безплатна перевірка ролі покаже, де ви перебуваєте.
Почати безкоштовну перевірку роліОдне слово — три захисти
У Флориді садибне майно (homestead) означає три різні речі: конституційний захист від більшості кредиторів (Art. X, §4, Fla. Const.), обмеження на те, хто може успадкувати дім, якщо живими залишилися чоловік/дружина або неповнолітня дитина, і податкові пільги на нерухомість — звільнення для садибного майна та обмеження Save Our Homes. Кожен захист має власні правила — а після смерті всі три можуть діяти водночас.
Кому дістається дім — §732.401
Коли садибне майно (homestead) не заповідано дійсним чином (або не може бути заповідане), рішення визначає §732.401 Fla. Stat.:
- Живими залишилися і чоловік/дружина, і нащадки: той з подружжя, хто пережив, отримує довічне користування (life estate) садибним майном, а нащадки — закріплене право на залишок per stirpes.
- Замість довічного користування чоловік/дружина може обрати неподільну половину частки як співвласник. Закон суворий щодо строків: вибір потрібно зробити протягом 6 місяців після смерті померлого і за життя того з подружжя, хто пережив.
- Є чоловік/дружина, але немає нащадків (або нащадки без чоловіка/дружини): садибне майно переходить як інше майно без заповіту — зазвичай подружжю повністю або нащадкам.
Коли дім можна — і не можна — залишити за заповітом: §732.4015
Флорида обмежує заповідання садибного майна (homestead): його не можна заповідати, якщо власника пережили чоловік/дружина або неповнолітня дитина чи діти, — за винятком заповідання чоловікові/дружині власника, коли неповнолітніх дітей немає. Заповідальне розпорядження, що порушує це правило, не діє, і вступають правила спадкування §732.401, наведені вище.
Дім у відкличному трасті? Правила все одно діють
§732.4015(2) поширює обмеження на трасти: «власник» включає засновника відкличного трасту, а «заповідання» — розпорядження домом через траст. Тож переоформлення садибного майна (homestead) на відкличний прижиттєвий траст не відкриває можливості залишити його в обхід того з подружжя, хто пережив, чи неповнолітньої дитини — а управитель, який розподілить або продасть дім, не перевіривши правил спадкування, може заплямувати право власності. У справі під наглядом фірми TrusteeClear скеровує питання садибного майна адвокату, перш ніж будь-що зрушить з місця.
Кредитори та успадковане садибне майно (homestead)
Конституційний захист зазвичай переходить до того з подружжя, хто пережив, або до спадкоємців — тобто більшість звичайних кредиторів померлого не можуть примусити до продажу захищеного садибного майна (homestead) після смерті. Зобов’язання, пов’язані з самим домом, — іпотека, податки на нерухомість, будівельні застави та застави асоціацій — діють і далі. Чи підпадають конкретний отримувач і майно — питання фактів, яке вирішує адвокат.
Податки на нерухомість: звільнення та обмеження Save Our Homes
Податкове звільнення садибного майна (homestead) померлого та обмеження оцінки не продовжуються автоматично. Той з подружжя, хто пережив, або спадкоємець, який живе в домі, зазвичай має самостійно набути право на звільнення і подати заяву — а переїзд чи продаж запускають власні правила. Офіс окружного оцінювача нерухомості та адвокат Флориди підтвердять, що застосовується.
Що має статися далі?
Результат щодо садибного майна (homestead) залежить від фактів: хто пережив, як сформульовано документ на право власності, чи є неповнолітні і чи не спливає 6-місячний строк вибору. Ця сторінка — загальна інформація, не юридична консультація. Безплатна перевірка ролі покаже, де ви перебуваєте, а адвокат Флориди підтвердить, як садибне майно переходить у вашій ситуації.
Суміжні матеріали
- Смерть без заповіту у Флориді →
- Як уникнути спадкового провадження у Флориді →
- Основи захисту активів у Флориді →
Загальна інформація про законодавство Флориди, не юридична консультація.